Отчуждение части общего имущества многоквартирного дома. Как убрать незаконно установленную дверь на площадке на этаже?
ВОПРОС: Собственник первого этажа установил металлическую дверь (захватив площадку 1 этажа, 15 кв.м.), за ней находятся стояки отопления и стояки горячей воды. В подъезде стало холодно, останавливается лифт. Куда обратиться и как обязать убрать металическую перегородку? Должна ли это решать обслуживающая организация?
ОТВЕТ:
Это вопросы собственности. Места общего пользования многоквартирного дома (в т.ч. площадки в подъездах), стояки отопления, водоснабжения и т.д. относятся к общему имуществу многоквартирного дома, правом пользования которыми обладают все собственники помещений данного дома. Ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спорные вопросы могут разрешаться с участием Государственной жилищной инспекции. Управляющая организация, считаю, должна участвовать в решении таких вопросов, т.к. её задача — обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, что обычно прописывается в договоре управления. А описанные действия собственника непосредственно влияют на состояние общего имущества.
Таким образом, прежде всего, попытайтесь выяснить наличие правового основания передачи части общего имущества отдельному собственнику. Такая передача может быть только в пользование (не в собственность), и на основании решения собственников, принятого на их общем собрании (должен быть протокол). Если никто вам не подтвердит наличие такого решения собственников, значит, передача в пользование данного имущества незаконна.
В таком случае предложите управляющей организации урегулировать данный вопрос, с целью обеспечения ваших прав и законных интересов как собственника помещения многоквартирного дома.
Обслуживающая организация этим заниматься не должна, т.к. она занимается только технической стороной содержания и ремонта общего имущества, по договору с управляющей организацией, как подрядчик-исполнитель (это если следовать традиционной терминологии и схеме отношений).
