Как заставить УК организовать общее собрание собственников МКД?
ВОПРОС: По ПП РФ №416 от 15.05.2013 г. были утверждены «Правила осуществления
деятельности по управлению МКД». На мой взгляд согласно пункта г) статьи
4 раздела II, в случаях, предусмотренных договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация обязана организовать
проведение, по заявлению инициативного собственника с его повесткой,
общее собрание с вопросами указанными этим собственником.
Мною было направлено такое заявление с предоставлением повестки собрания
и указанием всех своих данных, как инициатора проведения общего
собрания. В договоре на управление МКД у нас прописаны эти условия в
обязанностях управляющей компании.
Управляющая компания отказала мне, объяснив, что вся забота по
организации общего собрания собственников в доме лежит только на
собственниках, сославшись на ЖК РФ. Подготовка любых материалов для
собственников – у них платное, есть на сайте и калькуляция по видам.
Нарушает ли в этом случае управляющая компания ПП РФ №416 от
15.05.2013 г. и как её заставить выполнять то, что подписано
Председателем Правительства РФ Д.А. Медведевым.
Спасибо.
Может быть, всё дело в том, что ПП РФ №416 — в значительной степени рамочное, и ключевые слова в процитированном Вами пункте — «в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом». Ответственность УК за нарушение данных Правил — минимальна или вовсе отсутствует. Поэтому лучше ориентироваться на договор.
Согласен. И тогда наступают гражданско-правовые отношения, а не отношения "потребитель - исполнитель". С вытекающими отсюда последствиями, а именно - неисполнение по договору взятых обязательств (ГК РФ). Т.Е. это не имеет прямого отношения к жил. и ком. услугам.
Зоя Петровна пишет 04.02.2014 г.: Здравствуйте. Прошу проконсультировать (помочь), если у вас есть время в сложившейся ситуации. Управляющая организация предложила проект договора управления МКД на 2014г. для ознакомления и подписания. Мы подготовили письмо на имя директора о внесении изменений в проект договора в редакции собственников, подписали ещё порядка 20-30 собственников, отослали. Получили ответ, 80% замечаний были учтены и внесены изменения в проект договора, но и этот вариант мы (2 собственника) подписали с проколом разногласий, где включили дополнительно ещё 4-е приложения, это: 1. Порядок установления факта предоставления ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Основание гл.X правил №354. 2. Параметры качества и порядок изменения размера платы за комм. услуги при предоставлении услуги ненадлежащего качества и с перерывами… 3. Основания о порядке приостановления или ограничения ком. услуг… Основание: гл.XI правил №354. 4. План (схема) земельного участка, закреплённого за домом (придомовая территория МКД №…). При этом, основанием послужило распоряжение администрации города ещё с 2007г. «Об утверждении схемы границ земельных участков микрорайона…». На протяжении этих лет управляющая организация отчитывалась, что площадь придомовой территории составляет порядка 2.900 кв.м. (ссылаясь на это распоряжение) и взимала с нас плату за её содержание. Хотя даже не определены границы придомовой территории, и он не стоит на кадастровом учёте. В ответ на наш протокол разногласий УК выслала нам их обратно с комментариями, цитирую: 1. В тексте договора есть пункт, который даёт ссылку на Эти главы Правил №354 и этого достаточно. 2. Ни один нормативный акт не устанавливает обязанность УК представлять схемы земельных участков, в качестве приложений к договору управления МКД. Приходите в рабочее время, предварительно согласовав время, и смотрите (как раз в то время, когда и я на работе). И всё-таки, при наличии свободного времени, прошу дать либо подсказку на что ссылаться (статьи законов, решения судов, и т.д.) при обращении с жалобой (ПО ЭТОЙ СИТУАЦИИ), в какой орган направлять, либо помочь с «болванкой» заявления . Предполагаем, что ук - не права, но не хватает, ни знаний юридических, ни опыта в таком с ней общении. Проект договора, пока, не подписываем. При необходимости готов скинуть сканы всех вышеназванных документов. Надеемся на помощь и взаимопонимание. С уважением, Зоя Петровна.
<...1.В тексте договора есть пункт, который дает ссылку на Эти главы Правил №354 и этого достаточно...> Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр утверждены "Примерные условия договора управления многоквартирным домом", в которых рекомендовано (п.19 пп.а) включать в договор условия о порядке составления акта о соответствующем нарушении договора управления.
Наш многоквартирный дом оказывается передан муниципалитетом в УК. На двери в подъезд нам наклеили объявления, что в связи с передачей нас в УК та начинает начисления СРЖ с 1.02.2014 года. Собрание с нами, т.е. собственниками жилья никакое не проводилось, ЖКХ нас не предупредило что передают в УК. Договора с собственниками заключены не были. Правомочны ли их действия??? и какие наши в дальнейшем должны быть действия.
)
13838, 
