В связи с участившимися случаями на территории РФ взрывов газовоздушной смеси в жилых домах и в целях принятия мер, направленных на повышение уровня безопасности при эксплуатации внутридомового газового оборудования, Вам необходимо в срок до 01.10. 2011 г. провести диагностику систем внутреннего газоснабжения на жилых домах, введенных в эксплуатацию более 30 лет назад (по истечении нормативного срока службы газопровода).
Основной задачей диагностики является определение потребности (вида и объемов работ) в ремонте систем внутреннего газоснабжения, а также определение остаточного ресурса системы после проведения ремонта. В качестве остаточного ресурса (в соответствии с ГОСТ 27.002-89) принимается наработка остающихся без замены участков системы от момента диагностики ее технического состояния до перехода в неработоспособное состояние.
По результатам диагностики ВДГО и определения первоочередных работ по ремонту или замене ВДГО, Вам необходимо провести организационные мероприятия по проведению собраний с собственниками МКД, введенных в эксплуатацию более 30 лет назад, о принятии решений по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (ВДГО), с указанием сроков ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования (за счет собственных средств или средств согласно Федеральному закону от 21.07.2007г № 185 – ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ").
На основании принятых решений, составить графики по замене ВДГО на 2012 год по МКД, находящимися в Вашем управлении.
Информацию о проведенных собраниях по многоквартирным домам с истекшим нормативным сроком службы газопровода, копии протоколов общих собраний собственников МКД, графики по замене ВДГО на 2012 год направить в Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска до 01.11.2011г.
Заместитель Главы Администрации г.Ижевска по ЖКХ И.В. Маринин
Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска ПИСЬМО от 30.11.2011 г. №2593/01-24
Руководителям управляющих компаний, ТСЖ
В адрес Администрации г. Ижевска поступило уведомление РОАО «Удмуртгаз» о неисполнении обязательств рядом Управляющих организаций (приложение №1) по заключению договора на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению (далее по тексту ТО ВДГО и АДО).
Согласно п.10,11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» на Управляющую компанию возлагается обязанность по содержанию общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Согласно п.5.6.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения.
Договор управления многоквартирным домом обязывает Управляющую компанию обеспечить организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества в состав которого входит внутридомовая система.
В структуру платы за жилое помещение (статья 154 ЖК РФ) для нанимателя и собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт помещения, включающая в себя, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общедомового имущества в МКД.
Отсутствие договоров на техническое обслуживание ВДГО является нарушением управляющими организациями требований законодательства РФ и создает угрозу безопасности жизненно важным интересам личности , общества и государства, так как возникшие аварийные ситуации в системе ВДГО могут повлечь за собой человеческие жертвы и материальные потери.
Кроме того, согласно письму от 17.06.2011 г. №01-30-3192 Администрации г. Ижевска, Вами до сих пор не представлена информация о проведении диагностики ВДГО и определении первоочередных работ по ремонту или замене ВДГО в многоквартирных жилых домах в адрес Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска.
Для сведения сообщаю, что РОАО «Удмуртгаз» разработана и утверждена новая типовая форма договора на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению и направлена Вам на рассмотрение и подписания в новой редакции.
Приложение №1 - на 1 листе в 1 экз.
Начальник Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска Е.Е.Дворниченко
