Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2321)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan, Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияОбщие вопросы Добавить запись

Совет дома: для чего он нужен?

ВОПРОС:
В июне 2011 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым введено новое понятие: «совет многоквартирного дома». Для чего нужен «совет многоквартирного дома»?
Al-7, 03.08.2011


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Из Жилищного кодекса РФ:
    Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
    1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
    2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
    <...>

    5. Совет многоквартирного дома:
    1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
    2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
    3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
    4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
    5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
    6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
    6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
    <...>

    10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
    <...>

Как следует из данной статьи, советы дома должны быть созданы собственниками в каждом доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК, и если при этом в доме более четырёх квартир. Если же советы дома в данных домах созданы не будут, то с 17.06.2012 г. их будут обязаны создать органы местного самоуправления.

Поделиться: 
8736,
Метки: совет дома
Читайте также:
 
Комментарии: (10)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Al-7 (Al-7)   [08.04.2012, 17:37] 
Информация МУ «ГЖУ» 03.08.2011 г.:
«В соответствии со ст. 161.1 Федерального закона №123-ФЗ от 04.06.2011 совет многоквартирного дома контролирует работу управляющих организаций, следит за качеством содержания и ремонта общего имущества, предоставляемых коммунальных услуг. Также совет формирует повестку общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и обеспечивают выполнение решений, этих собраний. На собраниях могут подниматься различные вопросы, от порядка пользования общим имуществом до компетенции совета дома и избранных жильцами комиссий. Одно из обязательных обязанностей - ежегодный отчет о проделанной советом работе.

Для Городского жилищного управления работа с советом дома не будет новой. «ГЖУ первая и одна из немногих управляющих компаний, которая на протяжении уже многих лет плотно работает с Полномочными представителями собственников жилых помещений многоквартирных домов — рассказывает Вячеслав Вологжанин — полномочия представителя собственников во многом схожи с полномочиями Председателя совета дома».

Председатель совета дома выбирается из его членов на общем собрании собственников. Он заключает от лица собственников договоры на управление домом, содержание и ремонт, контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам, подписывает акты приемки работ или непредоставления услуг. Председатель совета дома также представляет интересы собственников в суде.
Al-7:
ГЖУ делает акцент на «председателях совета дома» — с конкретными лицами, видимо, удобнее работать.
И всё же, Кодексом предусматривается деятельность коллегиального органа — совета дома.
2. Al-7 (Al-7)   [08.04.2012, 17:38] 
Иван Новиков (vuoxa) пишет 08.08.2011 г.:
Ещё на уровне обсуждения проекта закона было ясно, что все поправки Плескачевского, плохо замаскированные лоббисткие потуги. Сравните, несколько лет не проходят поправки КПРФ, Хованской, Шеина. Этот кодекс, конечно, в принципе нельзя улучшить. А тут, бац и приняли закон.
Что произойдёт. Упрощена процедура расторжения договора с УК, можно ликвиднуть ТСЖ, нельзя создавать ТСЖ от застройщика. Вроде всё хорошо. Но, как только дом остаётся без УК или ТСЖ, тут же в нём, известным, незаконным способом возникнет "Совет" и выберет за всех новую, "более правильную" УК. Это передел рынка. Ещё новация - жилищный надзор. Тут, вообще туши свет. Это дополнительная дубинка.
Нет никакой необходимости включать в ЖК положения о создании Советов. Все верхние законы уже есть. В дискриминационный закон внесена новая, такая же поправка. Это противоречит Конституции. Зато устраивает лоббистов. Единственный выход, пока, это успеть создать свои советы, свое самоуправление, на базе федеральных законов.
3. Al-7 (Al-7)   [08.04.2012, 17:38] 
Минрегион РФ: Совет собственников помещений в многоквартирном доме проконтролирует управляющие организации

В связи с многочисленными обращениями органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, и граждан по вопросу применения статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ Минрегион России сообщает следующее.

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах – совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом. При этом, совет дома ни в коей мере не подменяет собой такой способ управления, как товарищество собственников жилья или управляющая организация.

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома подлежит избранию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений, если в таком доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и, при этом, в данном доме более, чем четыре квартиры.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает необходимость избрания совета многоквартирного дома при реализации в таком доме следующих способов управления:
  • управление управляющей организацией (совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления многоквартирным домом);
  • непосредственное управление (контролировать заключение договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома).
Частью 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об избрании совета дома в течение календарного года орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома или о создании товарищества собственников жилья.

Орган местного самоуправления в указанном случае не принимает за собственников помещений в многоквартирном доме решение, а лишь инициирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с включением в его повестку соответствующего вопроса.

Источник: Минрегион РФ, 27.10.2011 г.
4. Al-7 (Al-7)   [08.04.2012, 17:47] 
Тим Анастасия пишет 07.03.2012 г.:
Буквально сегодня у нас состоялось собрание собственников жилья.
Оказывается в декабре прошлого года в ЖК были внесены поправки, а именно в части того, что должен быть сформирован представительский совет от каждого дома и выдвинут председатель дома. Я почитала 161 ст., но так и не поняла полномочия, которые есть у этого собрания дома. Из статьи сказано, что это просто выбор управления домом. Что в этой части поменялось в законодательстве? Инициатива такого сборища шла именно от УК, почему? Я целом за общественный контроль, именно борясь домом, а не я в одиночку мы сможем сделать больше, но меня волнует легитимность данного совета, не будут ли у нас очередные проблемы. В доме 368 квартир, 8 из них без определения собственности, но при этом у 50% и 1 квартиры нет именно собственности жильцов. А каких тогда советах может идти речь?

Отвечаю:
На мой взгляд, в совете дома в рамках текущего законодательства нет никакого смысла. Способ управления домом не меняется, их как было 3 так и осталось (УК, ТСЖ/ЖСК, непосредственное управление).
5. светлана.   [18.04.2012, 15:57] 
Поддерживаю-полная чушь, по сути ничего не меняется, но нас почему-то вдруг обязали создать совет..
6. Тим Анастасия   [02.05.2012, 18:01] 
Друзья, но нам УК утверждает, не выберем мы, назначит город человека, что за бред....
7. юрий   [02.11.2012, 13:02] 
вообще не понятно для чего это нужно! 2 Года тому на зад было собрание и выбирали старшего по дому и по подъезду. Люди и так то не очень стараются для себя а тут чут ли не принудительно заставляют это принять,что то мне лично не верится , уж больно сильно похоже на ТСЖ , а как всем известно-мало кто хочет вступать в ТСЖ.
8. Ника   [19.11.2012, 09:33] 
подскажите, может ли совет многоквартирного дома утвердить договор, обозначить статьи обслуживания и их стоимость с обслуживающей организацией, если данные вопросы не решались на общем собрании и у председателя совета нет доверенности от жильцов!?
9. Гость   [20.11.2012, 09:45] 
Нет, не может. Перечень работ в МКД и их стоимость являются существенными условиями договора управления, утверждение условий которого прерогатива общего собрания собственников.
10. Al-7 (Al-7)   [11.01.2013, 22:19] 
klimga пишет 09.01.2013 г.
AI-7! Прочитал Вашу статью о Совете. Все вроде бы понятно и ЖК читал. Можно спросить: что делать, как у Ч..
Дом 160 к-р. Совет создан, летом 2012. Знаю, что фальсифицированный. Переговорил со всей тройкой: говорят нас попросили, но мы ничего не понимаем, мы ничего не подписываем, подписывает она (какая-то треть дама). Председателя не избирали, его и нет. Предлагаю им свою помощь. Выявил много недостатков в работе УК. Затеял переписку с УК. Все рассказал.. Документально показал, как нас обманывают. Давай те говорят менять УК. Я правда отвечаю, что надо сначала поменять жителей. Обижаются.
Мне восьмой десяток. Как председатель, - просто не осилить, да и помощников нет.
Знаю, что по ЖК, если не создан Совет, то орган управления инициирует... А здесь что-то есть, а чего-то нет.
В доме баланс: УК устраивает, что "совет ручной, вернее его нет", что надо УК то подписывает, жителям - все равно. Я разобрался в законодательных актах, дошел до уровня тепловых расчетов ..., но я одинок. Чего делать?

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: