Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о передаче управления таким домом другой организации, выбранной решением общего собрания собственников (членов жилищного объединения) или отобранной в результате открытого конкурса в соответствии с полученным уведомлением и/или в соответствии с распоряжением префекта на основании п. 4.1.3 настоящего Порядка:
5.1. Определяет распорядительным документом ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации и включает их в состав членов комиссий по приемке-передаче документации в зависимости от ее вида. В состав этих лиц в обязательном порядке должны включаться: руководитель организации, главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его благоустройство, планово-экономическую деятельность.
5.2. Проводит проверку наличия технической и иной документации согласно приложению 10 к настоящему Порядку в зависимости от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче и в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ.
5.3. Составляет опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению. Если организация, передающая управление, - государственная, то она осуществляет расчет средств, необходимых на восстановление документации, организацию множительно-копировальных работ для документов, которые передаются в копиях, а их оригиналы подлежат хранению в архиве, организацию работ по архивации, и передает опись и расчеты в управу района для решения вопроса о получении таких средств.
5.4. В срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по актам приема-передачи технической документации осуществляет ее передачу.
5.5. Осуществляет на рабочих совещаниях передачу имеющейся в наличии документации по многоквартирному дому (оригиналов документов или их копий), необходимой для деятельности выбранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации или жилищного объединения, и составляет отдельные акты передачи по имеющейся документации для подписания принимающей стороной.
5.6. Готовит гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи по п. 5.3 настоящего Порядка - обязательства принимающей стороне с указанием сроков исполнения.
В случае если передающая документацию для управления многоквартирным домом государственная организация или организация, которая управляла таким домом по распоряжению префекта, в подписании актов по передаче технической и иной документации участвуют представители управы района, Гарантийные письма, указанные выше, при необходимости их обеспечения бюджетными средствами проходят согласование с префектурой административного округа.
5.7. Назначает и проводит совещания с представителями ЕИРЦ, выбранной управляющей организацией и/или членами правления жилищного объединения, на которых выявляются проблемные вопросы по передаче документации и управлению многоквартирным домом. Обеспечивает протоколами совещаний каждую из сторон.
В случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации и другим вопросам по просьбе принимающей стороны организует совещания с приглашением представителей префектуры административного округа и управы района.
5.8. При наличии договорных отношений направляет в ЕИРЦ уведомление о передаче управления многоквартирным домом другой управляющей организации с указанием адреса передаваемого в управление многоквартирного дома и даты передачи с целью урегулирования договорных отношений.
5.9. Направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации или жилищному объединению.
5.10. Направляет уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости:
ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения);
указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.
5.11. Составляет гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей многоквартирным домом
5.12. Организует в назначенный день оформление:
сводного акта приема-передачи согласно приложению 11 к настоящему Порядку, в котором помимо указания наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и даты актов передачи той или иной документации, составленных на рабочих совещаниях;
актов передачи документации по разделам приложения 10 к настоящему Порядку, не оформленных на предыдущих рабочих совещаниях по передаче документации.
5.13. Осуществляет работы по рассмотрению жалоб и заявлений по вопросам управления многоквартирным домом и составляет акты по их исполнению на день передачи управления многоквартирным домом.
5.14. Организует передачу документов по передаваемому дому, подлежащих обязательному длительному хранению и не относящихся к финансовой деятельности предприятия, в ГУ "Объединенный архив ЖКХиБ" или городской (районный) архив.

6. Порядок действий организации, управляющей
многоквартирным домом, при принятии многоквартирного
дома в управление

Выбранная для управления многоквартирным домом организация при принятии в управление общего имущества многоквартирного дома:
6.1. Заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления, если выбранный способ управления - управляющая организация, или иной договор в соответствии с действующим законодательством, если собственник не является членом жилищного объединения, которое по решению собственников берет дом в управление.
6.2. Открывает на каждого собственника помещения в многоквартирном доме финансово-лицевой счет, если собственниками жилого помещения (квартиры, комнаты), владеющими этим помещением на праве долевой собственности, не написаны заявления об открытии единого лицевого счета на эти помещения.
6.3. Осуществляет сбор сведений по гражданам, имеющим льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг.
6.4. Назначает лиц, ответственных за прием от бывшей управляющей организации технической и иной документации, если выбранный способ управления - управляющая организация. Если выбранный способ управления - жилищное объединение, документацию принимают члены правления и ревизионной комиссии (или ревизор) жилищного объединения.
6.5. Направляет в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг, в том числе в государственное учреждение "Городской центр жилищных субсидий", в рамках договорных обязательств по договору управления или иного договора (п. 6.1 настоящего Порядка) в соответствии с действующим законодательством и порядком, установленным нормативными правовыми актами города Москвы.

