1 марта 2013 года заканчивается бесплатная приватизация жилья. Информация о порядке приватизации для желающих стать собственниками
Идет к завершению процесс бесплатной приватизации жилья. Приватизация затрагивает интересы практически всех граждан. До этой даты — 1 марта 2010 года, 1 марта 2013 года, 1 марта 2015 года, 1 марта 2016 года, 1 марта 2017 годаограничение по сроку отменено (см. комментарии ниже — прим. ред.) — осталось ровно полгода. Поэтому стоит основательно разобраться в этой непростой и очень важной для каждого из нас теме: что такое приватизация?
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Закон РФ 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Приобретение права собственности дает гражданам возможность свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем (продавать, дарить, завещать и совершать другие сделки).
Ожидается, что к концу года число желающих приватизировать свои квартиры значительно вырастет. Существенный рост будет связан с приближением срока окончания бесплатной приватизации жилья. Так, только за 8 месяцев этого года количество зарегистрированных прав по договорам приватизации увеличилось на 5,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 14,4 тыс. (за 8 месяцев 2008 года — 13,7 тыс. прав).
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Право на приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Другие граждане - поднаниматели и временные жильцы в приватизации не участвуют, так как они проживают в нем временно и не приобретают самостоятельного права на жилое помещение. Не лишаются его и бывшие члены семьи нанимателя, которые сохраняют право пользования жилым помещением. Их согласие должно быть выражено в письменной форме.
Жилое помещение передается в собственность граждан бесплатно и носит разовый характер. Хотя есть исключение из этого правила в отношении несовершеннолетних. Они могут участвовать в процессе приватизации дважды: первый раз в несовершеннолетнем возрасте, второй, когда им исполнится 18 лет. Однако не следует смешивать бесплатную передачу гражданам жилья с платой за оформление необходимых для этого документов (кадастрового паспорта, гос. пошлину за государственную регистрацию права и др.).
С 2005 года гражданам также представилась возможность приватизировать жилые помещения, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий.
Приватизация оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории Удмуртской Республики — Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.
Для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение должны быть представлены следующие документы:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, временное удостоверение личности, свидетельство о рождении).
2. Нотариально удостоверенная доверенность (при наличии).
3. Договор приватизации (2 подлинных экземпляра).
4. Выписка из реестра муниципального жилья (для договоров с января 2006 г.)
5. Копия поквартирной карточки, срок действия 1 месяц.
6. Кадастровый паспорт.
7. Копии заявлений лиц, отказавшихся от участия в приватизации.
8. Справка ГУП "Удмурттехинвентаризация" о принадлежности и о наличии, либо отсутствии арестов (обременений) на объект недвижимости.
9. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится после консультации у специалиста приема документов в любом кредитном учреждении (500 рублей, разделенные на количество лиц, участвующих в приватизации).
10. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.
На государственную регистрацию должны подойти все участники договора приватизации. Несовершеннолетние с 14 лет — с одним из родителей, законным представителем. Срок проведения государственной регистрации права собственности на основании договора приватизации составляет 15 календарных дней.
Период приватизации жилищного фонда в Российской Федерации продолжается уже 18 лет и завершается 1 марта 2010 г. Таким образом, гражданам, желающим получить занимаемые жилые помещения в собственность, стоит поторопиться.
D мунициполитете утверждают, что заявления на приватизацию они принимают до 31 декабря 2009 года. Больше принимать не намерены и законом им отведено 2 месяца на оформление документов. Правы ли они?
....Жилое помещение передается в собственность граждан бесплатно и носит разовый характер. Хотя есть исключение из этого правила в отношении несовершеннолетних. Они могут участвовать в процессе приватизации дважды: первый раз в несовершеннолетнем возрасте, второй, когда им исполнится 18 лет. .... А каким образом несовершеннолетний которому 2 марта 2010 года исполняется 18 лет сможет воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, если эта "акция" заканчивается 1 марта?
15 января 2010 года Госдума приняла в первом чтении («за» - 408) и в целом («за» - 442) закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», внесенный депутатами О.Д.Гальцовой, В.С.Груздевым, А.Г.Назаровым, Н.Д.Ковалевым, М.И.Гришанковым, С.В.Железняком, И.Ю.Фахритдиновым, Н.В.Герасимовой, Ю.С.Карабасовым, В.И.Тараниным, Р.Э.Гольдштейном, Е.И.Кузьмичевой.
По мнению Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, необходимость внесения соответствующих изменений обусловлена тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, не успели по разным причинам до настоящего времени обратиться в соответствующие органы с заявлением о приватизации жилья.
В связи с тем, что срок приватизации жилых помещений уже неоднократно продлевался, по мнению Комитета, право на приватизацию жилых помещений не должно продлеваться бесконечно, поскольку это влечет сокращение государственного и муниципального жилищного фонда, который необходим для решения одной из важнейших государственных задач – обеспечения малоимущих нуждающихся граждан жильем. Вместе с тем, предложенная законопроектом дата завершения процесса приватизации - 1 марта 2013 года позволит гражданам, по тем или иным причинам не успевшим реализовать свое право на приватизацию это право реализовать.
Председатель Комитета по обороне Виктор Заварзин отметил важность принятия данного законопроекта для военнослужащих: В последние годы были значительно увеличены темпы строительства и закупок жилья для военнослужащих. Многие обладатели долгожданных квартир до сих пор не успели приватизировать полученное жилье. А те, кто квартиры получит в ближайшее время, в связи с поставленной задачей обеспечить постоянным жильем военнослужащих до 2010 года военнослужащих, вообще лишаются возможности приватизировать их. Поэтому продление приватизации жилья до 2013 года, будет способствовать существенному снижению социальной напряженности среди военнослужащих и членов их семей. Другой момент, напомню, что приватизации не подлежат жилые помещения в домах в закрытых военных городках. В среднесрочной перспективе планируется открыть значительное количество закрытых городков. Следовательно, люди наконец-то смогут приватизировать квартиры. Многие из 50 000 граждан, утративших связь с Минобороной, которые продолжают проживать на территории закрытых городков, также получат возможность в течение трех лет приватизировать жилье, отметил В.Заварзин.
Источник: Управление по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ Государственной Думы Федерального собрания РФ
Подписан Федеральный закон о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2013 года.
Напомним, что бесплатная приватизация жилых помещений началась в 1993 году, а срок окончания приватизации переносился 4 раза.
*** Имеет ли смысл спешить с приватизацией жилья? Об этом размышляет председатель Комиссии Мосгордумы по законодательству, член фракции «Единая Россия» Александр СЕМЕННИКОВ.
Что же делать? Ответ напрашивается сам собой: чтобы не наступать снова на те же грабли, тем, кто еще не определился со статусом своего жилья, стоит поторопиться с принятием решения.
Вопрос о процедуре приватизации не должен заслонить и другой вопрос – о целесообразности ее. Конечно, бесплатно получить в собственность определенное количество дорогих московских квадратных метров очень даже неплохо. Потому, собственно, и приватизированы три четверти московских квартир. Но ведь владение недвижимостью предполагает и целый ряд менее приятных последствий, то, что называется бременем собственника.
Во-первых, и это главное, в соответствии с Жилищным кодексом собственник в полной мере обязан нести затраты по содержанию и ремонту жилья, а это выливается в очень солидные суммы. Сегодня мы находимся в переходном периоде: московские власти дотируют сферу ЖКХ, взяли на себя финансирование капитального комплексного ремонта домов, построенных до начала приватизации. Но нынешняя ситуация, когда собственники оплачивают только часть затрат по содержанию и ремонту своего имущества, не может продолжаться бесконечно.
Во-вторых, вспомним о налоге на имущество. Сегодня он исчисляется, исходя из так называемой инвентаризационной стоимости, которая в наше рыночное время стала полным анахронизмом. Не надо быть великим экономистом, чтобы догадаться: переход к оценке жилья по реальной цене также неизбежен.
Наконец, всегда существует риск пожара либо какой-то иной катастрофической случайности. Если жилье не застраховано, то все восстановительные работы финансировать должен опять-таки собственник, и никто иной. Не забудем и о разного рода мошенничествах и более серьезных преступлениях, связанных с приватизированными квартирами.
Так что собственность – это не только благо и права, но и ответственность и финансовые обязательства. Однако как быть с теми, кому не по силам приобретение и содержание собственной квартиры? Убежден: свободный рынок коммерческого жилья обязательно должен быть дополнен жильем социальным! Поскольку крыша над головой в нашем климате -предмет первой необходимости, остающийся наряду с пищей и одеждой товаром особого рода, значит, для малоимущих будет сохраняться проживание по договору социального найма. В этом случае город берет на себя большую часть затрат на содержание и капитальный ремонт квартиры, эксплуатацию лифтов и всего инженерного оборудования, крыш и подвалов, придомовой территории. Напомню, что в Москве сейчас действует норма, согласно которой доля расходов на ЖКХ не может превышать 10% от совокупных доходов семьи. Правильным было бы сохранить эту норму для тех, кто останется жить в муниципальных квартирах.
Так как же поступить – приватизировать жилье или оставить все как есть? Решение принимает каждый самостоятельно, с учетом всех конкретных обстоятельств. Например, очень внимательно должны отнестись к этому вопросу москвичи, живущие в сносимых «хрущевках». Если это одинокие граждане, проживающие в двух-, трёхкомнатных квартирах, им есть прямой смысл приватизировать свою жилплощадь: при сносе они получат равнозначную квартиру, а не «однушку» по социальной норме. Противоположная ситуация у большой семьи, живущей в малогабаритной квартире: никакого резона заниматься приватизацией им нет, поскольку при переселении из муниципального жилья на каждого члена их семьи будет выделяться не менее 18 кв. метров общей площади.
Словом, ситуации возможны самые разные, и нельзя сказать, что приватизированная квартира - всегда и во всех случаях лучше муниципальной. Все зависит от конкретных обстоятельств. Так что думайте, господа-товарищи, советуйтесь. Только с решением не тяните – время не ждет.
Наверное стоит продлить приватизацию до 2015года, многим гражданам нужно определиться , нужна им квартира в частную собственность или нет, потому что, когда встанет вопрос ремонта жилья за счет собственника-многие сразу пожалеют о приватизации своего жилья, особенно касается старого жилфонда.............
а зачем вообще нужны какие то сроки ограничения. Людям дали ПРАВО получить в собственность недвижимость, а когда человек воспользуется этим правом это его личное дело. Сроки - это обязаловка какая-то.
если не продлят приватизацию, то из-за ранее стоявших бюрократических барьеров и несовершенства законодательства мы просто не сможем приватизировать единственное жильё - комнату в помещении, в котором живём с 91 года. Часть помещений дома числятся как общежитие, койко-место (хотя каждый ещё с 91 года живёт в своей комнате). К сожалению, при тех доходах, на достойное жильё накопить не получится. То есть государство в очередной раз отнимает последний шанс на собственное жильё. Государству (чиновникам) видимо нужны рабы.
)
105513, 
1.0 
