О вариантах формирования Фонда капремонта МКД — разъяснение Управления ЖКХ Администрации Ижевска (2014)
Об особенностях проведения капремонта МКД, связанных с изменениями в Жилищном кодексе
25 декабря 2012 года в ФЗ-271 в Жилищный кодекс РФ внесен IX раздел «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Изменения направлены на создание устойчивых механизмов финансирования капитального ремонта.
Ранее в ЖК РФ была определена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по содержанию общего имущества, но отсутствовало условие по обязательному внесению платежей на цели капитального ремонта дома и формирования фонда капитального ремонта для каждого дома.
Внедряемая в настоящее время программа финансирования капитального ремонта жилого фонда нацелена на повышение активности жителей и вовлечение в процесс решения вопросов содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД) всех собственников.
По словам Надежды Баль, заместителя начальника Управления ЖКХ Администрации города Ижевска, согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике, до 30 ноября 2014 года все собственники всех многоквартирных домов должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете ТСЖ (кооператива) или на счете регионального оператора. Если собственники помещений МКД в установленный срок не выбрали способ формирования ФКР или такой способ не был реализован в установленный срок, ОМСУ принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).
В зависимости от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта (ФКР), по истечении восьми календарных месяцев после официальной публикации утвержденной региональной программы, включающей данный МКД (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ), т.е. с февраля 2015 года, все собственники помещений МКД будут обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений МКД Постановлением Правительства УР от 19 мая 2014 года № 187 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории УР на 2015 г.: 7,3 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц – для домов с лифтом 5-этажные и выше; 6,7 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц – для домов без лифта (7-этажные и ниже).
Особенности формирования ФКР на спецсчете: – собственники помещений МКД вправе осуществлять формирование ФКР только на одном спецсчете; – на спецсчете могут аккумулироваться средства ФКР собственников помещений только в одном МКД; – договор специального счета является бессрочным; – банк, в котором открыт спецсчет, в порядке, установленном ст.177 ЖК РФ, банковскими правилами и договором спецсчета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по спецсчету требованиям ЖК РФ. Банк, в котором открыт спецсчет, и владелец спецсчета обязаны предоставлять по требованию любого собственника помещения МКД информацию о сумме зачисленных на этот счет платежей собственников всех помещений МКД, остатке средств и всех операциях по данному счету.
Особенности формирования ФКР на спецсчете Регионального оператора: – капитальный ремонт общего имущества МКД организует сам региональный оператор в объеме и в сроки, установленные региональной программой; – средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, могут быть использованы на возвратной основе на ремонт других МКД; – отсутствует минимальный размер ФКР, при достижении которого можно было бы приостановить уплату взносов; – не начисляются проценты за пользование средствами.
Подробная информация о формировании региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ЖК РФ и информационное пособие для собственников помещений в многоквартирных домах размещены на официальном сайте города Ижевска izh.ru в разделе «ЖКХ» по адресу http://www.izh.ru/i/info/17515.html.
Подробную информацию можно получить по телефону: 51-02-00 (Управление ЖКХ Администрации города Ижевска).
В прилагаемом файле: Брошюра «Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов. Информационное пособие для собственников. Институт экономики города, 2014 г.»
)
4156, 
429, 
