Перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту жилого помещения. Как часто должны убираться в подъезде?
ВОПРОС: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие виды работ должна проводить обслуживающая организация по статьям "Обслуживание жилья" и "Текущий ремонт"?
Перечень и периодичность работ в многоквартирном доме по действующему законодательству определяется договором между собственниками помещений и управляющей организацией. Для выполнения предусмотренных договором управления работ в доме управляющая организация, как правило, нанимает по договору обслуживающую организацию. Но собственники помещений находятся в правовых отношениях именно с управляющей организацией, а не с обслуживающей.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом ... 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 г. №251-ФЗ, от 04.06.2011 г. №123-ФЗ) ...
Примерный состав работ по содержанию и ремонту жилья содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491) и в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170). Причём в последнем документе содержится максимально возможный набор работ, выполнение которых потребует, соответственно, и наибольшего размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поэтому, с целью минимизации расходов собственников жилья, в договор целесообразно включать те работы, выполнение которых действительно необходимо.
Вопрос: Должна ли быть где-то прописана периодичность проведения уборки подъезда? Должна ли она быть только влажной или допускается лишь подметание пыли (с ее последующим осаждением на стены и двери)?
Алексей, 16.04.2009
Как часто должны убираться в подъезде?
Скобелева О.А., 14.01.2011
Ответ: Периодичность выполнения работ, в т.ч. работ по уборке подъездов, должна быть прописана в договоре управления многоквартирным домом.
Для примера того, что может быть прописано в договоре, смотрим таблицу 49 Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда МДК 2-02.01 (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. №139):
Пример расчета нормативной численности рабочих, занятых уборкой лестничных клеток
Численность уборщиков производственных и служебных помещений = (3225333 / (1992x60)) х 1,12 примерно = 30 чел., где: 1992 - годовой фонд рабочего времени (в часах); 1,12 - коэффициент невыходов.
По нормативу получается .что уборщица должна работать без выходных-365 раз в год подметать?А как охрана труда и Трудовое законодательство?Или их должно быть несколько по сменам?Да кто за гроши пойдёт разгребать дерьмо??Может в Москве и большие зарплаты,а у нас в Мурманске зарплата рабочей комплексной уборки 7500 со всеми надбавками и полярками!!!Чисто там,где не гадят!!!
Анна пишет 17.03.2013 г.: Здравствуйте!Скажите как часто должны убираться в подъездах,и кто должен менять лампочки?
Отвечаю: Здравствуйте! Информация насчёт уборки подъездов выше. Про лампочки надо (тоже) смотреть договор, а если там ничего нет, то общий ответ давался: «Кто должен менять лампочки в подъезде?»
После вступления в силу ПП РФ 290 от 03.04.13г. наша УК сократила до "плинтуса." перечень услуг и работ, их периодичность по уборке в подъезде МКД. Деньги платим за уборку о-о-очень большие, грязи по колено. Нужен перечень, который сейчас установлен ПП РФ
Цитата "Периодичность выполнения работ, в т.ч. работ по уборке подъездов, должна быть прописана в договоре управления многоквартирным домом."
У нас в договоре,да и не только в нашем договоре (которые я видел) НЕТ пункта "Периодичность выполнения работ по уборке подъездов" Поэтому вопрос; На основании какого закона,постановления и т.п УК ОБЯЗАНА прописывать данный пункт?
)
49493, 
4.5 
