Можно ли войти в состав ТСЖ, объединяющего несколько многоквартирных домов?
ВОПРОС: Прошу разъяснения. Собственники 130-кв.жилого дома намерены расторгнуть договор управления с управляющей компанией и войти в состав существующего ТСЖ (пятнадцать пятиэтажек), граничащего с этим домом. Не вступит ли эта процедура расширения существующего ТСЖ в противоречие с ЖК РФ в связи с введением законом 123-ФЗ (вступил в силу с 18.06.2011г.) изменения, касающегося ограничения количества квартир(не более 30) во вновь создаваемых ТСЖ (п.1,часть 2,ст.136)? Спасибо.
В данном случае создание ТСЖ в нескольких домах будет неправомерным. Вот та часть Жилищного кодекса РФ:
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
Примечание. Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства; <...>
Однако замечу, что, формально, указанная часть ЖК РФ регулирует вопросы создания ТСЖ, а не его расширения или реорганизации. Возможно, дополнительные разъяснения на этот счёт появятся после принятия нормативно-правового акта, упомянутого в тексте Кодекса.
Также помните про часть 2 статьи 147 ЖК РФ:
2. Правление
товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим
собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но
не более чем на два года.
Т.е. правление ТСЖ должно состоять исключительно из членов этого ТСЖ (собственники помещений в многоквартирном доме).
Поддержка сайта
Поделиться:
13688,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Отсюда вопрос: если в товариществе много домов, то мне, как собственнику конкретной квартиры и члену ТСЖ, зачем заниматься вопросами по содержанию других домов? Я несу бремя содержания только своего жилого помещения и доли в общем имуществе многоквартирного дома. И где тогда гарантия, что деньги, собранные с меня, не пойдут на другие дома и "латание дыр" ТСЖ?
Входит ли в компетенцию вопросов на голосовании собственников жилья расчетная оплата за поданный энергоресурс, УК с людей взимает по расчетному нормативу, а не по ПДУ (т.е.) поданной услуги ресурсоснабжающей организацией. УК расчитывается с МУП ТЭО только по поданной услуги зафиксированной ПДУ. На осбранни собственников ставился вопрос о получении разницы между Расчетным нормативом и показаниями ПДУ в карман УК. Считаю, что собрание не компетентно решать такие вопросы и вопросы не должны противоречить ФЗ в сфере ЖКХ. С уважением . Юрий
Екатерина пишет 30.06.2012 г.: На нашем земельном участке построили еще один многоквартирный дом,как осуществить присоеденение к нашему ТСЖ? Достаточно протокола общего собрания?Нужна-ли регистрация в налоговой и др. службах?
)
13688, 
