Формы раскрытия информации управляющими организациями ЖКХ — приказ Минстроя РФ от 22.12.2014 №882/пр
Приказ Минстроя РФ от 22.12.2014 г. №882/пр
«Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
Вступает в силу с 1 мая 2015 года
Перечень форм: Форма 1. Информация об управляющей организации, товариществе собственников жилья, жилищном кооперативе и ином специализированном потребительском кооперативе
Форма 1.1. Общая информация об управляющей организации, товариществе собственников жилья, жилищном кооперативе и ином специализированном потребительском кооперативе Форма 1.2. Сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Форма 1.3. Информация о привлечении управляющих организаций, товариществ, кооперативов, должностных лиц указанных организаций, товариществ, кооперативов к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами Форма 1.4. Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество, кооператив Форма 1.5. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления с управляющей организацией были расторгнуты в предыдущем календарном году, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем календарном году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем календарном году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества (заполняется по каждому многоквартирному дому)
Форма 2. Сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив (заполняется по каждому многоквартирному дому)
Форма 2.1. Общие сведения о многоквартирном доме Форма 2.2. Сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме Форма 2.3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге)) Форма 2.4. Сведения об оказываемых коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге) Форма 2.5. Сведения об использовании общего имущества в многоквартирном доме (заполняется по каждому используемому объекту общего имущества) Форма 2.6. Сведения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме Форма 2.7. Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (заполняется по каждому собранию собственников помещений) Форма 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом смет доходов и расходов
Приложение № 1. Форматы форм раскрытия информации управляющими организациями, товариществами, кооперативами. Справочники и классификаторы.
Приложение №2. Методические рекомендации по заполнению форм раскрытия информации управляющими организациями, товариществами, кооперативами.
> Здравствуйте, А1-7! Объясните, пожалуйста, порядок заполнения некоторых строк формы 2.8 отчета управляющей компании о выполнении договора управления. Я хочу понять и сверить информацию, размещенную УК на сайте Реформа ЖКХ, о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту в МКД за 2015г. (…). Конкретно меня интересует заполнение формы по строкам 21-22, а затем расшифровка работ из этих строк по строкам 23-26. В отчете управляющей компании, размещенном на официальном сайте в Интернете «реформа ЖКХ», я не обнаружил ни одной детализированной работы, выраженной в натуральных показателях – ни квадратного, ни погонного, ни кубического метра, ни часов – работы измерены «штуками». То же самое обнаружил и в отчетах некоторых УК городов РУ. Но без этой информации исключается возможность понять и проверить объемы работ в натуральных показателях!
Здравствуйте, Александр!
Фактические объёмы работ по содержанию и ремонту жилья в натуральных единицах измерения здесь действительно не показываются. Очевидно, это так и задумано разработчиками данного отчёта.
Что показывается по содержанию и ремонту жилья: Наименование работы — Исполнитель — Периодичность.
Что показывается по коммунальным услугам: Объёмы в форме показываются.
Показывается также движение денежных средств, техническая информация о доме, что можно отнести к достоинствам данного отчёта.
> Есть вопрос по самой форме. Что может означать в графе формы «дополнительное описание» пояснение «Заполняется при наличии информации по детализированной работе»? Разве в ПП РФ №731 о стандарте раскрытия информации содержится хотя бы намек на необязательность для УК иметь это «наличие» относительно какой-то информации? Может быть, эта необязательность отнесена разработчиками формы только к тем работам, которые не имеют размерности ни метрической, ни во времени, но не ко всем работам по усмотрению УК? Еще вопросы.
В данном случае «неустранимые сомнения» будут трактоваться в пользу стороны, принимающей данные отчёты. Соответственно, разъяснения мог бы дать «Фонд содействия реформированию ЖКХ».
> - существует ли инструкция или рекомендации по заполнению упомянутой формы?
Официальных не встречал.
> - не имеете ли Вы возможности ознакомить с образцом реального заполнения формы по строкам 21 – 26?
Могу сделать анализ отчёта на основании присланных исходных данных. На договорной основе. Укажу на недостатки и спорные моменты в отчётах, если они есть. Данная информация может быть полезной при проведении общих собраний, при взаимодействии с УК, при планировании изменений.
Окончательная цена будет названа после ознакомления с объёмом присланной документации и поставленными Вами целями анализа.
С практической точки зрения интерес также представляет анализ показателей в динамике. Соответственно, отчёты лучше брать за ряд лет. И брать весь имеющийся спектр доступной Вам отчётности (разные формы).
Опыт данной работы имеется. Кто заинтересован, прошу писать на e-mail.
> - не получила ли УК основания для отказа от включения в договор управления отчета о выполнении договора за отчетный период по форме, установленной Приказом Минстроя РФ от31. 07. 2014 №411/пр, в связи с включением такого отчета в форму 2.8 раскрытия информации, установленной через полгода Приказом Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр?
Обязательность ежегодного отчёта по договору управления предусмотрена ч. 11 ст. 162 ЖК РФ. Его форма является предметом договора. Строго говоря, УК и раньше не обязана была применять форму по Приказу №411/пр, т.к. она названа «примерной». Но после издания второго приказа значение первого снизилось ещё больше, хотя он не отменён.
«Раскрытие информации» является обособленным процессом. Поэтому и изданы отдельные инструкции, специальные формы.
Они просто разные, эти формы: Приказ №411/пр — «Примерная форма отчёта управляющей организации». Приказ №882/пр — «Формы раскрытия информации управляющими организациями».
)
32504, 
1115, 
