Проект договора управления: ДОГОВОР №____ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома
г. Ижевск «__» ____________ 201_ года
_________________________________________________________________________________________________ Фамилия, имя, отчество – указать всех собственников помещения на праве общей совместной собственности или долевой собственности ___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________ Телефоны: дом. _____________________, раб. ___________________, сот. ___________________________________ являющий /ие/ся на основании:________________________________________________________________________ (правоустанавливающий документ о праве собственности на Помещение) __________________________________________________________________________________________________ Собственником/ками/ Помещения, расположенного по адресу: ____________________________________________ __________________________________________________________________________________________________, общей площадью ______ кв.м., именуемый (ые) в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ижевское управление жилищным фондом», в лице директора Овчинникова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор). 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников и определены решением общего собрания собственников помещения в Многоквартирном доме протокол № ____ от «_____» _______________ 201__ года. 1.3. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации и Удмуртской Республики, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Удмуртской Республики. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего Договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре. 2.2. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам. На момент заключения Договора в жилом помещении(ях) Собственника проживают: № Фамилия, имя, отчество Основание пользования помещением 1. 2. 3. 4. 5. 2.3. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом жилого дома и Приложением № 1 о составе и состоянии общего имущества дома. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491). 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН: 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом начиная с «01» « февраля» 2013г. осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.2. настоящего Договора. При приеме общего имущества многоквартирного дома в управление предложить прежней управляющей организации составить двухсторонний акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома с согласованием уполномоченными представителями Собственников. При отказе прежней управляющей организации составить такой акт составить его в одностороннем порядке с согласованием уполномоченными представителями Собственников. 3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях № 3,4,5,6,7,8,9,10,11 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг. 3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, при наличии вины Управляющей организации. 3.1.4. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от собственника(ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам (номера сообщаются дополнительно), устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором (Приложение № 11 к настоящему договору). Разместить на информационных стендах, в платежных документах телефоны аварийной и диспетчерской служб, принимающих заявки на устранение аварий круглосуточно. 3.1.5. Вести журнал учета произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Хранить техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных. По требованию собственника знакомить его с содержанием документов. 3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме (далее - обращения), вести учет обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.1.7. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 3.1.8. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объемах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора. 3.1.9. Выдавать Собственнику платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. В случае изменения размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги информировать в письменной форме Собственника не позднее, чем за 10 рабочих дней до указанного выше срока представления платежных документов. 3.1.10. Не позднее двух дней до проведения работ внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й). 3.1.11. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требования, установленным законодательством и настоящим Договором. 3.1.12. По требованию собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы. 3.1.13. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний прибора учета, а также 1 раз в год производить корректировку размера платы за холодное и горячее водоснабжение. 3.1.14. Осуществить планирование работ по ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и в сроки, утвержденные общим собранием собственников. При необходимости направлять Собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.15. Предоставлять Собственнику, ежегодный отчет о выполнении Договора за предыдущий год в течение первого квартала текущего года, а в последний год действия Договора - не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании Собственников с занесением основных результатов выполнения Договора в протокол собрания, а если такое собрание в указанный срок не проводится - в письменном виде. Протокол собрания или отчет размещаются на информационном стенде. В отчете указывается: а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом; б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях к настоящему Договору; в) список должников, несвоевременно и(или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер; г) количество обращений от Собственников и принятые меры по устранению недостатков. 3.18. На основании обращения Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника. 3.19. Вести прием документов на регистрацию от граждан-собственников по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 г. N 713. 3.20. Выполнять дополнительные поручения по управлению домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере, утвержденном общим собранием собственников, в том числе: а) заключать и сопровождать договоры на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом собранные средства расходуются в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; б) заключать договоры страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме. 3.21. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения Собственника. 3.22. Обеспечить возможность собственникам осуществлять контроль исполнения обязанностей Управляющей компании через уполномоченных на то представителей, в том числе получения данных о фактическом балансе поступивших и израсходованных средств на лицевом счете дома на дату запроса. 3.2. Управляющая компания вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц. 3.2.2. Проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний приборов учета. 3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 3.2.4. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги. 3.2.5. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов по своему выбору в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. 3.2.6. Представлять интересы Собственников в судах Российской Федерации и органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома. 3.2.7. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений и принимать в соответствии с законодательством меры в случае использования помещений не по назначению. 3.2.8. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома. 3.2.9. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором. 3.2.10. Производить осмотры общего имущества многоквартирного дома, расположенного в помещении(ях) принадлежащем(их) Собственнику(ам) с предварительным уведомлением Собственника(ов) за два рабочих дня до проведения такого осмотра. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Соблюдать правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. 3.3.2. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство. 3.3.3. Выполнять решения общего собрания Собственников. 3.3.4. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 3.3.5. При временном не использовании помещения(й) для проживания более 5-ти дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я). 3.3.6. Поддерживать принадлежащее помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет ремонт внутри помещения, соблюдать права и законные интересы других собственников Многоквартирного дома, технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания Многоквартирного дома. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников и Пользователей помещений в случае наличия вины. 3.3.7. Соблюдать следующие требования: а) не производить без согласования с Управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома; б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг; в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более кВт), дополнительные секции приборов отопления; г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме; е) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования; ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; з) не использовать мусоропровод для строительного другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы. 3.3.8. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: а) об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении; б) о предстоящем переустройстве и (или) перепланировке помещения(ий) 3.3.9. При наличии индивидуальных приборов учета и распределителей, Собственник обязан с 20 по 25 числа расчетного месяца сообщать по телефону 77-44-51 или лично предъявлять показания в бухгалтерию по квартплате Управляющей компании. В случае, не предоставления в указанные сроки настоящего пункта, размер платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с Постановлением № 339 от 06.05.2011г. 3.3.10. Переустройство и (или) перепланировку производить в порядке, установленном действующим законодательством РФ и УР. 3.3.11. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток. 3.3.12. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору через председателя совета МКД, выбранного общим собранием собственников помещений, в ходе которого: 3.4.2. участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в доме; 3.4.3. присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору; 3.4.4. знакомиться с содержанием технической документации на дом; 3.4.5. потребовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.1. настоящего Договора; 3.4.6. контролировать сохранность передаваемого имущества и качество предоставляемых услуг по Договору путем оформления акта представительным органом многоквартирного жилого дома; 3.4.7. вносить предложения по организации внеочередного собрания собственников; 3.4.8. вносить предложения по рассмотрению вопросов изменений настоящего договора. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ 4.1. Цена Договора в месяц (вознаграждение Управляющей компании за услуги по управлению многоквартирным домом) составляет 0,88 рубля с кв.м. Данная расценка включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, обозначенной в п. 4.3 настоящего договора. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: а) содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; б) коммунальные услуги; в) возмездное пользование общим имуществом в многоквартирном доме; г) иные цели, определенные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается равным ставке для муниципального жилого фонда, ежегодно утверждаемой Администрацией города Ижевска, или устанавливается решением общего собрания собственников. 4.4. Накопление средств, указанных в п. 4.2 производится на лицевом счете дома. Расходование средств с лицевого счета осуществляется Управляющей организацией на указанные цели по согласованию с Уполномоченным представителем собственников помещений дома совместно с активом, состоящим из собственников помещений дома. Изменение направления расходования средств возможно по решению общего собрания Собственников помещений дома. 4.5. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указан в приложениях № 3,4,5,6,7,8,9,10,11 к настоящему Договору. 4.6. Управляющая организация за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора вправе внести предложения по изменению перечней, указанных в приложениях 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 к настоящему Договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта. 4.8. В платежном документе, выставляемом Управляющей организацией плательщикам, указываются: 1) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике помещения (нанимателе жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий и инициалов граждан, общая площадь помещения (для жилых помещений в коммунальной квартире - жилая площадь помещения); 2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет; 3) указание на оплачиваемый месяц; 4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая: а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; в) плату за все виды коммунальных услуг, предоставляемых в Многоквартирном доме, в том числе значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; 5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту "а" - "г" подпункта 4 настоящего пункта); 7) сумма начисленных пени; 8) другие сведения, предусмотренные законодательством и настоящим Договором. Плательщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере, указанного в квитанции на оплату Управляющей организации на ее банковский р/счет 4070281098000001406 в Удмуртском РФ ОАО Россельхозбанк г. Ижевск. Корр. счет 30101810400000000710, БИК 049401710, или непосредственно в кассу Управляющей организации. Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет плательщик. Не использование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление. 4.9. Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости. 4.10. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Федерального бюджета согласна закона № 185-ФЗ при согласии 67% собственников и внесении 20% средств от общей стоимости и за счет Собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 4.11. Порядок расходования средств, собираемых в рамках текущего и капитального ремонта: а) управляющая компания имеет право без согласования с собственниками помещений расходовать данные денежные средства на закупку материалов, требующихся для немедленной замены (ремонта) частей (участков) общего имущества; б) при проведении плановых ремонтных работ, смета на текущий или капитальный ремонт предварительно согласовывается с председателем совета МКД; в) неизрасходованные средства накапливаются на лицевом счете дома и расходуются по решению общего собрания. г) списание денежных средств производится только после выполнения и подписания акта выполненных работ. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. В случае обнаружения Собственником расходования Управляющей организацией средств, противоречащего условиям данного Договора, Управляющая организация в течение 30 дней с момента соответствующего уведомления обязана их восполнить за счет собственных средств. 5.3. В случае несвоевременного и(или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги плательщик обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 5.4. В случае несанкционированного подключения лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, к внутридомовой инженерной системе, виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере 10 % (Десяти) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, Определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения. 5.5. Виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере 10 % (Десяти) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях: а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей; б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, расположенных внутри помещений; в) невнесения платы за коммунальные услуги за лиц, проживающих в жилом помещении и не указанных в пункте 2.2 настоящего Договора; в) при иных действиях лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания приборов учета и распределителей. 5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника лиц, не указанных в пункте 2.2 настоящего Договора, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков. 5.7. Управляющая компания несет ответственность за качество работ по ремонту (части) общего имущества. 5.8. Управляющая компания не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта в случае предложения Управляющей компанией о ремонте общего имущества и не принятия решения общим собранием о сборе дополнительных средств 5.9. Управляющая компания не несет ответственности за действия (бездействия) организации ранее обслуживающей (управляющей) многоквартирный дом. 5.10. Управляющая компания не отвечает за ущерб, причиненный собственникам в результате невыполнения работ, которые не были поручены Управляющей компании, в следствии не принятии решения о их проведении на общем собрании собственников. 5.11. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его длительного отсутствия (более 2-х дней) не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации. 5.12. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и отсутствия решения собственников о проведении необходимого ремонта, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от состояния эксплуатационного оборудования, и качества услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе за ущерб, причиненный в результате порывов данных коммуникаций. 5.13. Управляющая компания не несет ответственности если в результате не предоставления согласия собственниками на выполнение отдельных видов работ, в том числе аварийных, оказался причинен ущерб отдельным собственникам или третьим лицам. 5.14. Управляющая компания не несет ответственности за причинение материального и морального ущерба собственникам и третьим лицам, произошедшей по вине одного из собственников (отсутствие граждан в квартире обслуживаемого дома, если такое отсутствие привело к неблагоприятным последствиям, несвоевременная заявка, приведшая к аварийной ситуации, не предоставления доступа к месту устранения неполадки и т.п.). 5.15. Собственник и иные лица несут материальную ответственность за неисполнение п.3.3.7. настоящего договора, в сумме причиненного ущерба общего имущества многоквартирного дома. 6. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и(или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость. 6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Уведомление Управляющей организации осуществляется Собственником факсограммой, телефонограммой через секретаря директора Управляющей организации с фиксацией входящего номера и времени подачи уведомления. Если в течение трех часов с момента сообщения о нарушении Собственником или лицом, пользующимся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, представитель Управляющей организации и подрядной организации не прибыли для проверки факта нарушения, и если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без их присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии, и в нем фиксируется факт неприбытия представителей Управляющей и подрядной организаций. 6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
7. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ 7.1. Контроль за выполнением Управляющей организации ее обязательств по настоящему Договору осуществляется председателем совета МКД, выбранным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с их полномочиями путем: получения от Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проверки журналов выполнения работ и услуг, а также проведения соответствующей экспертизы); составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями раздела 6 настоящего Договора; инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений; обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно законодательству. 7.2. Представитель совета МКД совместно с советом МКД, состоящим из собственников помещений дома, вправе от лица всех собственников согласовывать сметы ремонтных работ по общему имуществу, подписывать акты выполненных работ, согласовывать акты технических осмотров. 7.3. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников. 7.4. Контроль за поставкой коммунальных ресурсов надлежащего качества производится Управляющей организацией в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. 9. ФОРС-МАЖОР 9.1. Управляющая компания, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей компании, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей компании необходимых денежных средств. 9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 10.1. Настоящий Договор считается заключенным на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, со дня его подписания любым из собственников помещений в многоквартирном доме. 10.2. Договор заключен сроком на один год. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 90 календарных дней до окончания его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут с предварительным уведомлением за 3 месяца одной из сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 10.3. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору. 10.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая компания: а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей компании в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей компании. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов; б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию, (согласно Приказа Мин.строит.архит. и жил. политики УР № 16 от 30.01.08г.) и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома. 10.5Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником. Все приложения являются неотъемлемой частью договора. 10.6Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Приложения: № 1 Состав и состояние общего имущества МКД; № 2 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг. № 3 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД (Сантехнические работы); № 4 Перечень работ, выполняемых при профилактическом осмотре квартир; № 5 Перечень работ по подготовке инженерных систем МКД к отопительному сезону; № 6 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД (Электромонтажные работы); № 7 Перечень работ по уборке МОП (уборщик); № 8 Перечень работы по уборке придомовой территории (дворник); № 9 Перечень прочих работ по обслуживанию МКД; № 10 Перечень работ по текущему ремонту МКД. № 11 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.
)
