Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Если вы обнаружили неточность в описании организации, пожалуйста, выделите текст мышкой и нажмите Ctrl+Enter (без перезагрузки страницы). В появившемся окне укажите имеющуюся у вас информацию. Спасибо.
Отчет Правления ТСЖ «Центр-1» о проделанной работе за 2007-2008 г. по заключению договоров права аренды нежилых помещений и договоров права аренды рекламных площадей.
В 2007 г. за 2-й, З-й, 4-й квартал заключено 13 договоров права аренды нежилых помещений и договоров права аренды рекламных площадей. Получено - 564678,11 руб. Израсходовано: 1. Юридические услуги, исковые заявления в суд - 19000 руб. 2. Замена труб на пластиковые трубы в подъездах 1,10,12 — 172250 руб. 3. Ремонт 12 подъезда — 56995 руб. 4. Частичный ремонт канализации в 12 подъезде — 5000 руб. 5. Оплата за оценку рыночной стоимости по договорам — 22800 руб. 6. Установка пластиковых окон в подъездах дома — 148647 руб. 7. Оплата бумаги, оплата комплектующих к компьютеру — 5095 руб. 8. Услуги банка — 2887 руб. 9. Налоги — 17454 руб. 10. Вознаграждение ООО «Энергии», согласно Агентскому договору 112934,92 руб., что составляет в среднем 12548 руб. в месяц. Итого израсходовано: 563062,92 руб. к перечислению на 2008 г. — 1615,19 руб.
В 2008 г. за 1-й, 2-й квартал заключено 2 договора аренды. Получено — 417357,44 руб. Израсходовано: 1. Юридические услуги — 12000 руб. 2. Выполнение проектно-изыскательских работ и установка узла учета тепловой энергии — 102861 руб. 3. Установка пластиковых окон в подъездах дома — 60717 руб. 4. Ремонт откосов в подъездах дома — 40337 руб. 5. Замена аварийных радиаторов в 13 подъезде — 9856 руб. 6. Ремонт 13 подъезда.— 65287 руб. 7. Оплата бумаги, изготовление печатной продукции, ремонт компьютера — 4092 руб. 8. Оплата за проведение согласования проекта на установку узла учета тепловой энергии — 1570 руб. 9. Услуги банка — 3142,5 руб. 10. Вознаграждение OOO «Энергии», согласно Агентского договора — 64271,65 руб., что составляет в среднем 10712 руб. в месяц. Итого израсходовано: 364134,15 руб. к перечислению на 3-й квартал 2008 г. — 54838,48 руб.
ВСЕГО ПОЛУЧЕНО за 2-й, 3-й, 4-й квартал 2007 г. и за 1-й, 2-й квартал 2008 г. — 982035,55 руб. Израсходовано — 927197,07 руб. к перечислению на 3-й квартал 2008 г. — 54838,48 руб. Правление ТСЖ «Центр-1» (найдено в почтовом ящике)
ЖИТЕЛИ ДОМА 46! Мы ознакомились с новой редакцией Устава и говорим свое НЕТ. Приводим выдержки из документа: 2. Предмет и цели деятельности Товарищества. 2.1- Организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений. Предоставление услуг по ремонту и обслуживанию автомототранспорта. *(при принятии такого пункта мы все забудем, что такое спать по ночам, в том числе и владельцы автомобилей. (Нет зеленых насаждений, охрана будет заинтересована в неучтенных доходах (кто проконтролирует?) Будет столпотворение!) - Создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула. *(Внести редакцию: за счет владельцев животных ) 3. Права и обязанности Товарищества. 3.1 пп 3 Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пп7 Продавать и передавать во временное пользование обменивать имущество принадлежащее Товариществу. 3.2 пп 4 Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков, пп 6 Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности. 4 Порядок вступления в члены Товарищества, выхода, взносы. 4.3 При вступлении в Товарищество собственник жилья в течении 10 дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением общего собрания. 4.4 Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества. 5. Имущество Товарищества. Финансирование деятельности Товарищества. 5.4 Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества. *(Внести редакцию: смета утверждается общим собранием собственников жилья) *просим обратить внимание на пункт 5.5 См. текст Устава) 7. Обязанности и ответственность членов Товарищества. 7.2 Член Товарищества осуществляющий отчуждение помещения находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы: - копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом, - данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества, - сведения о страховании общего имущества, - данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества, - сведения о любых известных капитальных затратах. которые Товарищество планирует произвести в течении 2-х предстоящих лет. 7.3 Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть Привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. 9. Правление товарищества. Председатель Правления. 9.9 Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и рапоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно *(Внести уточнение: исключая ревизионную комиссию (мы оказались свидетелями словесных баталий)) Ознакомьтесь с новой редакцией Устава в ООО «ФАВОРИТ» (рядом с 1 подъездом) КАБАЛА!!! (найдено в почтовом ящике)
РЕВИЗИЯ 27.10.08 (Соловьева В.В.) В период голосования по важному вопросу для жителей дома о капитальном ремонте я приостановила свой ответ на публичное обращение к ревизору. Сегодня я даю свои ответы: 1) пункт письма N16/10 от 16.10.08 ООО «Энергия» и «ТСЖ-Центр 1» не являются независимыми друг от друга юридическими лицами, а являются афиллированными юридическими лицами и любой суд докажет данный факт, (см. Закон об афил\лицах, а также арбитражную практику). Кроме того г-жа Крылова О.А и г-н Новиков В.С также являются афиллированными лицами, совмещая должности в правлении с должностями : 1) Крылова О.А - директор ООО «Энергия», 2) Новиков В.С. – директор ООО «Агентство оценки «Столица». (Компания оказывает платные оценочные услуги ТСЖ-Центр 1»). Прошу ответить на каком основании без решения общего собрания вы создаете фирму ООО «Энергия»? Только общее собрание является высшим органом управления товарищества Ст. 145 (ЖК), а правление всего лишь исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества Ст. 147 п.4 (ЖК) В компетенцию общего собрания членов товарищества относятся: - Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества Ст.145 п.2.7 (ЖК) - Определение размера вознаграждения членов правления товарищества Ст.145 п.2.11 (ЖК) Правление своими действиями нарушает права членов товарищества и жилищный кодекс (ЖК). 2) пункт письма. Утверждение о том, что ревизор может запрашивать документы только у «ТСЖ-Центр 1»не правомочно (см. пункт 1), а также гражданский кодекс регламентирует отчетность по агентскому договору. Расчетный счет «ТСЖ-Центр 1» пуст, хозяйственная деятельность в 2007 году не велась. а) Прошу ответить в таком случае куда уходят денежные потоки от сдачи в аренду всех нежилых помещений, являющихся долевой собственностью всех собственников жилья, а также доходы от рекламных услуг? б) Почему остатки денежных средств не перечисляются на расчетный счет «ТСЖ-Центр 1» (доходы-(затраты+вознаграждения по агентскому договору))? 3) пункт письма. Выявлены ли несоответствия в представленных документах и сданы ли они в полном объеме? В «ТСЖ-Центр 1» хозяйственная деятельность не велась (см. п. 2). В ООО «Энергия» поступали все доходы от аренды и рекламы. В своем заявлении на имя правления я указывала на недостающие документы, поэтому не буду повторяться. Недостатки в представленных документах: а) документы сданы не по форме (по листочку), б) акты представлены не в полном объеме (сделаны замечания в ходе проверки), в) во многих актах и договорах отсутствуют росписи, г) в октябре был представлен расчетный счет за весь 2007 год, в подшитом виде, но сделано это все не по форме. Сдать документы при необходимости в архив не получиться, д) в уже подшитых документах не хватает платежного поручения (N40), е) представлено 3 варианта агентского договора: 1 вариант (вознаграждение 100 руб в год), 2 вариант (20% от суммы средств, полученных Агентом по настоящему договору в счет исполнения поручений Принципала (ТСЖ - ЦЕНТР) в квартал (точнее новое соглашение от 05.03.07). 3 вариант (8% в месяц). Запросы растут день от дня, а кто остановит? ж) представлено 2 варианта отчетов ООО «Энергия» по агентскому договору : 1-вариант за 2 и 3 кварт. 2007 года - представлен в январе, а 2 вариант в октябре 2008 за тот же период (т.е через 8,5 месяцев). Согласно 1 варианта сумма вознаграждения за 2кв=20721-12, за 3кв=57272-16. Согласно 2 варианта сумма вознаграждения за 2 кв=19801-12, за 3кв= 46766-80, за 4кв=46367-70 Какой из отчетов нужно было принять к зачету и сколько еще вариантов появилось бы до конца года?
...ОТВЕТЫ НА ПРОТОКОЛ N11 От 14.10.08 1) Предложение занять место бухгалтера в правлении - мною отклонено. На общем собрании был представлен бухгалтер (один из учредителей «ТСЖ - Центр 1»). Почему он не работал? Вопрос не ко мне. В функции ревизора не входит налаживание бухгалтерского учета и более того в состав ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья не может входить член правления Ст.150 п.1 (ЖК) 2) Присутствие ревизора на заседаниях правления - не праздное любопытство, а необходимость быть в курсе хозяйственной деятельности «ТСЖ-Центр 1», а также возможность выступить в роли оппонента в принятии тех или иных вопросов. Прошу ответить почему замена стояков производилась в таком порядке: подъезды 1, 10, 12. (Перескочили через 8 подъездов). Состояние труб во всех подъездах критическое. Как вы думаете голосовали люди со смененными стояками в графе замены? Такого рода вопросов к правлению - множество! 3) Аудит - вид финансового контроля. Задачи перед аудитом могут быть поставлены абсолютно разные. Аудит различают: внешний, внутренний, операционный аудит на соответствие и т.д. Это сложный вид деятельности. Ревизия - способ и форма осуществления контроля хозяйственной деятельности. 4) У ревизора не было возможности внести изменения в Устав так, как ознакомлена с документом через налоговую инспекцию 6.10.08 5) По поводу заключения договора между ТСЖ и ООО «Энергия» - некрасиво выдергивать фразы из контекста. Меняется смысл. 6) Проверка от 17.02.08 с магазинами арендующими площади или место для рекламы была сорвана! У ревизора не было необходимости брать письмо и доверенность от правления так, как они уже были получены в январе месяце (доверенность действительна до 1 апреля 2008 года). Протокол N11 подписало 6 человек, запутавшись в хронологии событий в своем документе (см. 1 абзац протокола, где написано, что документы уже выданы). Фактические события развивались следующим образом: состоялся телефонный разговор на повышенных тонах со стороны Председателя о том, что я не имею права делать сверку без указания «СВЫШЕ», а также все письма (ответы на запрос ревизора) от магазинов должны быть направлены Председателю и правлению и там зарегистрированы. Вот на этом вся проверка и закончилась так, как в магазины были направлены соответствующие указания. На каком основании правление и Председатель чинят препятствия в работе Ревизора? 7) Утверждение о том, что Устав был принят на общем собрании. ГДЕ, когда, и кем подписан Устав? Я своей подписи не ставила (ни за - ни против), а ознакомлена с документом через налоговую инспекцию. Кто из собственников жилья знаком с этим документом? В разных ТСЖ в Городе ознакомление и утверждение этого документа заняло от 2-х до 3-х месяцев. Что происходит сейчас с новой редакцией Устава? Нам предлагают всем сбегать в ООО «Форум» и самостоятельно в недельный срок ознакомиться с документом, над которым поработал юрист нами же с вами оплачиваемый, но не в наших с вами интересах. Документ категорически в таком виде принимать нельзя ! ПРОЧИТАЙТЕ ЭТОТ ДОКУМЕНТ! (Регламентируют членские взносы, вступительные взносы в ТСЖ, пока не подпишите кипу бумаг и не согласуете с правлением вы не сможете продать свою квартиру, допускают продажу общедолевой собственности Товарищества, страхование имущества, распоряжение средствами Товарищества в полной компетенции ПРАВЛЕНИЯ, организация крытых и открытых стоянок для автомототранспорта, предоставление услуг по ремонту и обслуживанию автомототранспорта (в нашем дворе). Умиляет забота о животных (создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула), но нет ни слова о детской площадке. Новую редакцию нужно утверждать на общем собрании. 8) Отчеты по ГЖУ. Правлению не хватило 2-х лет для отлаживания отчетности, нет согласованности в действиях с руководством ГЖУ. Только ежемесячная работа с документами позволяет правильно отслеживать хозяйственную деятельность. Очень удобно свалить свои промахи в работе на опального ревизора. Разгребать «Авгиевы конюшни» в функции ревизора не входит. Документы ревизору представляют в подшитом виде. В обязанности правления Товарищества собственников жилья входит: - ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, бухг\учет и бухгалтерская отчетность Ст.148 п.7 (ЖК) 9) Акты. Ревизор не имеет права делать каких либо заключений, не видя полной хозяйственной деятельности. На вопросы прошу ответить на очном общем собрании. На многочисленные вопросы жильцов о зарплате ревизора отвечаю: работу осуществляла на общественных началах. Р.S. Это последняя моя публикация, что бы там не писали. Письма от правления Товарищества собственников жилья в личный адрес Соловьевой В.В. приниматься не будут, а также нет необходимости в дополнительных документах после заявленного срока. Полномочия ревизора я сняла 13.10.08 (найдено в почтовом ящике)
Слушайте, люди. Что за бредвы несете??? Что г-жа Соловьева абсолютно бездарная личность, мы все (жители дома)знаем. А еще она абсолютно безграмотна в юридических и экономических вопросах. Это даже видно по материалам статей. А "Жители" вообще ЛОХИ. Идите и поработайте (за спасибо,кстати). Слабо. Сидите и пишете всякую х......ю. Занялись бы делом. ... Житель№... Вот правильно!!! "Жители" эти - бездари!!! Сидят они и пишут, То не так , это не - эдак. Трусы и подлецы. А вы идите,- два года побейтесь с чиновниками нашими. (Обкакаетесь через месяц). (А еще инфаркт и гипертония на всю оставшуюся жизнь.) А те, кто занимается домом,- ВЫ МОЛОДЦЫ!!! ТАК ДЕРЖАТЬ!!! ... А Соловьеву _ на"мыло"!!!!!!!! И всех сторонников ее!!!.........
За все 4 года которые правят домом 6 ВОРОВ -РАСХИТИТЕЛЕЙ (1. иВАНОВ А.В квартира 131, его жена иВанова, хРистолюбова кв 35,дОкучаева кв 103,нОвиков кв 229, еВсеева) за эти 4 года они положили к себе в карман из бюджета дома 6 млн 500 000 тысяч рублей. Кап ремонт в доме полностью провален и растащен благодаря этим (руководителям). Когда же честные люди одумаются и найдут в себе силы спросить с этого отребья, за все годы правления. Присоединяйтесь жильцы и пишите свои комментарии по поводу новых выборов 2010-2012.
Уважаемый житель (комментарий №6)! Полностью Вас поддерживаю. К сожалению, мне неизвестна точная сумма расхищенного, но могу точно сказать: нарушений в ТСЖ "Центр-1" под председательством Иванова А.В. масса! Есть документы. Есть мысль выложить их сюда. Нам, жителям дома, нужно организовываться :) У нас замечательный дом, в котором живут люди. А то, что сейчас за счёт собственников дома существует такое НЕЛЕПОЕ ТСЖ, руководство которого нагло обманывает самих жителей, уверен, это временное явление. Ведь не строил Иванов А.В. этот дом, так почему же ему распоряжаться доходами так, как он это делает? А поддержка жителей, если она какая и была, основанная на обмане и деньгах, уходит. Верю, что наш дом заслуживает лучшей участи. Жители, присоединяйтесь!
ТСЖ "Центр-1". Информация для размышления! Житель, сосед дома Лихвинцева, 46 в Ижевске, информация для тебя!
ТСЖ создано "инициативной группой" в 2006 году, предъявляет собственникам платёжки с 2010 года. Давайте по-возможности объективно посмотрим на итоги правления товариществом, а по сути, нашим домом, этой группы. Об этом чуть ниже.
На днях председатель ТСЖ - как инициатор собрания - объявил о проведении общего собрания 11 апреля. Вот уведомление:
Итак, 11 апреля нас ждёт "общее собрание собственников жилья в очной форме. Форма голосования - заочное голосование". Формулировка юридически некорректна, нет в Жилищном кодексе такой формы. Есть либо собрание (очное), либо заочное голосование. В ст. 45 Жилищного кодекса сказано: "5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:... 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);".
Казалось бы, "мелочь", но такие "мелочи", ошибки, - постоянно в документах ТСЖ.
Вынужден констатировать: за 7 лет, что мы наблюдаем присутствие в нашем доме ТСЖ "Центр-1", ситуация с документами не улучшилась: всё так же ошибки и неточности. Случайные ли?
А как всё начиналось... Вот первое объявление "инициативной группы":
"гордиться своим красивым домом", "полная прозрачность бюджета ТСЖ", "снизить оплату жилья", и т.д.
Да, надо признать, ряд работ по капитальному и текущему ремонту в доме с 2006 года выполнен. Большая часть - силами ГЖУ, которое управляло домом вплоть до 2010 года и, самое главное, вело работу по капремонту по федеральной программе (185-ФЗ). Дом вошёл в программу, часть систем дома была отремонтирована. Заслуга ТСЖ в том, что совместно участвовали, настаивали на включении дома в список, следили за ходом.
В качестве примера нарушений ТСЖ: нарушение порядка расчётов за коммунальные услуги и порядка раскрытия информации: ссылка 1, ссылка 2.
)
, 
11170
