Нет крыши над балконом 5-го этажа 5-ти этажного дома. Должна ли обслуживающая организация установить козырёк над балконом?
ВОПРОС: Нет крыши над балконом 5 этажа 5 этажного дома. Заливает балконы расположенные ниже. Квартира на 5 этаже над которой нет крыши находится не в собственности (муниципальное жилье). Должна ли обслуживающая организация устанавливать водозащитные козырьки, чтобы избежать попадания воды на плиты балкона 5 этажа и балконов, расположенных ниже?
ОТВЕТ:
Если такая конструкция дома (без козырьков) предусмотрена проектом дома, то исполнитель услуг (управляющая организация и нанимаемая ею обслуживающая организация) не обязана устанавливать дополнительные конструкции. Проект дома хранится в проектной организации. Наличие копии проекта дома у управляющей организации маловероятно, но зато у них должен быть технический паспорт дома, где описано техническое устройство дома.
Рекомендуемая последовательность действий: 1. Обратиться письменно к наймодателю и в управляющую организацию о необходимости установки козырька, с обоснованием такой необходимости. Имеет смысл обратиться от имени нескольких собственников/нанимателей. Получить ответ.
Если в полученном ответе будет говориться о необходимости принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений дома, то: 2. Принять решение о проведении ремонта дома — об установке козырьков над подъездами — на общем собрании собственников помещений дома
(ст. 44 Жилищного кодекса РФ). За нанимателей муниципального жилья
голосует собственник — муниципалитет. Указать, за счёт каких средств
будет проводиться ремонт (например, за счёт средств по статье затрат
«ремонт жилья», оплачиваемых ежемесячно в составе платы за содержание и
ремонт жилья). Данное решение затем должно быть исполнено исполнителем.
Вопрос требует предварительной технической проработки. Скорее всего,
такой ремонт будет отнесён к реконструкции жилья. Это значит, что
необходимо будет вводить отдельную плату.
Конечно, Вы можете установить козырёк сами, но нужно иметь в виду, что это может повлиять на техническое состояние дома, и Вы возьмёте на себя ответственность. Здесь нужно профессионально взвесить все «плюсы» и «минусы» конкретного технического решения. И этим должна заниматься (самостоятельно или с привлечением проектной организации) специально нанимаемая на платной основе для управления домом организация — управляющая организация или ТСЖ.