7. Порядок действий ЕИРЦ на основании полученного
уведомления и/или распоряжения префекта
административного округа

7.1. Закрывает не имеющие задолженностей и переплат финансовые лицевые счета собственников помещений многоквартирного дома. По счетам, имеющим задолженность, составляет реестры задолженностей по видам работ и услуг для их передачи в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, с целью взыскания средств с собственников помещений. По счетам, имеющим переплату, составляет отдельные реестры для их передачи:
в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, с целью возврата средств собственникам помещений;
в ресурсоснабжающие и прочие организации для их зачета в счет оплаты будущих периодов по договорам, заключаемым этими организациями с новой управляющей организацией или жилищным объединением.
7.2. Направляет предложение в организацию, которая будет управлять многоквартирным домом, о заключении договора по расчету начислений собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям, если они имеются, платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные и прочие услуги с предоставлением проекта договора на ознакомление.

8. Перечень и примерные сроки проведения мероприятий
по передаче управления

Перечень и примерные сроки основных мероприятий по передаче управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, в зависимости от их организационно-правовых форм (в том числе жилищному объединению) приведены в приложении 12 к настоящему Порядку.

9. Особенности передачи управляющей организации управления
многоквартирным домом, в котором создано жилищное
объединение и которым ранее управляла по договору
или по распоряжению префекта государственная организация,
другой управляющей организации

В соответствии с законодательством жилищные объединения в многоквартирном доме вправе на основании решения собрания членов жилищного объединения или его правления заключать договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоры управления, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов жилищных объединений.
Заключение жилищным объединением договора по управлению многоквартирным домом с управляющей организацией не означает передачи всех функций управления от жилищного объединения к управляющей организации. Жилищное объединение вправе заключить договор с управляющей организацией на выполнение отдельных видов работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг. В таком случае управляющая организация вправе принимать участие в процедуре приемки-передачи документов на многоквартирный дом.
При заключении договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в котором создано жилищное объединение, с иной управляющей организацией и расторжении ранее заключенных договоров с государственной организацией (без оформления договорных отношений на основании распоряжения префекта административного округа) передача документации осуществляется в следующем порядке:
9.1. Правление жилищного объединения уведомляет префектуру административного округа и государственную организацию о принятом решении. Одновременно согласовывает с государственной организацией дату совещания по передаче технической и иной документации правлению жилищного объединения.
9.2. Префектура административного округа в целях реализации решения жилищного объединения рассматривает в установленном порядке уведомление и при соответствии решения членов жилищного объединения требованиям ЖК РФ обеспечивает передачу объединению собственников помещений технической и иной документации на дом.
9.3. Договор управления с ранее управлявшей организацией расторгается в порядке, установленном законодательством, если иное не установлено в договорах управления.
При управлении домом, в котором создано жилищное объединение, государственная организация на основании распоряжения префекта административного округа, отменяющего ранее действовавшее распоряжение, осуществляет передачу дома в управление жилищному объединению.
9.4. Председатель правления жилищного объединения подписывает с выбранной управляющей организацией договор управления многоквартирным домом от своего имени на основании устава жилищного объединения и действующего законодательства.
9.5. Проводится совещание с участием представителей ранее управлявшей государственной организации, выбранной управляющей организации, членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) жилищного объединения, на котором выявляются проблемные вопросы, составляется список утраченной или отсутствующей документации, назначаются ответственные исполнители и сроки восполнения и представления утраченной или отсутствующей документации. По итогам совещания составляется протокол. В случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации организуется совещание с привлечением представителей управы района или префектуры административного округа.
9.6. В назначенный день передачи документации правление и ревизионная комиссия жилищного объединения, а также представитель выбранной управляющей организации принимают от государственной организации материалы и документы, указанные в приложении 10 к настоящему Порядку.
9.7. Копии документов, необходимых для дальнейшей деятельности по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, жилищное объединение передает управляющей организации, а подлинники документов остаются в правлении жилищного объединения и хранятся в установленном месте.
9.8. Денежные средства членов жилищного объединения, поступающие в качестве установленных платежей и взносов и включающие в себя плату за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, а также собственников помещений, не являющихся членами жилищных объединений в соответствии с заключенными ими договорами, должны поступать на расчетный счет жилищного объединения или, если это предусмотрено условиями договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом с управляющей организацией, поступать на расчетный счет управляющей организации в размере, предусмотренном договором.

Добавлено (20.09.2010, 19:31)
---------------------------------------------
Приложение 1
к Порядку

ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
НА "__" _____________ 200__ Г.
ПО АДРЕСУ: _____________________________

http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

Примечания:
1. Дата составления данного документа должна совпадать с датой проведения общего собрания.
2. Данный реестр может применяться при всех вариантах принятия решений по управлению многоквартирным домом в представленном порядке.

ПРИМЕРНЫЙ ЛИСТ
РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: _____________________
К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ, ПРОВОДИМОМУ "___" __________ 200_ Г.

http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

ПРИМЕРНЫЙ ЛИСТ
РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: _____________________
К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ, ПРОВОДИМОМУ "___" __________ 200_ Г.

http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

Подпись уполномоченного лица _________________ (Ф.И.О.)

Примечания:
1. Пример расчета доли собственника: P1 = N1/Sобщ.; P2 = N2/Sобщ. и т.п.
2. Условия, при которых решения общего собрания правомочны: Pобщ. - 100% площади собственников, Pфакт. - % принявших участие в голосовании на общем собрании. Pфакт. = Pобщ. - собрание правомочно; 50% < Pфакт. < 100% - собрание правомочно.
3. Данный реестр применяется, когда ТСЖ нет или при создании жилищного объединения.

ПРИМЕРНЫЙ ЛИСТ
РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ - ЧЛЕНОВ ТСЖ И ИХ
ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО АДРЕСУ: ________________________________
К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ ЧЛЕНОВ ТСЖ, ПРОВОДИМОМУ
"__" _________ 200_ Г.

http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

Подпись уполномоченного лица ________ (Ф.И.О.) Печать ТСЖ

Добавлено (20.09.2010, 19:44)
---------------------------------------------
Примечания:
1. Пример расчета доли собственника: Pч1 = N1/Sч.общ.; Pч4 = N4/Sч.общ. и т.п., где Sч.общ. - сумма площадей только членов ТСЖ.
2. Условия, при которых решения общего собрания правомочны: Sч.общ. - сумма, учитывающая только площади помещений собственников - членов ТСЖ, Рч.общ. = Pч1 + Pч2... + Pч9 - % площадей членов ТСЖ в структуре площадей дома, принадлежащих членам ТСЖ. Если Pч.факт. = Pч.общ. - собрание правомочно;
50% < Pч.факт. < Pч.общ.% - собрание правомочно для решения по заключению договоров управления;
66,67% < Pч.факт. < Pч.общ.% - собрание правомочно для изменения способа управления, где Рч.факт. - процент площади членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ.
3. Данный реестр применяется в случаях действующего в доме ТСЖ.

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ПО АДРЕСУ: _____________________________

Дата проведения "__" _____ 200_ г. г. Москва

Инициатор(ы) проведения общего собрания: _____________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________ _________________
__________________________________________________________________
(фамилия, и.о. гражданина(н) или наименование юридического лица
с указанием документа на право собственности на помещение
в доме, для которого избирается способ управления)
Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.
Приглашенные лица:
Представители префектуры: ____________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие
в собрании)
Представители управы: ________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие
в собрании)
Представители управляющих организаций:
(действующей и предлагаемой: их название и Ф.И.О.
руководителя)
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
Состав регистрационной группы:
(возможен из состава инициаторов собрания, инициатора собрания
и первых пришедших собственников, выбранных из предложенных в
листе голосования)
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
Сообщение представителя регистрационной группы об итогах
регистрации собственников помещений дома и их представителей
(определенных по приложениям 1 и 2 или 3, 4, 5 в зависимости от
формы проведения собрания и наличия действующего на дату собрания
жилищного объединения), о правомочности дальнейшего проведения
собрания.
Представитель регистрационной группы:
На дату проведения собрания установлено, что:
а) в нашем доме имеются _________ собственников, владеющих ___
кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют
100% голосов;
б) на собрании присутствуют собственники и их представители
(из расчета 1 представитель за 1 собственника) в количестве
____ человек, владеющих ______ кв. м жилых и нежилых помещений в
доме, которые составляют ___% голосов;
в) присутствующие собственники своими голосами представляют
_____________% от всех голосов, что подтверждает (не подтверждает)
правомочность (неправомочность) дальнейшего проведения собрания;
г) собрание объявляю открытым (несостоявшимся).
Выступил:
представитель инициативной группы ____________________________
(Ф.И.О.)
или председатель жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК) ____________
(Ф.И.О.)
с информацией по повестке дня и организации ведения общего
собрания собственников помещений дома.

Добавлено (20.09.2010, 19:48)
---------------------------------------------
Повестка дня

1. Выборы председателя и секретаря собрания.
2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
5. Выбор способа управления многоквартирным домом.
6. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
7. Обсуждение существенных условий предложенных управляющими организациями договоров управления (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
8. Выборы управляющей организации с определением условий, набора работ и услуг договора управления (исходя из предложенных выбранной управляющей организацией).
9. Определение срока, на который будет заключаться договор.
10. Определение даты вступления договора в действие и способа его передачи собственнику для подписания.
11. Об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний.
12. О выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях.
13. О выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

По вопросам повестки дня

1 и 2. Выступил представитель инициативной группы и предложил
избрать (путем простого поднятия рук собственников и их
представителей):
председателем собрания _______________________________________
(Ф.И.О.)
За ______ чел., против ______ чел., воздержались ________ чел.
Решение: избрать ______________________ председателем собрания
(Ф.И.О.)
(при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);
секретарем собрания __________________________________________
(Ф.И.О.)
За _____ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.
Решение: избрать ______________________ председателем собрания
(Ф.И.О.)
(при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);
счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве ____ чел.
и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).
За ______ чел., против _______ чел., воздержались _____ чел.
Решение: избрать счетную комиссию в составе _____________ чел.
и голосовать за ее состав в целом.
Предложенный состав счетной комиссии:
Председатель счетной комиссии ________________________________
(Ф.И.О.)
Член счетной комиссии ________________________________________
(Ф.И.О.)
Член счетной комиссии ________________________________________
(Ф.И.О.)
За ______ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.
Решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе (или
предложить другой состав и проголосовать снова).
Предложено определить, как дальнейшее голосование будет
происходить (при заочной форме проведения собрания не требуется):
а) прямым способом при обсуждении каждого вопроса - поднятием
в руках полученного от регистрационной группы указателя с
определением количества голосов, имеющегося у собственника.
За ______ чел., против ______ чел., воздержались ______ чел.;
б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса -
передачей в счетную комиссию соответствующего решения в письменной
форме с указанием количества голосов, имеющегося у передавшего
решение собственника.
За ______ чел., против ______ чел., воздержались ______ чел.;
в) тайным голосованием при заслушивании и обсуждении группы
вопросов повестки дня - передачей в счетную комиссию заранее
подготовленных инициативной группой листов голосования по
указанным в повестке дня вопросам.
За ______ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.
Решение: избрать порядок и способ голосования по варианту ____
3. Заслушав председателя собрания:
решили: определить регламент выступлений:
закончить собрание не позднее чем в _____ ч ______ мин.;
представителя инициативной группы по докладу о способах
управления многоквартирным домом и выводах инициативной группы ___
мин.;
представителей приглашенных управляющих организаций по 6
вопросу повестки дня ____ мин.;
обсуждение участниками собрания предложенных условий договора
- не более чем ______ мин. каждым выступающим.
4. Выступил представитель инициативной группы ____________
(Ф.И.О.)
по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом - управление управляющей организацией. Представил выводы инициативной группы и рекомендовал в качестве управляющей организации в случае выбора этого способа управления выбрать одну из двух предложенных инициаторами собрания управляющих организаций после обсуждения предложенных ими существенных условий договора (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).
Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и их представителей о желании выступить. Возможное выступление следует внести в протокол.
5. Председателем собрания предложено голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:
"за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;
количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".
По результатам счетной комиссии:
непосредственное управление:
за _______% гол.;
управление ТСЖ (если в доме нет созданного и действующего
ТСЖ):
за _______% гол.;
управление управляющей организацией:
за _______% гол.;
воздержались от принятия решения по выбору способа управления:
воздержались _______% гол.
Решение: большинство голосов отдано в пользу управления
управляющей организацией с результатом:
за ______ % гол., против ____ % гол., воздержались ____ % гол.
Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран (если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).
При принятии отличного от указанного в решении данного примерного протокола общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление ТСЖ или другим ЖО, необходимо обратиться к приложению 5 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.
6. Выступил представитель ____________ управляющей организации
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
Выступил представитель _______________ управляющей организации
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
Они рассказали о своих организациях, раскрыли вопросы,
указанные в повестке дня (отразить в протоколе наиболее подробно
основные важные моменты по каждой управляющей организации).
7. Выступили:
______________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
______________________________________________________________ ____
______________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
______________________________________________________________ ____
______________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
______________________________________________________________ ____
8. Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил
приступить к выбору управляющей организации по тем же правилам,
что и при выборе способа управления.
По результатам счетной комиссии:
1. ___________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
за _______% гол.
2. ___________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
за _______% гол.;
воздержались от принятия решения по управляющей организации:
воздержались _______% гол.
Решение: большинство голосов отдано в пользу _________________
(наименование
управляющей
организации)
с результатом:
за _____ % гол., против ____ % гол., воздержались _____ % гол.
Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Управляющая организация выбрана. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, управляющая организация не выбрана. Собрание закрывается. Выбор управляющей организации переносится на другое собрание (это же относится к проведению собрания в форме заочного голосования).
При выборе управляющей организации рассматриваются следующие вопросы по повестке дня и записываются предложения и решения по ним.
9. Выступили с предложениями по определению срока, на который
будет заключаться договор с управляющей организацией:
__________________________________________________________________
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
__________________________________________________________________
10. Выступили с предложениями по определению даты вступления
договора в действие и способа его передачи собственнику для
подписания: ______________________________________________________
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
11. Выступили с предложениями об утверждении порядка
оформления протоколов общих собраний:
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
__________________________________________________________________
12. Выступили с предложениями по выбору места размещения
сообщений в доме о проведении общего собрания собственников
помещений и его решениях: ________________________________________
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
13. Выступили с предложениями по выбору места (адреса)
хранения протоколов общих собраний: ______________________________
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
__________________________________________________________________
Приложения:
1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.
2. Листы голосования в 1 экз. на ____ л.
3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.
4. Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.

Подписи:
Председатель собрания _______________________________ (Ф.И.О.)
Председатель счетной комиссии _______________________ (Ф.И.О.)
Секретарь собрания __________________________________ (Ф.И.О.)

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ
СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ПО АДРЕСУ: _____________________________

Дата проведения "__" _____ 200_ г. г. Москва

Инициатор(ы) проведения общего собрания: _____________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________ _________________
__________________________________________________________________
(фамилия, и.о. гражданина(н) или наименование юридического лица
с указанием документа на право собственности на помещение
в доме, для которого избирается способ управления)
Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.
Приглашенные лица:
Представители префектуры: ____________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие
в собрании)
Представители управы: ________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие
в собрании)
Представители управляющих организаций:
(действующей и предлагаемой: их название и Ф.И.О.
руководителя)
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
Состав регистрационной группы:
(возможен из состава инициаторов собрания, инициатора собрания
и первых пришедших собственников, выбранных из предложенных в
листе голосования)
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
Сообщение представителя регистрационной группы об итогах
регистрации собственников помещений дома и их представителей
(определенных по приложениям 1 и 2 или 3, 4, 5 в зависимости от
формы проведения собрания и наличия действующего на дату собрания
жилищного объединения), о правомочности дальнейшего проведения
собрания.
Представитель регистрационной группы:
На дату проведения собрания установлено, что:
а) в нашем доме имеются _________ собственников, владеющих ___
кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют
100% голосов;
б) на собрании присутствуют собственники и их представители
(из расчета 1 представитель за 1 собственника) в количестве
____ человек, владеющих ______ кв. м жилых и нежилых помещений в
доме, которые составляют ___% голосов;
в) присутствующие собственники своими голосами представляют
_____________% от всех голосов, что подтверждает (не подтверждает)
правомочность (неправомочность) дальнейшего проведения собрания;
г) собрание объявляю открытым (несостоявшимся).
Выступил:
представитель инициативной группы ____________________________
(Ф.И.О.)
с информацией по повестке дня и организации ведения общего
собрания собственников помещений дома.

Повестка дня

1. Выборы председателя и секретаря собрания.
2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
5. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
6. Выбор способа управления многоквартирным домом.
7. Утверждение устава товарищества собственников жилья.
8. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
9. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
10. Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
11. Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
12. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
13. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

По вопросам повестки дня

1 и 2. Выступил представитель инициативной группы и предложил
избрать (путем простого поднятия рук собственников и их
представителей):
председателем собрания _______________________________________
(Ф.И.О.)
За ______ чел., против ______ чел., воздержались ________ чел.
Решение: избрать ______________________ председателем собрания
(Ф.И.О.)
(при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);
секретарем собрания __________________________________________
(Ф.И.О.)
За _____ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.
Решение: избрать ______________________ председателем собрания
(Ф.И.О.)
(при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);
счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве ____ чел.
и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).
За ______ чел., против _______ чел., воздержались _____ чел.
Решение: избрать счетную комиссию в составе _____________ чел.
и голосовать за ее состав в целом.
Предложенный состав счетной комиссии:
Председатель счетной комиссии ________________________________
(Ф.И.О.)
Член счетной комиссии ________________________________________
(Ф.И.О.)
Член счетной комиссии ________________________________________
(Ф.И.О.)
За ______ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.
Решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе (или
предложить другой состав и проголосовать снова).
Предложено определить, как дальнейшее голосование будет
происходить (при заочной форме проведения собрания не требуется):
а) прямым способом при обсуждении каждого вопроса - поднятием
в руках полученного от регистрационной группы указателя с
определением количества голосов, имеющегося у собственника.
За ______ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.;
б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса -
передачей в счетную комиссию соответствующего решения в письменной
форме с указанием количества голосов, имеющегося у передавшего
решение собственника.
За ______ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.;
в) тайным голосованием при заслушивании и обсуждении группы
вопросов повестки дня - передачей в счетную комиссию заранее
подготовленных инициативной группой листов голосования по
указанным в повестке дня вопросам.
За ______ чел., против ______ чел., воздержались _______ чел.
Решение: избрать порядок и способ голосования по варианту ____
3. Заслушав председателя собрания:
Решили: определить регламент выступлений:
закончить собрание не позднее чем в _____ ч ____ мин.;
представителя инициативной группы по докладу о способах
управления многоквартирным домом и выводах инициативной группы ___
мин.;
представителей приглашенных управляющих организаций по 5
вопросу повестки дня ____ мин.;
обсуждение участниками собрания вопросов повестки дня
- не более чем ______ мин. каждым выступающим.
4. Выступил представитель инициативной группы ________________
(Ф.И.О.)
по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. Представил аргументы инициативной группы в пользу выбора этого способа управления (необходимо указать, какие) (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).
5. Выступил представитель ____________ управляющей организации
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
Выступил представитель _______________ управляющей организации
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).
6. Приступая к вопросу повестки дня по выбору способа управления, председатель собрания предлагает присутствующим собственникам и их представителям выступить. (Возможное выступление следует внести в протокол.)
Выступили:
______________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
______________________________________________________________ ____
______________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
______________________________________________________________ ____
______________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
______________________________________________________________ ____
Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:
"за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;
количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".
По результатам счетной комиссии:
непосредственное управление:
за _______% гол.;
управление ТСЖ (если в доме нет созданного и действующего
ТСЖ):
за _______% гол.;
управление управляющей организацией:
за _______% гол.
воздержались от принятия решения по выбору способа управления:
воздержались _______% гол.
Решение: большинство голосов отдано в пользу создания
товарищества собственников жилья для управления домом с
результатом:
за _____ % гол., против ____ % гол., воздержались _____ % гол.
Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).
При принятии отличного от указанного в данном примерном протоколе общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление управляющей организацией, необходимо обратиться к приложению 4 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.
7. Выступил председатель собрания с предложением утвердить разработанный инициативной группой и предложенный ранее к ознакомлению собственникам помещений устав товарищества собственников жилья.
Решение: большинство голосов отдано за утверждение представленного устава ТСЖ с результатом:
за _____ % гол., против ____ % гол., воздержались _____ % гол.
"За" составляет больше 50% голосов от присутствующих на
собрании.
8. Председателем собрания предложено выбрать правление ТСЖ в
X
количестве __ чел.
Выступил _____________ с предложением избрать состав правления
(Ф.И.О.)
Y
в количестве __ чел.
Решение: большинство голосов отдано за состав правления в
количестве X человек с результатом:
Y: за ___ % гол., против ____ % гол., воздержались ____ % гол.
X: за ___ % гол., против ____ % гол., воздержались ____ % гол.
"За" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании.
Объявлены кандидатуры членов правления ТСЖ, и предложено проголосовать списком. (При заочном голосовании голосование по каждой кандидатуре, количество кандидатур может быть предложено больше максимально предложенного состава правления ТСЖ. Выбранными членами правления будут те кандидатуры, за которые проголосовало наибольшее количество голосов, при условии, что они составляют более 50% всех голосов в количестве членов правления, определенных голосованием.)
Кандидатуры в члены правления ТСЖ:
1. ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
2. ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
3. ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
4. ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
5. ___________________________________________________________
(Ф.И.О.)
За ____ % гол., против ____ % гол., воздержались ______ % гол.
Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании - члены правления в предложенном составе избраны (или предложить другой состав и проголосовать снова).
9. Избрать ревизионную комиссию в количестве ____ чел. и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).
За ____ % гол., против ____ % гол., воздержались ______ % гол.
Решение: избрать ревизионную комиссию в составе _____ чел. и
голосовать за ее состав в целом.
Предложенный состав счетной комиссии:
Председатель ревизионной комиссии ____________________________
(Ф.И.О.)
Член ревизионной комиссии ____________________________________
(Ф.И.О.)
Член ревизионной комиссии ____________________________________
(Ф.И.О.)
За _______% гол., против _____% гол., воздержались _____% гол.
Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих
на собрании - члены ревизионной комиссии в предложенном составе
избраны (или предложить другой состав и проголосовать снова).
10. Выступили с предложениями по определению даты вступления
договора в действие и способа его передачи собственнику для
подписания: ______________________________________________________
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
11. Выступили с предложениями об утверждении порядка
оформления протоколов общих собраний: ____________________________
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
__________________________________________________________________
12. Выступили с предложениями по выбору места размещения
сообщений в доме о проведении общего собрания собственников
помещений и его решениях: ________________________________________
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
__________________________________________________________________
13. Выступили с предложениями по выбору места (адреса)
хранения протоколов общих собраний:
Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
__________________________________________________________________
Приложения:
1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.
2. Листы голосования в 1 экз. на ____ л.
3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.
4. Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.

Подписи:
Председатель собрания _______________________________ (Ф.И.О.)
Председатель счетной комиссии _______________________ (Ф.И.О.)
Секретарь собрания __________________________________ (Ф.И.О.)

ПРИМЕРНЫЙ ЛИСТ
ГОЛОСОВАНИЯ N 0001 СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА, ____________________

(Подобный лист оформляется в обязательном порядке при заочной форме голосования и по решению общего собрания может оформляться на общем собрании.)

Инициатор общего собрания: _____________________________________
(фамилия, и.о. гражданина
или наименование юридического лица)
Место приема листа голосования: ________________________________
(указать конкретный
адрес помещения)
Дата начала приема листа голосования:
"___" _________ 200_ г. с ______ ч ___ мин.
Дата окончания приема листа голосования:
"___" _________ 200_ г. с ______ ч ___ мин.
Ознакомиться с информацией и (или) материалами по вопросам
повестки дня можно по адресу: ____________________________________
__________________________________________________________________
(тут же при необходимости указывается время, в которое
по указанному адресу можно ознакомиться с информацией)
Сведения о собственнике помещения, участвующем в голосовании: __
__________________________________________________________________
(фамилия, и.о. гражданина или наименование юридического лица)
Данные собственника: ___________________________________________
__________________________________________________________________
(паспортные данные для физических лиц и свидетельство о постановке
на учет в налоговом органе для юридического лица)
Площадь находящегося в собственности помещения ____ кв. метров.
Сведения о документе, подтверждающем право собственности на
жилое помещение: _________________________________________________
__________________________________________________________________
Сведения о доверенном лице собственника, участвующем в
голосовании вместо него: _________________________________________
(фамилия, и.о. гражданина или наименование
юридического лица)
Данные доверенного лица собственника: __________________________
_______________________________________________________________
(паспортные данные для физических лиц и свидетельство о постановке
на учет в налоговом органе для юридического лица)

Правила заполнения листа голосования:
по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей, проводимому в форме заочного голосования, необходимо выбрать один из вариантов решения и поставить напротив него в отведенном месте знак "+" или "V";
при проставлении более одного знака при выборе собственником из предложенных решений на поставленный вопрос - решение данного вопроса этим собственником учитываться не будет;
в случае выбора способа управления, отличного от управления управляющей организацией, предлагаемого инициативной группой, в выборе ответов на дальнейшие вопросы, касающиеся выбора управляющей организации и другие, участия не принимать;
при выборе одной из предложенных управляющих организаций рассматривать вопросы по принятию только ее существенных условий договора управления. Вопросы, отнесенные к выбору существенных условий других управляющих организаций, не рассматривать.

К листу голосования N 0001

ПОВЕСТКА ДНЯ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ И РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ

┌─────┬──────────────────────┬───────────────────────────┬──────────┐
│N │Вопрос повестки дня │Вариант решения │Отметка │
│п/п │ │ │о решении │
├─────┼──────────────────────┴───────────────────────────┴──────────┤

Добавлено (20.09.2010, 19:53)
---------------------------------------------
http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

ПРИМЕРНЫЙ ЛИСТ
РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: ________________
К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
НА "__" ________ 200_ Г.

http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

Подпись уполномоченного лица _____________ (Ф.И.О.)

Примечания:
1. Пример расчета доли собственника: P1 = N1/Sобщ.; P2 = N2/Sобщ. и т.п.
2. Условия, при которых решения общего собрания правомочны: Pобщ. - 100% площади собственников, Pфакт. - % принявших участие в голосовании на общем собрании. Если Pфакт. = Pобщ. - собрание правомочно; 50% < Pфакт. < 100% - собрание правомочно.
3. Данный реестр применяется, когда ТСЖ в доме нет или при создании жилищного объединения.

ПРИМЕРНЫЙ ЛИСТ
РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ - ЧЛЕНОВ ТСЖ И ИХ
ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО АДРЕСУ: ____________________________
К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ ЧЛЕНОВ ТСЖ, ПРОВОДИМОМУ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО
ГОЛОСОВАНИЯ НА "___" __________ 200_ Г.

http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

Примечания:
1. Пример расчета доли собственника: Pч1 = N1/Sч.общ.; Pч4 = N4/Sч.общ. и т.п., где Sч.общ.- сумма площадей только членов ТСЖ.
2. Условия, при которых решения общего собрания правомочны: Sч.общ. - сумма, учитывающая только площади помещений собственников - членов ТСЖ, Рч.общ. = Pч1 + Pч2 ... + Pч9 - % площадей членов ТСЖ в структуре площадей дома, принадлежащих членам ТСЖ. Если Рч.факт. = Рч.общ. - собрание правомочно;
50% < Pч.факт. < Pч.общ.% - собрание правомочно для решения по заключению договоров управления;
66,67% < Pч.факт. < Pч.общ.% - собрание правомочно для изменения способа управления, где Pч.факт. - процент площади членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ.
3. Данный реестр применяется в случае действующего в доме ТСЖ.

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ N ___
СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: _________________________

Москва Дата __________

"__" _______ 200_ года в ______ ч ____ мин. (в случае
проведения собрания в форме заочного голосования указать дату
начала и окончания приема листов голосования) по адресу:
_______________________________________________________ состоялось
(указывается полный адрес помещения,
где проходило собрание)
общее собрание собственников помещений.
На дату проведения собрания в реестре собственников жилых и
нежилых помещений зарегистрировано _______ физических и
юридических лиц на 100 процентов площадей помещений дома
(площадей членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, ______________________________)
(наименование иного
специализированного
потребительского
кооператива)
На общем собрании присутствовали: _____ собственников
помещений дома с количеством голосов ___% площадей помещений дома
(площадей членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, ______________________________)
(наименование иного
специализированного
потребительского
кооператива)
или
При вскрытии урн для голосования членами счетной комиссии обнаружено: всего листов для голосования ____, в том числе испорченных _____.
При подсчете голосов по принятию решения вопросов и определении испорченных бюллетеней счетная комиссия руководствовалась следующими правилами:
"за" каждому собственнику или его представителю можно голосовать только за одно из предложенных к голосованию решений каждого вопроса;
количество воздержавшихся от голосования по какому-либо вопросу определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании - проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;
количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:

┌────┬───────────────────────────────────┬───────────────────────┬───────────┐
│N │Вопросы в повестке дня │Вариант голосования │Примечание:│
│п/п │ ├───┬──────┬────────────┤принятое │
│ │ │за │против│воздержались│правомочное│
│ │ │ │ │ │решение │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤
│1. │Избрать председателем собрания - │ │ │ │ │
│ │Ф.И.О. │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤
│2. │Избрать счетную комиссию в составе │ │ │ │ │
│ │___ чел. │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤
│3. │Избрать счетную комиссию в составе:│ │ │ │ │
│ │1. Ф.И.О. │ │ │ │ │
│ │2. Ф.И.О. │ │ │ │ │
│ │3. Ф.И.О. │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом
документа.

│3. │Избрать контрольно-ревизионную │ │ │ │ │
│ │комиссию в составе ___ чел. │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤
│4. │Избрать членами │ │ │ │ │
│ │контрольно-ревизионной комиссии: │ │ │ │ │
│ │1. Ф.И.О. │ │ │ │ │
│ │2. Ф.И.О. │ │ │ │ │
│ │3. Ф.И.О. │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤
│4. │Выбранный способ управления │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤
│4.1.│Непосредственное управление │ │ │ │ │
│ │собственниками │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤
│4.2.│ТСЖ (ЖСК, ЖК, иное) │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤
│4.3.│Управляющая организация │ │ │ │ │
├────┼───────────────────────────────────┼───┼──────┼────────────┼───────────┤
│ │Другие вопросы по повестке дня │ │ │ │ │
└────┴───────────────────────────────────┴───┴──────┴────────────┴───────────┘

Не засчитаны голоса собственников, которые по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме, проставили не единственный вариант ответа:

Номер
вопроса Количество собственников,
оставивших не
единственный ответ Доля собственников,
оставивших не
единственный ответ

Члены счетной комиссии: ____________________________ /___________/
____________________________ /___________/
____________________________ /___________/

РЕЕСТР
ДОКУМЕНТОВ И АКТОВ ДЛЯ СДАЧИ-ПРИЕМКИ ДОКУМЕНТАЦИИ,
МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ И СОГЛАСОВАННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ПО МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ, РАСПОЛОЖЕННОМУ
ПО АДРЕСУ: __________________________________
В _________ РАЙОНЕ ____________________________ АО,
ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИИ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ (УО)

Москва
Дата _______

http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

Передающая сторона: Принимающая сторона:

ПРИМЕРНЫЙ СВОДНЫЙ АКТ N _____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ И АКТОВ ПО СДАЧЕ-ПРИЕМУ
ДОКУМЕНТАЦИИ, МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ И СОГЛАСОВАННЫХ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИИ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НЕЗАВИСИМО
ОТ ЕЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЫ, РАСПОЛОЖЕННЫМ
ПО АДРЕСУ: ______________________ РАЙОНА
________________ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА

Москва Дата _________

___________________________________________________________ в лице
(передающая управление организация независимо
от ее организационно-правовой формы)
____________________________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании __________, передает, а ____________________________,
(правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или
иного специализированного
потребительского кооператива)
избранное решением общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома "___" _____________ ____ г. (протокол общего
собрания участников N _________ от "____" ___________________ г.),
или ______________________________________________________________
(управляющая организация, индивидуальный предприниматель)
в лице _____________________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании _____________, избранная(ый) решением общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома "__"
________ г. (протокол общего собрания участников N ___ от "__"
______ г.) (ненужное зачеркнуть), принимает документы, связанные с
управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу:
____________________, в составе и количестве, указанном ниже:

http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

Передающая сторона: Принимающая сторона:
____________ /_________/ _______________ /_________/
М.П. М.П.

Примечание. Для индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные.

ПРИМЕРНАЯ СХЕМА
И СРОКИ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИЙ,
УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

http://center-kgh.ru/docs/npa/N05-14-316.6_29.09.06.doc

Стоит отметить, что во всех документах должны проставляться
как номера регистрационных свидетельств на право собственности в многоквартирном жилом доме.... так и паспортные данные тех, кто голосовал...

и список передаваемой документации очень солиден.....