Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2320)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan (1), Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияОрганизация работ (УО, ЖРП, ТСЖ) Добавить запись

УК предъявила требования к договору с подрядной организацией. Правомерно ли, и как можно их изменить?

ВОПРОС:
Нужна консультация: обслуживающая организация (не УК) составила смету на смену клапанов в двух подъездах МКД, ее стоимость не устроила Совет дома. Он сам нашел подрядную организацию, сметная стоимость этой же работы составила сумму на 21 т.р. меньше.

При заключении договора УК с этим подрядчиком в договор УК включает два условия:
1. подрядная организация должна оплатить электричество, которое будет использовано при работах (хотя за ОДН платит МКД);
2. 15% от сметной стоимости - оплатить работу технадзора за приемку работы, выполненной подрядчиком (технадзор в штате УК -их 4 специалиста ) - получает за свою работу оклад ежемесячно).

Как исключить из договора эти условия?
Иначе подрядная организация не соглашается выполнять работы на этих условиях,т.к. "себе в убыток".
Тина, 10.09.2013


Поделиться: 
3175,
Метки: договор, УО, клапан, ремонт, мусоропровод
Читайте также:
 
Ответы / Комментарии: (1)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Al-7 (Al-7)   [25.09.2013, 21:38] 
Первое, что хочется предложить в такой ситуации — найти отчёт управляющей организации за прошедшее время, проанализировать, сделать выводы, предъявить их самой УК и собственникам.

Ведь стоимость ремонта мусоропроводов в двух подъездах — это один порядок цифр, а какова общая сумма доходов по дому за год по статье «содержание и ремонт»? и что сделано на эти деньги? сколько УК «взяла с дома» на своё содержание? делался ли обязательный ежегодный перерасчёт за отопление? — это уже будет другой порядок цифр, причём по данным вопросам исполнение обязанностей УК проконтролировать будет легче. То есть посмотреть на ситуацию шире: за год и по всему дому.

Что касается условий договора УК с подрядчиками, ну не урегулирован этот вопрос законодательно никоим образом. Т.е. не предусмотрено, чтобы третьи лица (в данном случае собственники) влияли на эти условия.
Вот если в договоре управления между собственниками и УК такое предварительно прописать, тогда другое дело.

Поэтому, считаю, нужно действовать через проверку ежегодного отчёта УК. Устраивает собственников отчёт о работе УК — пусть она и дальше работает, а на какие-то частности можно закрыть глаза. Не устраивает — надо искать другую УК или создавать ТСЖ.

Если Совет дома (или сами собственники) будет ещё и искать подрядчиков, то зачем тогда нужна УК? Искать подрядчиков — это что, обязанность Совета дома? (не помню такого, давно этот раздел ЖК РФ читал).

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: