О надбавке за текущий ремонт конструкций элементов жилого здания — разъяснение Роспотребнадзора по УР
В течение 2013 года в Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике поступали обращения потребителей о взимании оплаты управляющей компанией за оказание услуги «надбавка за текущий ремонт конструкций элементов жилого здания».
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменять размер платы по коммунальным услугам на основании решения общего собрания.
Следовательно, предъявлять к оплате, в отсутствие решения общего собрания собственников о введении в структуру платы надбавки за текущий ремонт, сумму денежных средств за настоящую услугу незаконно. Также незаконны действия управляющей компании по уменьшению оплаты за отопление, поскольку установление платы за коммунальные услуги не относится к компетенции общего собрания.
Если вы столкнулись с проблемой незаконного предъявления к оплате услуги «надбавка за текущий ремонт элементов конструкций жилого здания» Вам необходимо обратиться первоначально с письменным заявлением в управляющую компанию, осуществляющую управление домом, в котором вы проживаете. В заявлении необходимо указать на каком основании осуществляется начисление и предъявление к оплате денежных сумм, при отсутствии на то решения общего собрания собственников. Потребитель также имеет право на возврат незаконно оплаченных потребителями управляющей компании сумм, для чего необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, содержащим соответствующие требования о возврате денежных средств, в случае, если решением общего собрания собственников не рассматривался вопрос о введении дополнительной услуги и взимании за нее платы .
В случае отказа в удовлетворении требований потребителя, последний имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, в целях защиты своих нарушенных прав. Судебная защита осуществляется, в соответствии со статьей 17 Закона, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Потребитель может обратиться в суд по месту: нахождения организации, заключения или исполнения договора.
Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
В случае самостоятельного обращения потребителя в суд с исковым заявлением, в соответствии с ч. 1 ст. 47 Гражданского процессуального кодекса РФ Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике готово предоставить заключение по делу, при заявлении ходатайства потребителем о привлечении Управления в качестве государственного органа, для дачи заключения по делу.
)
4958, 
