Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2321)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan, Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
ЖКХНормативные акты ЖКХФедеральные нормативные акты Добавить запись

Порядок перепланировки жилого помещения (выдержки из законодательства)

I. Жилищный кодекс РФ. Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

///Источник: Жилищный кодекс РФ

II. Приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики от 24.11.2008 г. №462

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 г. №111)

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях оказания методической помощи органам местного самоуправления в Удмуртской Республике, физическим и юридическим лицам приказываю:
1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Удмуртской Республике при согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах руководствоваться Методическими рекомендациями о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах.

Министр
А.Г.ХОДЫРЕВ

Утверждены приказом
Министерства строительства, архитектуры
и жилищной политики Удмуртской Республики
от 24 ноября 2008 г. N 462

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 г. №111)

Настоящие Методические рекомендации о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства Российской Федерации и определяют общие положения переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики.
(в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 N 111)

I. Общие положения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, при которых:
1) ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатация дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2) переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут оказаться непригодными для проживания;
3) затрагиваются помещения домов, находящихся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;
4) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
5) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
4. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме или уполномоченное собственником лицо, в том числе наниматель жилого помещения по договору социального найма, вправе проводить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом не ухудшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.
5. Настоящие Рекомендации устанавливают классификацию производимых изменений в зависимости от их сложности:
1) сложное переустройство и (или) перепланировка;
2) незначительное переустройство и (или) перепланировка.
6. Согласование работ по реконструкции жилых помещений производится с учетом положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе работы по:
1) созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
2) устройству лоджий, балконов;
3) присоединению нежилых помещений общего пользования (межквартирных лестничных площадок, коридоров, колясочных, тамбуров и др.) к жилым помещениям;
4) ликвидации балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;
5) создание, изменение входов (устройство лестниц, крылец).
7. Согласование сложных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании проектов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовленных и оформленных в установленном порядке проектными организациями, соответствующими требованиям действующего законодательства.
8. К работам по сложному переустройству и (или) перепланировке в многоквартирных домах относятся:
1) устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
2) устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
3) заделка проемов в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках (при делении помещений по вертикали и горизонтали);
4) изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на перекрытия);
5) замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного (в т.ч. сантехнического) оборудования, связанные с увеличением энерго-, тепло-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
6) устройство (перенос) санитарных узлов, ванных комнат, кухонь;
7) объединение лоджий с внутренними помещениями.
9. Согласование незначительных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании эскизных проектов, выполненных заявителем самостоятельно или с привлечением иных лиц на копиях поэтажных планов организаций технической инвентаризации, на учете которых состоит дом с переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением.
10. К работам по незначительному переустройству и перепланировке жилого помещения в домах относятся:
1) разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
2) устройство и заделка дверных проемов во внутриквартирных и межкомнатных ненесущих стенах и перегородках;
3) устройство перегородок без увеличения сверх допустимых нагрузок на перекрытия;
4) объединение ванных комнат и санитарных узлов;
5) замена (установка дополнительных) приборов инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
6) демонтаж приборов инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.
11. Не относятся к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и не требуют согласования:
1) ремонт помещений без изменений объемно-планировочных решений;
2) устройство и (или) разборка встроенной мебели, антресолей, шкафов-купе, перегородок-купе;
3) устройство элементов зонирования помещений из легких конструктивных материалов и элементов, носящих декоративный характер;
4) замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
5) зашивка стояков инженерных коммуникаций коробом или разборка коробов;
6) замена или демонтаж дверных блоков без изменения размеров дверных проемов.

II. Оформление переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
(в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 N 111)

12. Оформление документов по переустройству и перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.

III. Порядок рассмотрения переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
Утратил силу с 4 апреля 2012 года - приказ Минстроя УР от 04.04.2012 N 111.

IV. Завершение переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
Утратил силу с 4 апреля 2012 года - приказ Минстроя УР от 04.04.2012 N 111.

V. Самовольное переустройство
и (или) перепланировка жилых помещений
Утратил силу с 4 апреля 2012 года - приказ Минстроя УР от 04.04.2012 N 111.

///


Поделиться: 
Добавлено: Al-7, 01.11.2010,
13753,
Метки: перепланировка
Читайте также:
 
Комментарии: (3)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Al-7 (Al-7)   [10.04.2012, 21:19] 
Собственники помещений и их объединения могут требовать защиты своих прав, в связи с перепланировками и переустройством помещений, на основании Гражданского кодекса РФ

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 марта 2012 г.). Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике:
Quote
Вопрос 1. Подлежат ли рассмотрению исковые заявления жилищно-строительных кооперативов к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение?

Ответ. Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

При этом требования собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, а также объединений собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные в порядке ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассмотрению не подлежат.

Для справки. Гражданский кодекс РФ:
Quote
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
2. Al-7 (Al-7)   [02.10.2013, 22:38] 
Вопрос:
Один из сособственников жилого помещения произвел самовольную перепланировку без согласия остальных собственников. Что можно предпринять?

Ответ:
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилых помещений осуществляются по согласованию с согласующим органом (МВК района).

В соответствии с частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ согласующий орган (МВК района) должен выдать предписание лицу, допустившему самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, о приведении такого помещения в прежнее состояние в порядке и сроки, установленные им. В случае неисполнения собственником такого предписания, данный вопрос решается в судебном порядке.

Незаконная перепланировка жилого помещения влечет за собой наступление административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, а правом рассмотрения административных дел указанной категории обладают органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям. Таковыми являются жилищные инспекции.

Таким образом, с жалобой на произведенную незаконную перепланировку жилого помещения Вы можете обратиться в Жилищную инспекцию.

Источник: Прокуратура Санкт-Петербурга, 2013 г.
3. Al-7 (Al-7)   [14.09.2016, 13:59] 
Допуск в квартиру с незаконной перепланировкой может быть получен по решению суда

Перепланировка квартиры может быть незаконной и потенциально опасной для жизни и здоровья людей. Государственный контроль за тем, как граждане соблюдают правила пользования жилыми помещениями, в том числе порядок переоборудования и перепланировки жилых помещений, осуществляется Госжилинспекцией УР.

18 июля 2016 года Устиновский районный суд города Ижевска впервые принял решение об удовлетворении исковых требований, с которыми обратилась Госжилинспекция УР в отношении нарушителя - собственника жилого помещения в одном из многоквартирных домов Ижевска. Гражданин самовольно перепланировал свою квартиру и неоднократно отказывался предоставить в нее доступ инспекторам Госжилинспекции УР. Теперь он обязан будет сделать это по решению суда.

Ранее Госжилинспекция УР несколько раз подавала в подобных случаях иски в суды общей юрисдикции УР, после чего ответчики добровольно обеспечивали инспекторам доступ в свои квартиры. Затем Инспекция отказывалась от исковых требований, а суды прекращали производства по этим делам.

Источник: Госжилинспекция УР, 26.07.2016 г.

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: