Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2320)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan (1), Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
Объявления

Список всех тем форума · Участники · Правила форума · Поиск по сайту, по форуму
Страница 1 из 11
Модератор форума: Олеша 
Форум Izhcommunal.ru » Разное » Союзная, 55. В поисках коммунальной справедливости » 2Союзная55 - союз Маринина с ИжСантехмонтажом (Договор на управления многоквартирным домом)
2Союзная55 - союз Маринина с ИжСантехмонтажом
1.
Олеша
[22.07.2010, 11:02]
Группа: Пользователь
Сообщений: 1893
Статус: Offline
Часть 1 (стр. 1-4)
Прикрепления: 7671156.jpg(329Kb) · 5094018.jpg(315Kb) · 4631547.jpg(327Kb) · 7379938.jpg(320Kb)
 
2.
Олеша
[22.07.2010, 11:03]
Группа: Пользователь
Сообщений: 1893
Статус: Offline
Часть 2 (стр. 5-7)
Прикрепления: 7527829.jpg(305Kb) · 2221081.jpg(295Kb) · 5284813.jpg(277Kb)
 
3.
Олеша-Ед
[22.07.2010, 11:17]
Группа: Пользователь
Сообщений: 1056
Статус: Offline
конечно льстит самолюбию, что Договор на управление домом 55 улицы Союзной подписан аж самим Заместителем Главы Администрации города Ижевска - Марининым....

только вот .....
чиновники такого ранга явно не вникают в то, что они подписывают....

и странно...
зачем простой Договор на управление одного лишь рядового ижевского дома - подписывать на таком высоком уровне....

????????????????????????????????????????????

Добавлено (22.07.2010, 10:17)
---------------------------------------------
у меня вопрос?

???????????????????????????????????????????

какая дата подписания данного Договора??

==================================
нужно ориентироваться по 23.09.2007года
когда подписала Галкина Л.Ф. от ООО "ЖРП "ИжСантехмонтаж"
или
ориентироваться на 05.02.2008года
когда поставлена подпись Марининым И.В.

???????????
********
????????
******
?????

Сообщение отредактировал Олеша-Ед - Четверг, 22.07.2010, 13:10
 
4.
Олеша
[25.07.2010, 19:01]
Группа: Пользователь
Сообщений: 1893
Статус: Offline
вот этот типовой Договор выставлен на сайте ГЖУ Ижевска

===========================

ДОГОВОР № ____________
управления многоквартирным домом
г. Ижевск «___» ______________ 2008г.
Настоящий договор управления многоквартирным домом (далее Договор) заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «___» ______________ 200__ года между сторонами:
- МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице начальника юридической службы Вологжанина В.В., действующего на основании Доверенности № 119-Д от 04.10.2007г.;
- Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, улица _____________________________, дом № _______________________, кв. № ________________

_________________________________________________________________
Фамилия Имя Отчество каждого собственника
_________________________________________________________________
Фамилия Имя Отчество каждого собственника
_________________________________________________________________
Фамилия Имя Отчество каждого собственника
_________________________________________________________________
Фамилия Имя Отчество каждого собственника

именуемые в дальнейшем «Собственники».

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является соглашение сторон, согласно которому «Управляющая компания» обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, улица ________________________, дом № ______, от имени «Собственников» и за их счет, в объеме и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Настоящий Договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от "__" _______ 200_ г.
Условия настоящего Договора определены собранием собственников помещений в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома в настоящем Договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на многоквартирный дом и актом технического состояния (Приложение 1 к настоящему Договору) в пределах границ эксплуатационной ответственности.
1.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. «Управляющая компания» обязуется:
2.1.1. Организовать работы (услуги), связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в порядке, утвержденном «Собственниками» и объеме собранных от них денежных средств по настоящему договору, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (Приложение 2 к настоящему Договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Заключать и вести полное сопровождение (совершать все фактические и юридические действия) договоров на предоставление коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства дома):
- холодного водоснабжения;
- горячего водоснабжения;
- водоотведения;
- электроснабжения;
- газоснабжения;
- отопления.
2.1.3. Предоставлять услуги по управлению многоквартирным домом:
2.1.3.1. Организовать договорную работу, связанную с совершением мероприятий, необходимых для исполнения п.п. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3. и других условий настоящего Договора, заключать для этого все виды необходимых договоров, вести их полное сопровождение (совершать все фактические и юридические действия);
2.1.3.2. Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
2.1.3.3. Осуществлять сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с «Собственников», арендаторов жилых и нежилых помещений (в т.ч. с пользователей конструктивных элементов дома), нанимателей жилых помещений;
2.1.3.4. Организовывать прием платежей за жилищно-коммунальные услуги с последующим транзитным перечислением денежных средств поставщикам и исполнителям (подрядчикам), непосредственно оказывающим жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим Договором;
2.1.3.5. Осуществлять сбор платежей за пользование жилыми помещениями (плата за наем) с нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ижевска.
2.1.3.6. Организовывать начисление льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;
2.1.3.7. Организовывать начисление оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;
2.1.3.8. Организовывать систематический контроль и оценку соответствия жилищно-коммунальных услуг, оказываемых их непосредственными исполнителями (подрядчиками, поставщиками);
2.1.3.9. Проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений согласно письменному заявлению «Собственника»;
2.1.3.10. Организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание;
2.1.3.11. Вести необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением настоящего Договора, в установленном порядке;
2.1.3.12. Принимать на рассмотрение индивидуальные обращения от граждан;
2.1.3.13. Организовывать обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета (при их наличии);
2.1.3.14. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении «Собственников», нанимателей жилых помещений по договорам с «Собственником», вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года № 713 с изменениями и дополнениями).
2.1.3.15. Вести необходимую документацию в установленном порядке на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества, производству работ (услуг), поставке энергоресурсов и их приемке.
2.1.3.16. Вести и хранить, имеющуюся на момент передачи дома в управление согласно настоящему Договору, техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. В случае отсутствия перечисленной и иной необходимой документации либо ее части, данная документация подлежит восстановлению (изготовлению) согласно решению собственников, за дополнительную оплату «Собственниками».
2.1.3.17. Представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
2.1.3.18. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб «Собственников» многоквартирного дома в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления или жалобы.
2.1.3.19. Обеспечить «Собственников» и нанимателей помещений информацией о телефонах аварийных служб, разместив ее на информационных стендах дома.
2.1.3.20. Осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления «Собственникам» коммунальных и прочих услуг.
2.1.3.21. По запросу «Собственника» ознакомить его с технической документацией (технический паспорт, акты обследования и выполненных работ по настоящему договору). Иные, имеющиеся в наличии документы, предоставляются за плату, размер которой не должен превышать расходы на их изготовление.
2.1.3.22. Информировать «Собственника» о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за трое суток до начала перерыва. В случае возникновения аварийных и внеплановых ситуаций информировать «Собственника» в течение суток с момента обнаружения о причинах и предполагаемой продолжительности прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг. Указанная информация размещается на информационных стендах дома.
2.1.3.23. Заключать договоры с соответствующими органами государственной власти для возмещения разницы по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги;
2.1.3.24. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышаемыми установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
2.1.3.25. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить «Собственников» о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц в соответствии с «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).
2.1.3.26. Согласно решению, принятому «Собственниками» в соответствии с действующим законодательством, организовать проведение капитального ремонта общего имущества помещений многоквартирного дома в объеме денежных средств, собранных «Управляющей компанией» по настоящему Договору от «Собственников».
2.1.3.27. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В случае отсутствия в течение 10 календарных дней возражений от большинства (от общего числа собственников) собственников помещений в многоквартирном доме, переданном в управление согласно настоящему Договору (либо при наличии согласования отчета полномочным представителем собственников), отчет считается принятым, вносимые предложения в нем подлежащими применению в рамках действия настоящего Договора.
2.1.3.28. Иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом.
2.1.4. Выполнять дополнительные поручения по управлению многоквартирным домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату:
2.1.4.1. Установка общедомо7вых приборов учета;
2.1.4.2. Заключение и осуществление полного сопровождения (совершения всех фактических и юридических действий) договоров аренды общего имущества многоквартирного дома, договоров о возмездной передаче в пользование конструктивных элементов дома, включая истребование задолженности и штрафных санкций (полученные средства направляются исключительно на цели, принятые на общем собрании собственников);
2.1.4.3. Внесение изменений в техническую документацию на многоквартирный дом;
2.1.4.4. Иная деятельность в части управления многоквартирным домом, не противоречащая действующему законодательству.
2.2. «Собственники» обязуются:
2.2.1. Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.2.2. Определить уполномоченного представителя «Собственников» для решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.
2.2.3. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании собственников, организованном «Управляющей компанией».
2.2.4. Обеспечивать доступ к общедомовому имуществу, предусмотренному Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в жилых и нежилых помещениях, а также в нежилых помещениях, являющихся общей собственностью многоквартирного дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. В случае отсутствия доступа (технической возможности выполнения работ без демонтажа ограждающих конструкций в занимаемом помещении) к указанному имуществу, «Собственник» обязан демонтировать ограждающую конструкцию, последующее восстановление которой производится «Собственником» за его счет. Положения настоящего пункта распространяются также на случаи, предусмотренные п. 3.1.7 настоящего Договора.
2.2.5. Своевременно сообщать «Управляющей компании» о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему Договору.
2.2.6. Использовать жилое, нежилое помещение по назначению, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Во избежание аварийной ситуации немедленно информировать «Управляющую компанию» о неисправностях инженерной инфраструктуры (трубопроводов, приборов отопления, учета энергоресурсов, сантехприборов и т.д.) и конструктивных элементов здания внутри жилого помещения (квартиры, нежилого помещения) «Собственников».
2.2.7. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме сообщить «Управляющей компании» свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям «Собственников» при их отсутствии более 24-х часов.
2.2.8. Выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные действующим законодательством.
2.2.9. Соблюдать следующие требования:
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с «Управляющей компанией»;
- не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, то есть не нарушать установленный порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов и их оплаты без согласования с «Управляющей компанией»;
- не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещения или конструкции строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательством порядке;
- не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
- не допускать в помещении производства работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 до 07-00 часов (при производстве ремонтных работ с 20-00 до 08-00 часов);
- информировать «Управляющую компанию» о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
2.2.10. Своевременно предоставлять «Управляющей компании» сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с «Собственником», и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих;
- о смене « Собственника».
2.2.11. При переходе прав собственности (аренды) на помещение, в течение одного месяца с указанного момента сообщить «Управляющей компании» фамилию, имя, отчество (реквизиты юридического лица) нового «Собственника» (арендатора) и дату вступления последнего в свои права. Предоставить «Управляющей компании» документы о правах собственности, аренды, найма на жилое и нежилое помещение. Ставить в известность нового собственника (арендатора) помещения согласно настоящему Договору о заключении договора на управление.
2.2.12. При наличии индивидуальных приборов учета своевременно осуществлять их поверку. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным действующим законодательством.
Предоставлять «Управляющей компании» показания приборов учета в установленные сроки.
2.2.13. В случае возникновения необходимости проведения «Управляющей компанией» работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварии, наступившей по вине «Собственника», указанные работы проводятся за счет «Собственника».
2.2.14. В случае недостаточности денежных средств, собранных «Собственниками» многоквартирного дома, возместить «Управляющей компании» понесенные расходы на проведение ремонтных работ общего имущества дома, связанных с ликвидацией аварийной ситуации. «Управляющая компания» подтверждает фактически понесенные расходы на основании сметной документации и актов выполненных работ.
2.2.15. В течение пяти дней с момента заключения настоящего Договора. «Собственник» нежилого помещения по настоящему Договору обязан заключить с «Управляющей компанией» договоры на обслуживание и предоставление коммунальных услуг, согласно которым определяется порядок расчетов по ним,
3. ПРАВА СТОРОН.
3.1. «Управляющая компания» имеет право:
3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика (поставщика) для оказания услуг (выполнения работ) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с настоящим Договором и перечнем услуг и работ, предусмотренным приложением № 2 к настоящему Договору.
3.1.2. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующей отчетностью об использованных средствах на очередном общем собрании.
3.1.3. Представлять интересы «Собственника» по предмету Договора (в том числе, по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы «Собственников») во всех организациях, органах государственной власти и местного самоуправления.
3.1.4. При наличии индивидуальных приборов учета проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности их пломб. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных «Собственником», проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.
3.1.5. Прекращать (приостановить) предоставление услуг по настоящему Договору в случае просрочки «Собственником», иными собственниками дома оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев.
3.1.6. Осуществлять целевые сборы по решению общих собраний собственников дома.
3.1.7. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о месте нахождении «Собственника» (нанимателя), в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получать доступ в жилое и нежилое помещение (в т.ч. к общедомовому имуществу, расположенному в них). О всех действиях, совершенных в помещении, составляется акт, подлежащий передаче «Собственникам».
3.1.8. Организовывать и принимать участие в общих собраниях «Собственников».
3.1.9. Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений и принимать меры, в соответствии с действующим законодательством в случае использования помещений не по назначению.
3.1.10. Представлять интересы собственников в судах Российской Федерации в случаях выявления нарушений ненадлежащего использования общего имущества многоквартирного дома.
3.1.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям «Управляющей компании».
3.2. «Собственники» имеют право:
3.2.1. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания «Собственников».
3.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения на общем собрании «Собственников» в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.3. В случае неотложной необходимости обращаться к «Управляющей компании» с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
3.2.4. Требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия «Собственников» и нанимателей, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.
3.2.5. Требовать изменения размера платы по настоящему Договору в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества в соответстии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
3.2.6. «Собственник» вправе осуществлять контроль за исполнением «Управляющей компанией» своих обязательств по настоящему Договору как непосредственно, так и через уполномоченного по дому, избираемого на общем собрании «Собственников».
3.2.7. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности «Управляющей компании».
3.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, Удмуртской Республики, применительно к настоящему Договору.

 
5.
Олеша
[25.07.2010, 19:02]
Группа: Пользователь
Сообщений: 1893
Статус: Offline
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена договора определяется:
- стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (плата за жилое помещение), указанной в п.п. 4.2- 4.5. настоящего Договора;
- стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой как произведение утвержденных в установленном порядке тарифов на объем потребленных ресурсов, в соответствии с п. 4.5. настоящего Договора.
4.2. Плата за жилое помещение состоит из платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, платы за услуги банков по сбору платежей, платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам с «Собственником», иных жилищных услуг, оказываемых по настоящему Договору.
4.3. Размер платы в 2008 году за жилое помещение устанавливается в сумме, утвержденной общим собранием собственников общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с нормами ЖК РФ.
4.4. Размер платы в 2008 году за услуги и работы, оказываемые «Управляющей компании» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 8% от стоимости всех услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Приказом Госстроя РФ от 11.12.1997 № 17-132.
4.5. Размер платы за жилое помещение с 2009 года устанавливается в сумме, утвержденной (рекомендованной) Администрацией города Ижевска (либо в размере, содержащимся в отчете о выполнении настоящего Договора за предыдущий год, ежегодно направляемом «Собственникам» в порядке, предусмотренном настоящим договором).
4.6. Размер платы и порядок предоставления коммунальных услуг рассчитывается на основании Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307) в соответствии с тарифами, утвержденными или рекомендованными органами государственной власти, местного самоуправления и установленными федеральным законодательством.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных «Управляющей компанией», не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим. «Управляющая компания» производит расчеты с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.
4.8. Размер платы за работы и услуги по настоящему Договору может быть изменен на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (либо на основании решения общего собрания собственников общего имущества многоквартирного дома). Соответствующая информация размещается в выставляемых платежных документах, на информационных стендах дома, либо в городских средствах массовой информации.
4.9. «Управляющая компания» ведет подомовой учет собранных денежных средств, которые образуют следующие статьи расходов:
- содержание, направляемое на обслуживание дома;
- текущий ремонт;
- оплата коммунальных услуг;
- капитальный ремонт (при сборе средств согласно принятому собственниками решению).
4.10. В соответствии со ст. 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены Федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, предоставляются компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.
4.11. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору.
4.12. При временном отсутствии «Собственника» внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия «Собственника» в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Ижевска.
4.13. Размер оплаты и порядок расчетов за содержание и ремонт нежилого помещения определяется отдельными договорами, заключаемыми между «Управляющей компанией» и «Собственниками» нежилого помещения в течение пяти дней с момента заключения настоящего Договора. Расчет размера оплаты по указанным договорам рассчитывается в отношении каждого нежилого помещения индивидуально, с учетом его технических характеристик.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, влекущие невозможность их выполнения;
- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
5.3. «Управляющая компания» отвечает за ущерб, причиненный «Собственникам» ее виновными действиями.
5.4. Не являются виновными действия «Управляющей компании» в случае исполнения решения общего собрания «Собственников». «Управляющая компания» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостаточности средств в фонде содержания /или фонде ремонта.
5.5. «Управляющая компания» не отвечает по обязательствам «Собственников», не связанным с исполнением настоящего Договора. «Собственники» не отвечают по обязательствам «Управляющей компании», которые возникли не по поручению «Собственников».
5.6. «Собственники» несут ответственность (в т.ч. перед иными собственниками дома, переданного согласно настоящему Договору) за причинение материального и морального вреда третьим лицам, в том числе в случае, если в период отсутствия «Собственников» не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации, а также за последствия результатов каких-либо работ, произведенных третьими лицами, самостоятельно привлеченными собственниками дома.
5.7. В случае нарушения «Собственником» сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, «Управляющая компания» вправе взыскать с него пени в размере, предусмотренном действующим законодательством. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом «Управляющей компанией», и подлежит оплате «Собственником» одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
5.8. При выявлении «Управляющей компанией» факта проживания, расположения в жилом, нежилом помещении «Собственников» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (занимающих помещение в неустановленном законом порядке), и невнесения за них платы за коммунальные услуги, «Управляющая компания» вправе обратиться в суд с иском о взыскании с «Собственников» соответствующей платы.
5.9. В случае истечения срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. в случае отсутствия его элементов либо несоответствия установленным нормативным требованиям) и отсутствия решения «Собственников» о проведении необходимого ремонта общего имущества дома либо замены (ремонта), установки его элементов, оборудования, приборов, систем пожарной безопасности и т.д. (в т.ч. при неполучении от «Собственников» средств на проведение необходимых работ) по предложению «Управляющей компании» о необходимом ремонте, объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и сроке начала ремонта, «Управляющая компания» не несет ответственности (перед «Собственниками» и административными и иными контролирующими органами) за безопасность и качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и безопасность и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

6.1. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей компанией» по вопросам настоящего Договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания. «Собственники» помещений имеют право взаимодействовать с «Управляющей компанией» самостоятельно.
6.2. Контроль над деятельностью «Управляющей компании» в части исполнения настоящего Договора» осуществляется «Собственниками» помещений или доверенными лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от ответственных лиц «Управляющей компании» информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания «Собственников» для принятия решения по фактам выявленных нарушений.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с «___» ______________ 200__ г.
7.2. Настоящий Договор заключается на три года. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий Договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения Договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.
7.3. Решение «Собственников» о расторжении настоящего Договора (согласно п.п. 7.2., 7.5. настоящего Договора и в других случаях) должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.4. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
7.5. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
7.6. За тридцать дней до окончания срока действия настоящего Договора техническая документация на многоквартирный дом, документы паспортного стола и прочая расчетная документация, материальные ценности и денежные средства после уплаты всех платежей, предусмотренных настоящим Договором, передаются вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом «Собственниками» помещений данного дома полномочному представителю «Собственников».
7.7. Условия настоящего Договора распространяются на обязательства сторон, возникшие после его заключения и подписания, и не распространяются на прежние обязательства сторон.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение настоящего Договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие (природные явления), военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, принятого на общем собрании.
9.3. Настоящий Договор является обязательным для всех «Собственников» многоквартирного дома в случае, если он принят общим собранием собственников многоквартирного дома.
9.4. Перечни услуг и работ (периодичность их выполнения), работы по текущему ремонту, предусмотренные Приложением № 2 к настоящему Договору, определяются «Управляющей компанией» в отношении каждого дома индивидуально, с учетом состава общего имущества, степени благоустройства, природно-климатических условий, конструктивных решений, технического состояния и режима эксплуатации жилого дома, переданного в управление согласно настоящему договору, а также объема денежных средств, фактически полученных «Управляющей компанией» по настоящему Договору от «Собственников» и иных собственников жилого дома, переданного в управление согласно настоящему Договору.
9.5. Текущий ремонт общего имущества дома, переданного в управление по настоящему договору, производится в части предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов), в порядке, определенном п. 9.4. настоящего Договора.
9.6. Настоящий Договор составлен в экземплярах, соответствующих количеству жилых и нежилых помещений (не являющихся местом общего пользования) в многоквартирном доме, по одному для каждой стороны, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у «Собственников», второй - у «Управляющей компании». «Управляющая компания» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся «Собственнику» за его счет в соответствии с расчетом «Управляющей компании».
9.7. Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего Договора они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего Договора.
9.8. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются:
- Приложение № 1 - Акт технического состояния многоквартирного дома в пределах эксплуатационной ответственности.
- Приложение № 2 - Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
- Технический паспорт многоквартирного дома.
- Форма платежного документа.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
«Управляющая компания»:
МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска»
426034, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 245
ИНН 1826001000 КПП 183301001
Р/счет 40603810920000000016
в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО)
К/счет 30101810900000000871 БИК 049401871

________________ / /
подпись расшифровка

«___» ______________ 200__ г.
«Собственники»:
________________________________________
Фамилия Имя Отчество каждого собственника
паспорт __________________________________________________________
Подпись _____________________________ «_____»_____________________ 200_г.

____________________________________________________________
Фамилия Имя Отчество каждого собственника
паспорт __________________________________________________
Подпись _____________________________ «_____»_____________________
200_г.

____________________________________________________________
Фамилия Имя Отчество каждого собственника
паспорт __________________________________________________________
Подпись _____________________________ «_____»_____________________ 200_г.

____________________________________________________________
Фамилия Имя Отчество каждого собственника
паспорт __________________________________________________________
Подпись _____________________________ «_____»_____________________ 200_г.

Приложение № 1 к Договору управления
____________________________________
____________________________________

АКТ
технического состояния многоквартирного дома,
в пределах эксплуатационной ответственности
г. Ижевск, дом №______ ул._____________________

г. Ижевск «___»___________2008 г.

Комиссия в составе: представителей Управляющей компании
_________________________________________________________________
_______________________________________________________________ __
и собственников (уполномоченного представителя Собственников)____________________________________________________
_________________________________________________________________
_____ ____________________________________________________________
_________________________________________________________________
произвела обследование данного многоквартирного дома и отметила следующее:

1. Общие сведения по общим строениям:
Год постройки _________________________________
Материал стен__________________________________
Число этажей___________________________________
Наличие подвала или полуподвала________________________ кв. м.
Мансарда ________________________ кв. м.
Стоимость строения (восстановительная)________________тыс. руб.
Износ_________________ руб. или ________________ %
Общая площадь помещений ___________________________ кв. м.
В том числе:
Жилая _____________________________ кв. м.
Кол-во квартир ______________ , комнат _________________
Съемщиков жилых помещений (кол-во) ________, жильцов _______
Торговые помещения _____ кв. м., производственные _______ кв. м.
Учреждения _____________ кв. м., склады _________________ кв. м.
Гаражи _________________ кв. м., встроенные _____________ кв. м.
Прочие _________________ кв. м.

Подсобные постройки
Прачечные (отдельно стоящие) ___________ кв. м. и др. __________

2. Конструкции (результат осмотра)

Число зданий и конструкции Техническое состояние Требуется замена или ремонт
Фундаменты
кв. м.
Стены
кв. м.
Фасады
кв. м.
В том числе:
Балконы
шт.
Карнизы
п. м.
Водоотводящие устройства п. м.
Кровля
кв. м.
Перекрытия
кв. м.
Полы
кв. м.
Окна
шт.
Двери
шт.
Лестничные марши
кв. м.
Печи и очаги
шт.
Благоустройство:
Отмостки и тротуары
кв. м.
Покрытие дорожных территорий кв. м.
Заборы, ограды
п. м.
Ворота
шт.
Зеленые насаждения
кв. м.

3. Инженерное оборудование (результат осмотра)
Виды оборудования Техническое состояние Требуется замена или ремонт
Центральное отопление
Радиаторы
шт.
Горячее водоснабжение
п. м.
Приборы
шт.
Бойлеры
шт.
Наличие транзитных трасс
Сети
Водопровод

п. м.
Приборы
шт.
Наличие повысительных насосов
Сети
Канализация

п.м.
Приборы
шт.
Наличие внутридомовой ливневой канализации
Сети
электрооборудование

п. м.
Сети
Осветительные точки
шт.
Электродвигатели
шт.
Лифты
шт.
Прочее инженерное оборудование

На основании результатов осмотра комиссия считает, что строения находятся в состоянии или нуждается в
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
___ ______________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________ ________________________________________________________
_________________________________________________________________
_______________ __________________________________________________
_________________________________________________________________
_____________________ ____________________________________________
_________________________________________________________________

Управляющая компания Собственники (представитель собственников)

________________________________ ________________________________

Сообщение отредактировал пересмешник-Олеша - Воскресенье, 25.07.2010, 19:04
 
Форум Izhcommunal.ru » Разное » Союзная, 55. В поисках коммунальной справедливости » 2Союзная55 - союз Маринина с ИжСантехмонтажом (Договор на управления многоквартирным домом)
Страница 1 из 11
Поиск: