Как составить акт о состоянии квартиры? Плесень на стене — что делать?
ВОПРОС: В углу комнаты на стенах появилась плесень и сама стена влажная. Заявление на заделку межпанельных швов написали еще в июле. В упр. организации сказали, что работы будут произведены в октябре-ноябре. Куда нам нужно обратиться, чтобы зафиксировать факт наличия плесени? Куда писать заявление на оплату ремонта комнаты за счет упр. организации (летом был произведен косметический ремонт)? Куда обращаться, чтобы измерить уровень влажности в квартире (постоянно запотевшие окна)?
ОТВЕТ:
Для того, чтобы зафиксировать факт состояния жилого помещения, нужно составить акт. Акт подписывается собственником (или нанимателем) помещения и представителем управляющей организации.
Если управляющая организация уклоняется от участия в составлении акта, то порядок действий следующий: 1. управляющей организации направляется письмо (заказное с уведомлением, или нарочным под роспись) с просьбой направить уполномоченного представителя (с доверенностью) для составления акта, с указанием адреса, даты и времени; 2. если представитель управляющей организации не явился, то акт составляется самостоятельно, в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
Этот акт в дальнейшем используется для требования от управляющей организации ремонта (в случае, если имеется её вина и ответственность), что достигается либо путем переписки с ней, либо, если этот вариант не приносит результата, через суд.
Уровень влажности (а также шума и т.п.) в г. Ижевске измеряет ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике». Стоимость определения параметров микроклимата, температуры, влажности, скорости движения воздуха (с учетом 2-3 положенных в таком случае замеров на месте) составит около 950 рублей.
Лариса пишет: Я живу на 9-ом этаже девятиэтажного дома. Квартиру дважды заливало с кровли. Дом новый, но заливает с системы вентиляции. Комиссия приходит смотрит, что-то делают. Мы написали заявление в УК "РК Сервис" о залитии квартиры, просим предоставить акт. УК про акт молчит только обещает. Первый раз нам сделали ремонт (с большими замечаниями), сейчас тоже обещают ремонт. Но после первого ремонта прошло 4 месяца. Сейчас снова ремонт. Что делать? Заранее спасибо.
Отвечаю: Акт составить всё же стоит. Дальше — решайте, как Вам удобнее — требовать с УК устранения недостатков, судиться, инициировать выбор другой УК, или принять как есть.
Может быть, стоит самим посмотреть, в чём там причина, и если её несложно устранить — сделать это самостоятельно.
Маргарита спрашивает: Кто должен отвечать за грибок на фасадных стенах, углах, потолке в приватизированной квартире? УК отказывается. Велит нанимать мехруку и работников по заделке швов и по антисептике!
Отвечаю: За состояние дома перед собственниками помещений отвечает тот, кому собственники поручили его содержание и ремонт. Конечно же это УК, в общем случае. У меня такое мнение, что при надлежащей эксплуатации дома (нормальная влажность (вентиляция + отсутствие порывов трубопроводов), поддержание чистоты и порядка) никакой плесени быть не должно. Если УК пытается повелевать собственниками (теми, кто её выбрал)... в этом что-то не так. Речь, на мой взгляд, можно вести лишь о том, 1) намерена ли УК работать на благо дома, и 2) достаточно ли у УК средств для выполнения данных работ (естественно, предполагается, что обо всех потраченных средствах УК отчитывается, и можно делать выводы о наличии или отсутствии резерва средств на эти работы, которые «вдруг» стали необходимы).
Квартира в новостройке, в эксплуатации менее двух лет. В углах оконных проёмов стала образовываться чёрная плесень прямо на стенах, плюс ко всему во время морозов на петлях и по нижнему краю стеклопакетов образовывались сосульки и намораживался лёд, увеличилась слышимость сквозь стеклопакеты. Кто должен отвечать за качество стеклопакетов - застройщик или их поставщик? Как должна быть составлена претензия?
готовлюсь к суду с ЖЖЖЖЖЭком уже начала курить сил нет даже плакала как преступников во всех грехах обвинили . плесень в 2-х комнатах в двухкомнатной квартире и в ванной. истерика
Пермь: Краевая Государственная инспекция вневедомственного контроля вынесла постановление о взыскании с ООО «Закамская управляющая компания» административного штрафа в размере 40 тысяч рублей в доход городского бюджета за ненадлежащее содержание жилого дома
В связи с обращением жителя одного из жилых домов по ул. Закамской, надзорными органами была проведена проверка мер, принятых управляющей компанией в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта жилого дома. В ходе проверки было установлено, что ООО «Закамская управляющая компания» не выполнило своих обязательств перед жителями дома. Так, в одной из квартир из-за большой влажности на стенах и потолке появились черные грибковые образования, на кухне и в ванной комнате длительное время не работает вентиляция. Хозяева антисанитарной квартиры неоднократно обращались в управляющую компанию, но выявленные недостатки так и не были устранены. По словам должника, отремонтировать вентиляционную систему не представляется возможным, в связи с допущенной при постройке дома конструктивной ошибкой.
Согласно постановлению Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края, выявленные в квартире недостатки, являются опасными для жизни и здоровья граждан и нарушают право жителей на благоприятные и безопасные условия проживания.
В тридцатидневный срок ООО «Закамская управляющая компания» обязано было перечислить в городской бюджет сумму административного штрафа в размере 40 тысяч рублей. Поскольку этого сделано не было, постановление о наложении штрафа было предъявлено для принудительного исполнения в отдел судебных приставов по Кировскому району г. Перми.
«В связи с тем, что должник в установленный законом срок требования исполнительного документа не исполнил, судебным приставом было вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора.
Согласно ст. 112 ФЗ «Об исполнительном производстве» размер исполнительского сбора составляет семь процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее пятисот рублей с должника-гражданина и пяти тысяч рублей с должника-организации.
Применение данной меры оказало на должника воздействие. Организация полностью погасила всю задолженность, включая исполнительский сбор», - сообщает УФССП России по Пермскому краю.
... Как видно, ответственность управляющей компании признаётся. А чтобы возмещение получил не городской бюджет, а житель — надо обращаться в суд о понуждении исполнителя к выполнению ремонта и возмещению материального и морального вреда.
Хорошо написано: "материального и морального вреда". Материальный ущерб обосновать и доказать в суде еще можно, а вот моральный.... У меня не получилось....- отклонили в этой части. Может кто пояснит: как это правильно делать. (на будущее и мне, и другим читателям).
Надежда, в этом и есть огромный минус стеклопакетов... возможно у Вас очень влажно в помещении...надо чаще открывать окна, проветривать. А чтоб плесень не росла, попробуйте спрей Монарис, фирма не помню как называется, поищите в поисковике, флакончик такой бордовый. Нам очень помог! Он не только останавливает рост плесени, но еще очищает воздух от всяких вредных бактерий, пыли, избавляет от аллергии (у кого она на пыль, плесень, шерсть животных и тд) - нам он, можно сказать, жизнь спас!)
У нас в квартире на кухне плесень, появилась практически с момента заселения 1993г., делали ремонт, обрабатывали, зачищали, появляется вновь и вновь. УК не реагирует, говорят что крыша, межпанельные швы, вентиляция в полном порядке. Плесень разрастается, появилась теперь и в комнате. Писала заявление в УК, результата 0, сейчас собираю комиссию, в течении какого периода они должны дать акт осмотра помещения? И каковы дальнейшие действия?
Александр пишет 11.01.2012 г.: Почему-то, когда ко мне приезжала инспектор из ГИВК, сказала, что плесень (из хорошо видимых следов плесени осталось только чёрное пятно на кухне в углу, а из плохо видимых - пятна плесени под обоями слева и справа от окон) и проблема с ручьями (именно с ручьями) на моих пластиковых окнах - это не по части ГИВК. А кто должен решать проблему с плесенью, если не УК, если даже ГИВК открещивается от неё?
Отвечаю: Нужно установить причину появления плесени. Если причина в ненадлежащем состоянии общего имущества (например, неисправность систем вентиляции, повышенная влажность из-за утечек в трубопроводах), то выполнять работы должна УК. Если причина в ненадлежащем состоянии индивидуального имущества, то собственник помещения должен исправить это самостоятельно. То, что ГИВК дала такой комментарий, может быть вызвано разными причинами, в т.ч. субъективными. Возможно, они имели в виду ненадлежащее состояние индивидуального имущества. См., например, Проблемы современных окон.
