ЖКХ - Исследование жилищно-коммунальных отношений - Izhcommunal.ru
ЖКХ   Исследование жилищно-коммунальных отношений
Добро пожаловать, Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Наш опрос
Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ?
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2439)
№2 — Shitov_s_y (372)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (173)
Новые:
wellnemo7 (1), cdc-gas (1), Liuba, Shiwu, natashareshka
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияОрганизация работ (УО, ЖРП, ТСЖ) Добавить запись

Как заставить УК организовать общее собрание собственников МКД?

ВОПРОС:
По ПП РФ №416 от 15.05.2013 г. были утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению МКД». На мой взгляд согласно пункта г) статьи 4 раздела II, в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана организовать проведение, по заявлению инициативного собственника с его повесткой, общее собрание с вопросами указанными этим собственником.
Мною было направлено такое заявление с предоставлением повестки собрания и указанием всех своих данных, как инициатора проведения общего собрания. В договоре на управление МКД у нас прописаны эти условия в обязанностях управляющей компании.
Управляющая компания отказала мне, объяснив, что вся забота по организации общего собрания собственников в доме лежит только на собственниках, сославшись на ЖК РФ. Подготовка любых материалов для собственников – у них платное, есть на сайте и калькуляция по видам.
Нарушает ли в этом случае управляющая компания ПП РФ №416 от 15.05.2013 г. и как её заставить выполнять то, что подписано Председателем Правительства РФ Д.А. Медведевым.
Спасибо.


Отредактировано:
ОТВЕТ:


 Поддержка сайта 
Поделиться: 
13671,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Метки: МКД, УО, правила, управление МКД, общее собрание
Читайте также: Знаете? Можете помочь ответом:
 
Ответы / Комментарии: (5)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Al-7 (Al-7)   [ [Материал]
Может быть, всё дело в том, что ПП РФ №416 — в значительной степени рамочное, и ключевые слова в процитированном Вами пункте — «в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом». Ответственность УК за нарушение данных Правил — минимальна или вовсе отсутствует. Поэтому лучше ориентироваться на договор.
2. Михаил (mikefinale)   [ [Материал]
Согласен. И тогда наступают гражданско-правовые отношения, а не отношения "потребитель - исполнитель". С вытекающими отсюда последствиями, а именно - неисполнение по договору взятых обязательств (ГК РФ). Т.Е. это не имеет прямого отношения к жил. и ком. услугам.
3. Al-7 (Al-7)   [ [Материал]
Зоя Петровна пишет 04.02.2014 г.:
Здравствуйте.
Прошу проконсультировать (помочь), если у вас есть время в сложившейся ситуации.
Управляющая организация предложила проект договора управления МКД на 2014г. для ознакомления и подписания. Мы подготовили письмо на имя директора о внесении изменений в проект договора в редакции собственников, подписали ещё порядка 20-30 собственников, отослали. Получили ответ, 80% замечаний были учтены и внесены изменения в проект договора, но и этот вариант мы (2 собственника) подписали с проколом разногласий, где включили дополнительно ещё 4-е приложения, это:
1. Порядок установления факта предоставления ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Основание гл.X правил №354.
2. Параметры качества и порядок изменения размера платы за комм. услуги при предоставлении услуги ненадлежащего качества и с перерывами…
3. Основания о порядке приостановления или ограничения ком. услуг… Основание: гл.XI правил №354.
4. План (схема) земельного участка, закреплённого за домом (придомовая территория МКД №…). При этом, основанием послужило распоряжение администрации города ещё с 2007г. «Об утверждении схемы границ земельных участков микрорайона…». На протяжении этих лет управляющая организация отчитывалась, что площадь придомовой территории составляет порядка 2.900 кв.м. (ссылаясь на это распоряжение) и взимала с нас плату за её содержание. Хотя даже не определены границы придомовой территории, и он не стоит на кадастровом учёте.
В ответ на наш протокол разногласий УК выслала нам их обратно с комментариями, цитирую:
1. В тексте договора есть пункт, который даёт ссылку на Эти главы Правил №354 и этого достаточно.
2. Ни один нормативный акт не устанавливает обязанность УК представлять схемы земельных участков, в качестве приложений к договору управления МКД. Приходите в рабочее время, предварительно согласовав время, и смотрите (как раз в то время, когда и я на работе).
И всё-таки, при наличии свободного времени, прошу дать либо подсказку на что ссылаться (статьи законов, решения судов, и т.д.) при обращении с жалобой (ПО ЭТОЙ СИТУАЦИИ), в какой орган направлять, либо помочь с «болванкой» заявления . Предполагаем, что ук - не права, но не хватает, ни знаний юридических, ни опыта в таком с ней общении. Проект договора, пока, не подписываем.
При необходимости готов скинуть сканы всех вышеназванных документов. Надеемся на помощь и взаимопонимание.
С уважением, Зоя Петровна.
5. kardinal (A39)   [ [Материал]
<...1.В тексте договора есть пункт, который дает ссылку на Эти главы Правил №354 и этого достаточно...>
Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр утверждены "Примерные условия договора управления многоквартирным домом", в которых рекомендовано (п.19 пп.а) включать в договор условия о порядке составления акта о соответствующем нарушении договора управления.
4. Анна   [ [Материал]
Наш многоквартирный дом оказывается передан муниципалитетом в УК. На двери в подъезд нам наклеили объявления, что в связи с передачей нас в УК та начинает начисления СРЖ с 1.02.2014 года. Собрание с нами, т.е. собственниками жилья никакое не проводилось, ЖКХ нас не предупредило что передают в УК. Договора с собственниками заключены не были. Правомочны ли их действия??? и какие наши в дальнейшем должны быть действия.
e> .captcha-question {float:left; padding:0 10px;} .captcha-renew {float:left; padding:13px 0;}
Ваш комментарий:
Кто Вы *:    Контакт *:

знаков осталось   |  10 минут
Каптча (код безопасности)*:
 
Подписка:
Уведомления о новых комментариях, BB-коды, прикрепление фото — сразу после регистрации.

Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы: