Должна ли управляющая организация (ТСЖ) иметь структуру платы (тарифа) за содержание и ремонт жилья?
Должна ли управляющая организация (ТСЖ) иметь структуру платы (тарифа) за содержание и ремонт жилья?
Да, при наличии хотя бы одного случая оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
2. пункт 10 Правил:
Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:
где: ΔP — размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); Pу — стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); nm — количество календарных дней в месяце; nd — количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Более того, пункт 11 Правил: При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (Pу), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, для исполнения указанных Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, управляющая организация (ТСЖ) обязаны иметь структуру платы за содержание и ремонт жилья (стоимость отдельных услуг или работ, входящих в плату).
При этом законодательство не обязывает управляющую организацию (ТСЖ) указывать структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения в платёжном документе — счёт-квитанции, поэтому на сегодняшний день это не является обязательным.
Не знаю, может, вопрос не по адресу. Почему, вкачивая огромные деньги на поддержку населения во время кризиса, нельзя просто заморозить цены за коммунальные услуги?
Рассуждения автора - только лишь рассуждения. Ни один суд на основании этой ерунды не обяжет УК публиковать структуру тарифа или как-то использовать ее в договорных отношениях, особенно если тариф (что сегодня редкость) утвержден на общем собрании без всякой структуры. Следовательно УК не обязана иметь структуру тарифа.
Ответ: Если "рассуждения" = "ерунда", то: 1. назовите себя проще, 2. не заморачивайтесь.
подскажите пожалуйста, имеет ли право соответствующая организация заставить платить за содержание и ремонт жилья в панельном доме на две семьи в деревне, если они ни каких услуг не оказывают
Ответ: Если нет услуг, то никакой платы быть не должно.
Если помещения дома находятся в частной собственности, то собственники могут выбрать способ управления — «непосредственное управление» и отказаться от услуг «соответствующих», как Вы пишете, организаций. Если же помещения дома находятся в гос. / муниципальной собственности — тогда плата может быть по договору найма жилого помещения.
разъясните, пожалуйста, какие именно услуги скрываются под строчкой счетов "содержание и ремонт жилья". В какие сроки ЖЭУ должны оказывать эти услуги? Ремонт подъезда не делали более 20 лет. Переписка с ЖЭУ результатов не дает. Как, мы жильцы, можем повлиять на эту ситуацию.
Подскажите, что включает в себя тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома? Входят ли в этот тариф накладные расходы, банковские услуги и содержание персонала? И, если входят, то на каком основании (какая правовая норма)?
Обоснование автора необходимости детализации статьи ""содержание общего имущества" - интересное. Можно попытаться использовать его во взаимоотношениях ТСЖ с подрядной обслуживающей организацией. Жаль, что отсутствует прямая норма закона.
Oleg пишет 29.05.2015 г.: Управляющая Компания предоставляет тариф на ЖУ за метр квадратный без предьявления внутренний калькуляции. Права ли Управляющая Компания?
37026
5.0 
