Как распространить такую гарантию на обязательства управляющей организации? Предложить включить в договор управления домом пункт о том, что управляющая организация при заключении договоров с исполнителями работ включает в данные договоры пункт об ответственности исполнителя и гарантии на выполненные работы. Либо предусмотреть гарантию непосредственно со стороны управляющей организации.

Ответственность УО, как таковая, в ЖК не прописана. Но указаны (в ст. 152) требования к договору управления.

Вообще, УО обязана исполнять обязательства по договору. А в договоре обычно эти обязательства указаны как "обеспечивать содержание и ремонт общего имущества", приводится перечень работ, сроки устранения неисправностей, ответственность сторон. Т.е. если что-то сломалось - должны починить, и вовремя. Обычно этих обязанностей хватает для нормальной работы.

Почему вы используете понятие "гарантия"? Ведь оно вторично по отношению к самим услугам УО. Или УО отказывается от своих обязанностей? Или вы считаете, имеет место некачественное их исполнение, что приводит к необходимости повторного выполнения работ (за счет собственников, естественно)?