Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Статистика
Rambler's Top100
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияОрганизация работ (УО, ЖРП, ТСЖ) [ Добавить запись ]

Как заставить УК организовать общее собрание собственников МКД?

ВОПРОС:
По ПП РФ №416 от 15.05.2013 г. были утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению МКД». На мой взгляд согласно пункта г) статьи 4 раздела II, в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана организовать проведение, по заявлению инициативного собственника с его повесткой, общее собрание с вопросами указанными этим собственником.
Мною было направлено такое заявление с предоставлением повестки собрания и указанием всех своих данных, как инициатора проведения общего собрания. В договоре на управление МКД у нас прописаны эти условия в обязанностях управляющей компании.
Управляющая компания отказала мне, объяснив, что вся забота по организации общего собрания собственников в доме лежит только на собственниках, сославшись на ЖК РФ. Подготовка любых материалов для собственников – у них платное, есть на сайте и калькуляция по видам.
Нарушает ли в этом случае управляющая компания ПП РФ №416 от 15.05.2013 г. и как её заставить выполнять то, что подписано Председателем Правительства РФ Д.А. Медведевым.
Спасибо.


Поделиться:
Раздел: Организация работ (УО, ЖРП, ТСЖ), 1165,
Метки: МКД, УО, правила, управление МКД, общее собрание
Ещё материалы по теме:
 
Ответы / Комментарии: (5)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Al-7 (Al-7)   [23.01.2014, 20:56] 
Может быть, всё дело в том, что ПП РФ №416 — в значительной степени рамочное, и ключевые слова в процитированном Вами пункте — «в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом». Ответственность УК за нарушение данных Правил — минимальна или вовсе отсутствует. Поэтому лучше ориентироваться на договор.
2. Михаил (mikefinale)   [25.01.2014, 20:24] 
Согласен. И тогда наступают гражданско-правовые отношения, а не отношения "потребитель - исполнитель". С вытекающими отсюда последствиями, а именно - неисполнение по договору взятых обязательств (ГК РФ). Т.Е. это не имеет прямого отношения к жил. и ком. услугам.
3. Александр   [03.02.2014, 23:35] 
В данном случае обязать возможно лишь обратившись в суд с требованием о признании управляющей организации неисполняющей условия договора и обязании организовать общее собрание собственников помещений
4. Al-7 (Al-7)   [05.02.2014, 21:17] 
Зоя Петровна пишет 04.02.2014 г.:
Здравствуйте.
Прошу проконсультировать (помочь), если у вас есть время в сложившейся ситуации.
Управляющая организация предложила проект договора управления МКД на 2014г. для ознакомления и подписания. Мы подготовили письмо на имя директора о внесении изменений в проект договора в редакции собственников, подписали ещё порядка 20-30 собственников, отослали. Получили ответ, 80% замечаний были учтены и внесены изменения в проект договора, но и этот вариант мы (2 собственника) подписали с проколом разногласий, где включили дополнительно ещё 4-е приложения, это:
1. Порядок установления факта предоставления ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Основание гл.X правил №354.
2. Параметры качества и порядок изменения размера платы за комм. услуги при предоставлении услуги ненадлежащего качества и с перерывами…
3. Основания о порядке приостановления или ограничения ком. услуг… Основание: гл.XI правил №354.
4. План (схема) земельного участка, закреплённого за домом (придомовая территория МКД №…). При этом, основанием послужило распоряжение администрации города ещё с 2007г. «Об утверждении схемы границ земельных участков микрорайона…». На протяжении этих лет управляющая организация отчитывалась, что площадь придомовой территории составляет порядка 2.900 кв.м. (ссылаясь на это распоряжение) и взимала с нас плату за её содержание. Хотя даже не определены границы придомовой территории, и он не стоит на кадастровом учёте.
В ответ на наш протокол разногласий УК выслала нам их обратно с комментариями, цитирую:
1. В тексте договора есть пункт, который даёт ссылку на Эти главы Правил №354 и этого достаточно.
2. Ни один нормативный акт не устанавливает обязанность УК представлять схемы земельных участков, в качестве приложений к договору управления МКД. Приходите в рабочее время, предварительно согласовав время, и смотрите (как раз в то время, когда и я на работе).
И всё-таки, при наличии свободного времени, прошу дать либо подсказку на что ссылаться (статьи законов, решения судов, и т.д.) при обращении с жалобой (ПО ЭТОЙ СИТУАЦИИ), в какой орган направлять, либо помочь с «болванкой» заявления . Предполагаем, что ук - не права, но не хватает, ни знаний юридических, ни опыта в таком с ней общении. Проект договора, пока, не подписываем.
При необходимости готов скинуть сканы всех вышеназванных документов. Надеемся на помощь и взаимопонимание.
С уважением, Зоя Петровна.
5. Анна   [08.02.2014, 11:39] 
Наш многоквартирный дом оказывается передан муниципалитетом в УК. На двери в подъезд нам наклеили объявления, что в связи с передачей нас в УК та начинает начисления СРЖ с 1.02.2014 года. Собрание с нами, т.е. собственниками жилья никакое не проводилось, ЖКХ нас не предупредило что передают в УК. Договора с собственниками заключены не были. Правомочны ли их действия??? и какие наши в дальнейшем должны быть действия.

Добавить комментарий:
Имя *:
Email *:

знаков осталось
Код*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса
Наши пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (1720)
№3 — Олеша (197)
№4 — Shitov_s_y (197)
№5 — mikefinale (162)
Новые:
Olesa
Новое на сайте
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы: