ЖКХ - Исследование жилищно-коммунальных отношений - Izhcommunal.ru
ЖКХ   Исследование жилищно-коммунальных отношений
Добро пожаловать, Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Наш опрос
Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ?
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2439)
№2 — Shitov_s_y (372)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (173)
Новые:
cdc-gas (1), Liuba, Shiwu, natashareshka, gerasimovpavel78
ЖКХСтатьиЖКХ: инструкции, схемы, разъяснения

«Жилой дом» и «многоквартирный дом» — это не одно и то же. Определения

Разница в определениях несколько формальна, но их знание нужно для работы с нормативно-правовыми актами, и для того, чтобы «говорить на одном языке».

Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества.

Если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, если нет общего имущества – то это жилой дом.
 

Многоквартирный дом — это (определение):

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 

Жилой дом — это (определение):

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.


Для справки: в определении «жилого дома», данном в постановлении Правительства УР №59, к жилому дому отнесена «часть жилого дома… имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок». Этим данное определение отличается от определения по федеральным нормативно-правовым актам, в соответствии с которыми такая часть дома относится к многоквартирному дому.

Поделиться: 
Al-7, 22.01.2009, 151935
4.8 ×5
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Метки: жилой дом, МКД
Читайте также:
 
Комментарии: (26)
1. Андрей   [ [Материал]
Возник вопрос - является ли дом, каждый собственник которого имеет по 1/2 доли дома, двухквартирным домом, если имеются самостоятельные выходы на прилегающий участок. И что в таком случае может считаться общим имуществом собственников?
2. Анна   [ [Материал]
Сие, Андрей, науке неизвестно.
Каждый суд понимает по-своему, т.е. как и насколько ему в данный момент будет выгодн. Поэтому спешите пользоваться неразберихой!
У нас соседи по МНОГОКВАРТИРНОМУ дому пристроили себе комнатку метров на 100, а самый гуманный суд в мире - суд города Пятигорска признал их право на эту самоволку, не взирая на протесты др. собственников.
3. Марина   [ [Материал]
В моём случае двухквартирный дом-общего имущества нет, даже крышу каждый ремонтировал сам, участок тоже разделён, и забор каждый ставил сам, однако местная администрация объеденила два участка в один и передала его в общую долевую собственность. Каждый собственник квартиры сам обрабатывал свой участок, на участке игдивидуальные хоз.постройки плодовые деревья, огород. Суд признал действия администарации правильными, указав, что дом многоквартирный и применив ст. 36 ЖК РФ. Абсурд! Бьюсь теперь доказываю, что дом не многоквартрный и общего имущества в нём нет.
4. Дмитрий   [ [Материал]
Постановление принято в 2006 году. А что было до этого? Кроме того Жилищный кодекс принят в декабре 2004 года. До принятия ЖК не было перечня общего имущества ?
5. Марина   [ [Материал]
Дом и участки в таком состоянии с 80-го года. Участки были в фактическом пользовании без оформления. Местой администрацией они переданы в долевую собственность только в 2009 году, в связи с приватизацией квартир двухквартирного дома. Суд не принял во внимание то обстоятельство, что раздельное пользование сложилось до введения в действие нового ЖК, применив Закон о введении в действие ЖК, по которому норма о передаче участков в общую долевую собственность применяется при постановке на кадастровый учёт участков при многоквартирных жилых домах.
6. Олег   [ [Материал]
Школа это многоквартирыный дом? А банк?
7. Дмитрий   [ [Материал]
Школа и банк - это не дом, а общественные здания
8. Оксана   [ [Материал]
А если в 3-этажном 2-подъездном здании организации в одном подъезде на 2 и 3 этаже 6 приватизированных квартир. Здании в-общем принадлежит организации. Мы тогда многоквартирный дом или как?
9. Den (Den1977)   [ [Материал]
Имеется в собственности квартира в двухквартирном доме -приватизированная, но земельный участок находится в собственности другого
физ.лица. Собственник земли уже более 8 лет не ухаживает за этим участком. За
участком ухаживают собственники квартиры. Границы участка не определенны, в
реестр земельный участок не внесён - так объяснили в земельном фонде. Вопрос:
есть ли возможность для собственников квартиры стать собственниками хотя бы
части этого земельного участка? Что для этого нужно сделать и куда обратиться?
10. Алексей   [ [Материал]
Подскажите, кто знает: на земле имеется 18-и этажное 3-х секционное здание (название в соответствии с проектной документацией) и 5-и этажное офисное здание, которое не является местом общего пользования (о чем указывается в проектной документации), и фактически располагается между 1-ой и 2-й секцией. Всему комплексу присвоен один почтовый адрес. При подсчете голосов на общем собрании собственников жильцов встал вопрос: учитывать ли площадь 5-и этажного здания и, таким образом, голоса владельцев нежилых помещений в нем? либо же не учитывать, поскольку здание не является МКД и не принимает участие в собрании собственников помещений.
11. Натальяя   [ [Материал]
Двухквартирный дом. Участок и квартиры приватезированы. водоснабжение одного проходит под квартирой другого. Суд признал это правомерным.
12. ДонКихот (ДонКихот)   [ [Материал]
Как я понял, местные власти или субъекты федерации могут самостоятельно определять критерии отнесения домов к многоквартирным. Доказательство - упомянутое постановлении Правительства УР №59 (Удмуртии?). Не помню такого в Жилищном кодексе.
В связи с этим вопрос: обязаны ли собственники квартир в двухквартирных домах (включая коттеджи) вносить взносы на капитальный ремонт в соответствии с последними статьями ЖК?
13. ДонКихот (ДонКихот)   [ [Материал]
Нет.
Один многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией или одним ТСЖ. "Дробить" дом на подъезды или квартиры нельзя. 
В управлении УК может быть много домов, но каждый этот дом будет управляться целиком этой УК, а не несколькими.
14. Wichmann   [ [Материал]
Марина!
Мне наоборот, необходимо признание дома многоквартирным (дом такой же , как ваш).
Могли бы вы сообщить номер судебного дела и суд, который это решение принял?
15. Наталья   [ [Материал]
Марина! Мы живем в таком же доме, только с 1960 г. Тоже нет общего имущества и каждый хозяин все делал самостоятельно. Сейчас хотим оформить разные земельные участки в собственность, а нам разрешают только в общую долевую собственность. Вы добились каких-нибудь изменений?
16. Izhcommunal.ru (Al-7)   [ [Материал]
Андрей Сергеевич пишет:
Добрый День, обращаюсь к Вам за помощью, так как самостоятельно разрешить ситуацию не удается. К нам в организацию обратились жители домовладения состоящего из нескольких отдельно стоящих жилых литер, с заявлением о выходе в непосредственное управление одной литеры.
интуитивно я понимаю что это невозможно, а обосновать не могу...
Вопрос уже довели до уровня руководителей Республики, помогите пожалуйста.

Ответ:
Добрый день. Многоквартирные дома имеют почтовые адреса с одним цифровым и разным буквенным значением? От этого их статус как МКД не меняется. Если иное каким-то образом не закреплено документально.
17. Алексей   [ [Материал]
В чём разница оплаты услуг ЖКХ в жилом и много квартирном доме? Насколько я понимаю во-втором случае собственники оплачивают по квитанциям управляющей компании например, а в жилом доме кто оплачивает, если собственникам принадлежит только "воздух между станами квартиры"!?
18. ДонКихот (ДонКихот)   [ [Материал]
Вы "жилым домом" называете индивидуальный частный жилой дом? Иных я, вообще-то, сейчас и не представляю.
Если так, то какой "воздух между станами квартиры"? У всего жилого дома есть собственники. Вероятно, и земля, и двор.

В МКД есть общее имущество, которое и обслуживают УК. А в жилом (индивидуальном) - что?
19. poimar (poimar)   [ [Материал]
Жилым домом, как и землей под ним, владеет муниципалитет. Вы владеете Правом на собственность, как раз тем воздухом между стен, о котором говорилось выше. Соответственно и платить за коммуналку и др должен муниципалитет, что и происходит. Из ФБ трансферами ежемесячно переводятся деньги на счет муниципалитета. До 31.12.2018 это было по нормам, установленным в ПП №97.
20. poimar (poimar)   [ [Материал]
Определение многоквартирного дома четко прописано в ст.36 и 36.1 ЖК, Если нет хотя бы одной составляющей, то это уже жилой дом с множеством жилых помещений.
21. ДонКихот (ДонКихот)   [ [Материал]
Алексей
Вы удовлетворены ответами?
Может, переформулируете вопросы? Какой жилой дом и какая управляющая компания?
22. Алексей   [ [Материал]
Спасибо poimar ответил по существу, об этом я и спрашивал ( у многих появляются сомнения, кто на самом деле должен платит за жкх и как оформлен по документам многоквартирный дом)!
23. Анастасия   [ [Материал]
Добрый день. У меня дилема. По роду деятельности мне приходится сталкиваться с абонентами домов так сказать на 2 или 3 хозяина у которых в св-ве указано напр. Д.1 кв 1 д.1 кв 2 и д. 1 кв 3. Причем кв 1 и 2 принадлежат одному собственнику. Жители уиверждают что это частный дом но не приватизиррванный а наше руководство утверждает что это квартира. Где правда?
24. александр   [ [Материал]
Построил дом ИЖС в 2013 г оформил по 222 ГК далее решил произвести отчуждение долей в доме как на землю так и на долю в доме. Доли 4/100 и 3 по 5/100. Можно ли считать что мой дом МКД?
25. Сергей   [ [Материал]
Матица Русинов о жкх
26. Иваныч   [ [Материал]
Имеем 2-этажный дом, 4 квартиры, выход у каждого свой...
Минстрой РФ пишет, что "дом не является МКД, жильё не является квартирой..."
На вопрос: "Чем же является жильё - чум, иглу, вигвам... Дайте ваше определение" - молчание...)))
Затем следующее письмо: "Дом блочной застройки")))
Год постройки дома 1908, тогда и определения такого не знали...
В Минстрое РФ все такие [xxx] или только те, кто на письма отвечает?)))
e> .captcha-question {float:left; padding:0 10px;} .captcha-renew {float:left; padding:13px 0;}
Ваш комментарий:
Кто Вы *:    Контакт *:

знаков осталось   |  10 минут
Каптча (код безопасности)*:
 
Подписка:
Уведомления о новых комментариях, BB-коды, прикрепление фото — сразу после регистрации.

Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: