1. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Да, отказаться от некоторых услуг можно. Отказ от услуг нужно согласовать с управляющей организацией (или ТСЖ). В идеальном варианте — путём принятия решения на общем собрании собственников помещений дома. Некоторые услуги (например, содержание и ремонт кровли, уборка придомовой территории) рассчитаны на предоставление всем собственникам помещений дома, а некоторые (например, уборка мест общего пользования) — предоставляются в границах отдельного подъезда, и прекратить их предоставление проще. Услуги же, которые бы предоставлялись в границах одной квартиры, за счёт платы за содержание и ремонт жилья не оказываются, т.к. управляющая организация или ТСЖ уполномочена содержать и ремонтировать (за счёт ежемесячной платы) именно общее имущество дома. Работы на индивидуальном имуществе в квартире может выполнить любой другой исполнитель, когда (и если) это будет нужно самому жителю.
Перечень услуг, периодичность и качество их предоставления непосредственно связаны с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данный размер платы подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (если домом управляет управляющая организация). Если же в доме ТСЖ, то размер платы для членов ТСЖ утверждается органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.
2. Коммунальные услуги Теоретически отказаться можно, также по согласованию с управляющей организацией (или ТСЖ). Но есть специфика. Непростым делом может оказаться отключение отопления в отдельно взятой квартире. Сейчас по действующим нормативным актам вся система отопления, включая радиаторы отопления в квартирах, относится к общему имуществу дома. Соответственно, для изменения состава общего имущества (например, демонтаж радиаторов) требуется решение общего собрания собственников помещений всего дома. Есть также технические аспекты, которые нужно учитывать, ведь многоквартирный дом — это сложная инженерная система.
Другой способ решения вопроса, как не платить за непотребляемые коммунальные услуги, — это установить индивидуальные приборы учета. Тогда их оплата будет осуществляться по факту потребления, по формулам расчёта. Хотя и здесь в отдельно взятом доме возможно возникновение вопросов по суммам начислений, что связано с особенностями распределения общедомового потребления (см. комментарии к формулам расчёта).
Сергей, спасибо за ответ. Но прошу разъяснить, почему нельзя при заключении договора с УО в перечне услуг не указывать "содержание и ремонт общедомовых инженерных электрических сетей" ? Договор на обслуживание домофонов, например, заключается напрямую...
Домофон не является общедомовым имуществом если установлен по отдельным договорам с жильцами, т.е. А вот если Домофон установлен при строительстве дома, тогда и оплата за пользование поступает УК, а уже УК либо сама обслуживает, либо с привлечением сторонних организаций. А сети, и вода, и отопление, и электроэнергии являются общедомовым имуществом. ЖК возлагает всю ответственность за содержание общего имущества именно на УК. Вот пример, все УК теперь должны размещать информацию в ГИС ЖКХ, а ещё на портале реформа ЖКХ и как они это будут делать в отношении электросетей если их обслуживаете вы и они про них ни чего не знают. А вам вообще это нужно, что бы, и прокуратура, и жилинспекция, и прочие проверяющие вам на мозг капали с заполнение этих всех порталов. А в ГИС ЖКХ скоро нужно будет ещё и платёжки выгружать каждый месяц, а то у жильцов появится основание не платить за услуги - вам оно надо?
Добрый день! Живу в общежитии, 9 этажей, 210 комнат. В коммунальных каждый месяц указывается сумма за ремонт и содержание жилья, НО, не о каком ремонте и содержании и речи нет. Все в ужасном состоянии. Если что то ломается - все собираем деньги и делаем (наше крыло - 10 комнат) - сами делаем ремонт, сами меняем раковины и электроплиты, окна, лампочки и т.д. Подскажите пожалуйста, можем ли мы (отдельным крылом, 10 комнат) отказаться от услуг по ремонту и содержанию жилья, и как это юридически правильно сделать?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться!!!! У меня в квитанции есть графа о содержании и ремонте МКД примерно на 500 р. Как мне сказали это идет на обслуживание нашего ЖК - грубо говоря, за "руки-ноги" и т.д. С Июля 2016 года появилась еще одна графа о содержании и ремонте МКД...уже на 1743 руб. (75,1 кв.м *23,21). У меня в собственности часть дома (по решению суда) из четырех одноэтажных квартир, общего имущества с другими соседями нет,подъезда, лестниц как и лампочек и т.д. Да и крышу за свой счет перекрывали. Могу я отказаться от оплаты? Дому 50 лет, живу в нем 8 лет и каких либо ремонтных работ я не видела за это время. И такой еще вопрос можно ли платить по факту - сделали-оплатила...?
Добрый день! Выиграли тендер на разделение системы отопления между поликлиникой находящийся в жилом доме на первом этаже и всем домом. Тендер проводился по предписанию Жил инспекции которая ссылаяс на 261 фз о энергоэффективности дала предписания разделить системы гвс хвс и отопления и поставить индивидуальные приборы учета. Собрали собрание собственников и они категорически против. Есть ли решение данного вопроса без согласования с собственниками?
Как вернуться к прямой оплате поставки газа мимо ЖКХ ? Было же раньше такое и не было никаких проблем с контролем поступления денег. Сейчас ЖКХ не может НИЧЕГО сказать, кому и сколько ушло МОИХ денег. С электросбытом и телефоном нет такого бардака. Лев Деткин, Москва.
День добрый. Подскажите пожалуйста, я живу в новостройке дому1год и мне приходит квитанция в ней есть строка - за ремонт дома 2000р, вопрос как отказаться от этого платежа так как дом еще новый и есть гарантия от застройщика на5 лет?
День добрый. Подскажите пожалуйста, я живу в новостройке нет и года и мне приходит квитанция в ней есть строка - за содержание и ремонт дома 2000р, вопрос как отказаться от этого платежа так как дом еще новый и есть гарантия от застройщика на5 лет? Тоже очень интересует.
)
130299, 
5.0 
