Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2321)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan, Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
ЖКХПолезные материалыОфициальные разъяснения НПА (письма) Добавить запись

О выплате вознаграждения членам и председателю совета МКД — письмо Минстроя РФ от 29.09.2015 №32395-ОГ/04

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 29 сентября 2015 г. N 32395-ОГ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений жилищного законодательства и сообщает следующее.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.

Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:
– начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
– с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).

При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013).

В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.Н.ДЕМЧЕНКО

Поделиться: 
Добавлено: Al-7, 16.12.2015,
3340,
Метки: Зарплата, совет МКД, разъяснение, вознаграждение, старший по дому
Читайте также:
 
Комментарии: (3)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Al-7 (Al-7)   [16.12.2015, 16:56] 
«Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц» — всё, «приручили» «советы МКД» на раз-два.
2. Valentina (bahmatova21)   [14.01.2016, 05:35] 
Во- первых мне не понятно по какому праву Минстрой РФ указывает Нам собственникам помещений МКД выплачивать вознаграждение "советам МКД", но мы же им не указываем выплачивать вознаграждение "домработнице" или "дворнику" в их "Дворцовых хоромах". Почему бы Минстрою не заниматься своими прямыми обязанностями например: Оформить юридическими документами так называемую "общедолевую собственность" собственников помещений МКД, а то выходит голословная общедолевая собственность создана лишь для того, чтобы переложить на плечи собственников квартир Капитальный ремонт, который они обязаны были сделать и передать собственникам квартир по акту и юридическими документами на "общедолевую" собственность. Во- вторых когда Минстрой наведет порядок с тарифами на коммунальные услуги? А то Минэнерго уже вышло с требованием переложить на Богатырские плечи Российского Народа оплату за электросети, они видите ли 25 лет, занимались лишь сбором платы с Народа за эл/эн и субсидий из Госбюджета, а ремонтом электрических сетей не занимались, а теперь "господа" хотят опять По свински поступить с Гражданами России. Не ведаю как обстоит дело у собственников квартир МКД,в других регионах Нашей необъятной Родины с так называемой "услугой "водоотведение", у нас в Удмуртии, а именно в Ижевске, Муниципальная власть по мимо того, что получают Субсидии из Федерального бюджета, для закупки труб, так они еще и собственникам квартир предъявляют платежные счета за "водоотведение" 9,48 руб с куб.м расхода воды, в итоге нам Ижевским "богачам" куб.м водички обходится в 22,91 руб./куб.м., а если еще не дай Бог "полетит" труба в "нашей" так называемой общедолевой собственности, то нам ее нужно купить со всем, что к ней еще нужно для установки и оплатить работу сантехника. Вот такие пироги получаются у нас. Вот чем уважаемому Минстрою нужно заниматься, Навести порядок в Регионах и убрать от кормушки КОРРУПЦИОНЕРОВ! Я бы именно с этого посоветовала им начать работу в ЖКХ, а не с советов кому нам выплачивать вознаграждение.
3. Анатолий Михайлович Треумов (anatoliy)   [21.02.2016, 16:30] 
Хорошо живёте в Ижевске, вода холодная 22.91.Проживаю в Ростовской области р.п.Усть Донецкий. вода холодная 32.16 плюс водоотведение 28.40 итого 60.56 за куб, горячая со сливом 160.91 за куб. Эл.энергия в пределах соц. нормы 3.50 за квт час, не говорю за отопление, и вывоз мусора, ТБО и т. д. Кап ремонт впереди планеты всей Ростовская обл. запланирован на 2048 год, денег не увидим. Дважды оплачиваем УК "Единство" Общехозяйственные расходы 85% как в статье по содержанию дома, так и в работах, включённых в текущий ремонт. Электрик, сантехники получают зарплату из статьи Содержание дома и ещё дополнительно зарплату включают в акт выполненных работ по текущему ремонту. Работы производят в рабочее время. В подъезде от выключателя до патрона протянули 8 метров провода (выключатель и патрон были установлены) материал 230 руб с приписками, за работу по акту взяли 2050 рублей,получается чтобы прибить один метр провода к стене, нужно заплатить УК 256 руб 25 коп. И это повторюсь электрик на окладе. А письмо считаю правильным. УК при выплате вознаграждения Председателю совета МКД удержала НДФЛ 13% и соц. страх 30.2%, что согласно этого письма не должна была делать. Будем разбираться. С уважением.

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: