Договор социального найма: Что делать если его нет? Предлагают подписать заново
ВОПРОС: Семья сестры хочет встать на очередь для получения жилья по программе
"жильё для инвалида" Весь перечень документов собран, но не оказалось
договора социального найма и потерян в паспортном столе ордер.
Пледлагают подписать договор социального найма новый, то есть типовой, а
там есть пункт , что она получает жильё годное для проживания. .....Мы
написали претензию, чтобы исключили этот пункт и прежде подписания
договора составили акт о сегодняшнем состоянии жилья.Нам ответили , что
для каждого они типовой договор менять не собираются. Жилищная комиссия
завтра, как отбиваться? Некоторые справки по 1 тыс. стоят и
действительны месяц... Помогите, пожалуйста.
здравствуйте! цитата: "Некоторые справки по 1 тыс. стоят и действительны месяц..." - ответ по праву: интересно, какие же такие справки действительны ограниченное время. это недопустимо. закон и иные правовые акты не позволяют устанавливать подобные сроки. напоминаю, справки о составе семьи не могут выдаваться кем-либо, это делает орган ЗАГСа, причем не "справкой о составе", а свидетельствами и справками о регистрации брака, рождения ребёнка, установления отцовства, материнства и др. в части договора социального найма - ответ: напоминаю, что условия договора соц.найма одинаковы для всех (иное противоречило бы конституционному принципу равенства перед законом и на улучшение жилищных условий, право на жилище), причем смена собственника имущества не влечёт изменение или расторжение прежнего договора найма. предполагается, что договор должен быть заключен в действующей редакции на период со дня утверждения и вступления в силу Постановления Правительства Росс.Фед. об утверждении типового договора социал.найма помещения, на период до такого Постановления - по прежним правилам. Сугубо говоря, ЖК РФ не требует заключать договоры соц.найма только по типовому договору без каких-либо изменений и дополнит.соглашений. гражданское право в части заключения договоров имеет большую силу, вот в жилищных правоотношениях большую силу имеет ЖК РФ.
в дополнение: ...вывод: договор соц.найма в текущей редакции заключается на период со дня действия текущего ППРФ о типовом договоре, на прошлое время - по прежним требованиям. в части признания сторонами договора непригодности помещения для проживания - этот вопрос, собственно, решает ТОЛЬКО межведомственная комиссия при органе местного самоуправления, гос.органе (собственнике гос./мун.жилищного фонда), см.Постановление Правительства Росс.Фед.№47 (о признании жилым/нежилым, непригодным, аварийным...). однако никто не запрещает сторонам по договору соц.найма заключить ДОП.СОГЛАШЕНИЕ к договору, признающее, что с определённого момента жилое помещение не отвечает требованиям правовых актов Федерации о пригодности помещения. Если для постановки "в очередь на жильё для инвалида" требуется именно ПРИЗНАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ - нужно соблюсти процедуру по ППРФ № 47 о пригодных помещениях... (заявление в межведом.комиссию, нотариал. заверенные документы и др.)... напоминаю, что требование оплаты справок по общему правилу незаконно!! только госпошлины или иная плата, установленная федер.органами исполн.власти (нотариат - Налог.кодекс и Основы законодательства о нотариате, единый реестр прав на недвиж.имущество - приказ Минэкономразвития России и др.)
)
6540, 
