Демонтаж незаконно возведенной на крыше дома рекламной конструкции возможен через суд (Уфа)
Прокуратурой Республики Башкортостан в интересах жильцов дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 21, предъявлены иски в арбитражный суд о признании недействительными договоров, заключенных Администрацией городского округа город Уфа в лице МУП «Управление дизайна и наружной рекламы», МУП «УЖКХ городского округа г. Уфы» с обществом «Вудсток» на установку рекламных конструкций на крыше указанного жилого дома. В порядке применения последствий недействительности сделки заявлены требования о демонтаже рекламных конструкций.
Основанием для обращения в суд с данными исками послужили нарушения ответчиками требований ст.ст. 246, 290 Гражданского кодекса РФ, пунктов 2, 4 статьи 36, статьи 44, статьи 48 Жилищного кодекса РФ, п.5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе».
В соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция (п. 10 ст. 19 Федерального закона «О рекламе»).
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши.
Следовательно, крыша жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 21, является общей долевой собственностью (статья 244 ГК РФ).
В силу статьи 246 ГК РФ, пунктов 2, 4 статьи 36, статьи 44 Жилищного Кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит равным образом всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам лишь на основании решения собственников, принятом на общем собрании собственников.
Вместе с тем, доказательств того, что размещение средства наружной рекламы на крыше жилого дома, расположенного в г. Уфе по ул. Ленина, 21, было согласовано с собственниками данного жилого дома, не имелось.
Более того, практически все собственники жилых помещений спорного дома были против установки рекламной конструкции на принадлежащей им крыше и согласие на заключение оспариваемых договоров не давали.
Между тем, Администрация городского округа город Уфа в лице МУП «Управление дизайна и наружной рекламы» и ООО «УЖКХ г. Уфы», заключая с ООО «Вудсток» оспариваемый договор, действовала в нарушение вышеназванных норм права, неправомерно полагая себя собственником крыши жилого дома по ул. Ленина, 21, распорядилась не принадлежащим ей на праве собственности имуществом.
Следует отметить, что за предоставленное право на размещение и эксплуатацию средства наружной рекламы Рекламораспространитель, ООО «Вудсток», вносил плату на расчетные счета МУП «УЖКХ г. Уфа» и МУП «УЖХ Ленинского района ГО г. Уфа» в размере около 78 тыс. рублей ежемесячно. Данными денежными средствами указанные управляющие компании распоряжались по своему усмотрению и без учета мнения собственников спорного жилого дома.
Решениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 7.10.2010 исковые требования заместителя прокурора республики удовлетворены в полном объеме.
Постановлениями Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 решения суда первой инстанции оставлены в силе, жалобы ООО «Вудсток» признаны необоснованными.
На основании вступивших в законную силу судебных актов Ленинским районным отделом г. Уфа Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан 16.03.2011 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по демонтажу рекламной конструкции с крыши жилого дома.
)
6299, 
