ВОПРОС: В нашем доме по адресу ул.Удмуртская, 247а, име-ются(лись) задолжники по оплате ком. услуг. Так вот вопрос у меня такого плана. Может ли УК (обслуживающая организация) делать остальных жильцов дома (своевременно и в полном объеме оплачивающих все услуги) заложниками имеющихся должников при решении спорных вопросов. Мол поработайте с должниками, тов. жильцы , пусть они загасят долги, тогда и просьбы ваши рассмотрим любые. Мне представляется это грубейшим нарушением со стороны УК (обслуживающей организации). А такие факты имеют место быть! Ведь договор заключался не с сообществом жильцов, а с каждым собственником отдельно. (Представьте, если бы наше доблестная госавтоинспекция стала тормозить все машины и требовать от законопослушных водителей повлиять на тех, кто ездит без прав, без ТО, или пьяным)
Этот вопрос многих волнует, в том числе и меня, как уполномоченного по дому. На сколько я знаю УК должна подать в суд на конкретного должника, что они и делают. Но, по человечески понять их можно. Жаль должники не понимают что живут в многоквартирном доме и от своевременных оплат зависит - получит дом блага или нет.
В нашем зконодательстве отношения 1). собственники - УК и 2). УК - энергоснабжающая организация (ЭО) очень не збалансированы, а именно: По законодательству УК вправе подать на должника в суд при неоплате им свыше 6 месяцев и не обязательно суд сразу присудит арест части имущества должника или выселение из квартиры.... ЭО организация в праве подать в суд на УК при неоплате за потребленные комунальные услуги от 2 месяцев (чем очень рьяно пользуются)..... Если собственник имеет долг то ему насчитываются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, а если УК имеет долги перед ЭО, то те вправе насчитать пени из расчета 24% годовых..... Если у собственника-должника имеется кредит за который он платит в том числе и проценты, то возникает вопрос: Собственник по какой-то причине не работает и имеет кредит, куда он понесет денежки: два варианта ответа 1) за кредит, 2) за квартплату.......... все очевидно за кредит, т.к. там и проценты ощутимые и вещь в залоге и законы более суровые нежели Жилищный Кодекс. Вот УК и приходится бороться с должниками разными методами, в том числе и через жителей дома.
В любом случае такой метод (делать заложниками тех кто платит своевременно) - нарушение прав потребителя (тех собственников которые добросовестно платят). И эти собственники вправе подать в суд на УК
)
3231, 
