Как получить у государства деньги на капремонт?

Часть I

- В доме 12 квартир и все собственники. Управляет нами ГЖУ. Но никакой договор с ними мы не заключали. Как раньше жили, так и сейчас живем. А это обязательно?
- Да, заключение договора - одно из основных условий закона. Вам нужно собрать всех собственников, на общем собрании выбрать форму управления, определиться с выбором управляющей организации. После вы должны все вместе принять решение о том, что вам необходимо провести капитальный ремонт, решить, что именно нужно отремонтировать. И после этого вы должны принять решение об участии в федеральной программе капитального ремонта жилья (подробнее о том, как действовать - см. ВАЖНО!).

- А есть ли какие-то ограничения? До какого срока это нужно сделать?- Особых ограничений, в принципе, нет. Программа действует до 2011 года включительно. Но чем раньше вы пройдете эту процедуру, тем лучше для вас. В этом году администрация Ижевска будет формировать заявки на проведение капитальных ремонтов, которые вместе с заявками со всей республики отправятся в Москву. И войти в перечень домов, для которых мы будем просить деньги, могут только дома, заключившие договор с управляющей организацией или создавшие товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив. Именно они смогут в этот период получить финансовую помощь от государства и сделать долгожданный капремонт.

- А вот у нас в доме, например, есть люди, которые не хотят проводить капремонт. Потому что недавно они сделали в своих квартирах евроремонт и не хотят, чтобы им что-то испортили. А что если они откажутся принимать решение?- По закону, решение о проведении в доме капитального ремонта считается действительным, если на собрании собственников за него проголосовало 2/3 голосов всех собственников помещений. В таком случае оставшаяся треть будет обязана подчиниться.
- Спасибо за помощь!

- Здравствуйте! Я живу в доме 2 на переулке Прасовский. Дому 53 года, протекает крыша. Особенно во время сильных ливней и снегопадов. Постоянно приходится ремонтировать квартиру. Слышала о том, что государство может помочь с деньгами на ремонт крыши. Как этого добиться?
Татьяна Анатольевна, г. Ижевск.
Диана НОВОМЕЙСКАЯ:
- Во-первых, для этого нужно, чтобы вы выбрали, кто и как будет управлять вашим домом (более подробную схему см. ВАЖНО!). Во-вторых, определиться, согласны ли вы, как собственники помещений, собрать как минимум 5 процентов от общей стоимости капремонта. Если ваша заявка рассмотрена и включена в муниципальную программу, то вы получите деньги из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Это 95 процентов от стоимости капремонта. Их перечисляют на специальный счет, который открыт вашим ТСЖ или управляющей организацией. Например, оценила ваша управляющая организация или независимая комиссия ремонт кровли в 1 миллион рублей. По закону, вы платите всего 50 тысяч! Остальные 950 доплачивает государство.

- Но это тоже огромная сумма, если ее поделить на 18 квартир в нашем доме!
- На самом деле сумма небольшая, около 2 тысяч 800 рублей в расчете на квартиру. Если бы вы оплачивали полностью стоимость капремонта, она была бы выше в десятки раз.
Кроме того, по закону, администрация Ижевска вправе принять распоряжение, в котором будет определен порядок рассрочки платежей людям, участвующим в федеральной программе. В этом случае сумму можно будет вносить по частям. И, естественно, можно взять кредит, если внесение средств единовременным платежом для собственников будет обременительным.

- А как быть с теми, кто не захочет платить? Можно ли их как-то обязать это делать?
Маджит ФАТТАХОВ:
- Решение по сбору средств на капремонт принимает общее собрание собственников жилья. Если большинство (две трети) решит, что нужно платить, то меньшинство (треть) должно ему подчиниться. Но органы власти никаким образом не могут обязать собственников платить, если они отказались это делать. Правда и капитального ремонта в этом случае государство проводить не будет. В том же случае, если большинство собственников приняло решение о сборе средств на капремонт, а отдельные жители откажутся выполнять решение общего собрания, то взыскивать с них деньги, потраченные на капремонт, будут в суде. Так же как и за другие жилищно-коммунальные долги.
!Кстати, за те квартиры, которые до сих пор не приватизированы, платить будет их владелец - администрация Ижевска.

- А у нас в доме еще есть арендатор. Можем ли мы распоряжаться его платой?
- Да, вы можете так же принять решение, куда вы будете отправлять арендную плату. Но только в том случае, если помещение принадлежит вам - собственникам этого дома. Если же это муниципальное помещение, то арендная плата поступает в бюджет города.
Чтобы узнать, кому при надлежит помещение, вам нужно подойти по адресу: ул. Удмуртская, 245 - это Отдел аренды Горжилуправления. Повторюсь, если помещение принадлежит вам, арендная плата может быть направлена на капремонт вашего дома.

ВАЖНО!
Как действовать, чтобы добиться капремонта
Шаг 1. Выбираем форму управления.
По Жилищному кодексу, их три:
- Непосредственное управление собственниками;
- Товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или другой потребительский кооператив;
- Управляющая организация.
Выбор происходит на общем собрании собственников жилого дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины от присутствующих на собрании собственников. При этом считается, что на собрании имеется кворум, если на нем присутствует более половины собственников помещений многоквартирного дома.
Собрание может быть заочным. В таком случае, голоса «избирателей» собирает выбранный собственниками представитель. Количество голосов собственников определяется исходя из площади их помещений.
Принятое решение оформляется протоколом собрания. Его форму можно попросить в Управлении ЖКХ Администрации города Ижевска.

Шаг 2. Заключаем договор с управленцем.
Если вы выбрали форму управления - управляющая организация, то вам нужно определиться еще и с тем, какой именно компании доверить свое жилье. Когда вы это сделали, заключаете договор с выбранной организацией (рекомендуемую форму договора управления многоквартирным домом можно найти на сайте Министерства строительства УР www.minstroy.ru ).
Если выбрали ТСЖ или ЖСК, то договор на управление вы заполняете совместно с их руководством.

Шаг 3. Принимаем решение об участии в федеральной программе.
Решение оформляется протоколом общего собрания. В нем нужно указать ваше решение об участие в муниципальной адресной программе проведения капитального ремонта (на условиях, определенных Федеральным законом), а также конкретные виды необходимого ремонта.

Шаг 4. Отдаем протоколы в администрацию города.
В Управление ЖКХ администрации Ижевска (Ижевск, ул. Удмуртская, 245, тел. (3412) 51-83-83)/адрес изменился: ул. Ворошилова, 63а, тел. 46-33-52, 46-00-25/ отдаем следующие документы:
1. Протокол собрания собственников, на котором выбрали способ управления (решили создать ТСЖ, ЖСК или довериться управляющей организации).
2. Протокол собрания собственников, на котором вы выбрали управляющую организацию.
3. Протокол собрания, на котором вы приняли решение участвовать в программе капитального ремонта и определили, что именно вы будете ремонтировать.

Шаг 5. Ждем одобрения заявки.
Если заявка на проведение капремонта из Удмуртии будет соответствовать всем требованиям закона, то деньги могут придти уже в 2008 году. Если нет, следующую заявку правительство Удмуртии отправит только в 2009 году. Деньги из Федерального фонда будут выделяться ежегодно с 2008 по 2011 год включительно.

Что входит в понятие капремонт?
- Ремонт инженерных систем газо-, водо-, электроснабжения. В том числе с установкой счетчиков и узлов автоматического управления.
- Ремонт или замена лифта и лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.
- Ремонт крыш.
- Ремонт подвалов.
- Ремонт и утепление фасадов.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ
Полезные адреса и телефоны

На вопросы читателей «Комсомолки» ответили начальник Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» Маджит ФАТТАХОВ, начальник управления жилищного хозяйства Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики Диана НОВОМЕЙСКАЯ, начальник отдела методологии управления и эксплуатации жилищного фонда Минстроя УР Владимир БРЮХАНОВ, начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска Иван МАРИНИН.

- Добрый день. В нашей пятиэтажке третий год протекает кровля. В Горжилуправлении дали отписку, что требуется капремонт. Но его не будет, пока наш дом не выберет, кто его будет обслуживать. Кто мне может помочь?
Эльвира Анатольевна, г. Ижевск
Иван МАРИНИН:
- Другого ответа вам, к сожалению, не дадут. Пока вы не выберете форму управления и не примете решение и сборе средств на проведение капремонта, по закону, никто не может что-то сделать, так как предложение о сроках, видах и стоимости капремонта дает управляющая организация. А утверждают это собственники жилья на общем собрании.

- А что будет, если мы все-таки не проведем собрание? Жильцам нашего дома в основном за 60 лет. Они вряд ли будут что-то менять в своей жизни. А у работающих просто времени на это нет.
- Если вы не определитесь с выбором управляющей организации до мая 2008 года, ваш дом будет выставлен на открытый конкурс, в результате которого будет определено - какая организация будет им управлять.
Но после назначения управляющей организации вы не сможете принять участие в федеральной программе капитального ремонта жилья! До тех пор, пока не выберете Управляющую организацию.

- Приветствую! Я живу в доме на площади 50 лет Октября. Крыша постоянно протекает. Вода попадает ко мне в квартиру. Что нужно сделать, чтобы крышу отремонтировали? Я уже два раза писал заявление в обслуживающую организацию, но все бесполезно.
Виктор, г. Ижевск
Диана НОВОМЕЙСКАЯ
- Сейчас все подобные вопросы решаются на общем собрании собственников жилья, так как именно вы как собственники несете ответственность за содержание своего имущества.

- Но крыша - это не мое имущество!
- А вот в этом вы не правы. По Жилищному кодексу, подъезд, кровля, подвал, стояки, система отопления и канализации в доме - все это ОБЩЕЕ имущество собственников жилья в многоквартирном доме. Причем, чем больше у вас собственная квартира, тем больше и доля общего имущества, за которую Вы несете ответственность.
Чтобы отремонтировать крышу, вам необходимо выбрать способ управления вашим домом: создать товарищество собственников жилья или подписать договор с управляющей организацией. И принять решение о том, чтобы ваш дом включили в муниципальную адресную программу проведения капитального ремонта (подробную схему действий см. в номере «КП» за 14 февраля).

- В таком случае я совершенно не понимаю, что значит строка в платежках «Содержание жилья»? За что мы деньги-то платим каждый месяц?
- Содержание жилья - это ежемесячная работа дворника, уборщицы, слесаря, проведение аварийных работ при необходимости. За это вы платите, и эти работы вам обязаны делать.
Кстати, когда вы выберете управляющую организацию и подпишете с ней договор, контролировать проведение работ вам будет намного проще. Обязался делать на бумаге, пусть и в жизни свои обещания выполняет!

- Здравствуйте! Я живу на первом этаже панельного дома. Прямо под нашей квартирой проходят трубы с горячей водой. Недавно были два порыва. После этого даже паркет поднялся! Была комиссия из ГЖУ, сказали, что заменят. Но мы за свои деньги должны купить стекловату для изоляции. Правы ли они?
Лариса, г. Ижевск
Иван МАРИНИН
- Порывы в подвалах случаются часто. Естественно, что от пара паркет пришел в негодность. Если комиссия признала, что вина лежит на управляющей организации, то ее работники и должны это устранить сами, за счет организации. И покупать утеплитель вы тоже не должны, это обязанность управляющей организации.

- У нас уже и в подвале все отвалилось, трещины из-за пара. Можно ли требовать ремонт, чтобы и там ремонт провели?
- Конечно, когда будут ремонтировать пол, то должны будут и в подвале все отремонтировать. Если они этого не сделают, вам нужно будет обратиться в районный отдел Горжилуправления. Его специалисты должны будут проконтролировать, чтобы сотрудники жилищно-ремонтного предприятия все исправили.

- Добрый день! Я живу в неприватизированной квартире. Давно надоели течи в трубах и недавно я решила их заменить. Вызвала слесарей, они установили мне новый змеевик, трубы горячей и холодной воды. Конечно, обошлось это «в копеечку». Может ли муниципалитет возместить мне деньги хотя бы частично?
Людмила Вениаминовна, г. Ижевск
Иван Маринин
- А заключен ли у вас письменный договор социального найма на вашу квартиру?

- Нет, ничего мы не заключали. Уж сколько лет живем, никаких бумаг не подписывали с администрацией.
- В любом случае, вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Ижевска (по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 276, тел. (3412) 22-66-89 /телефон изменился: 72-66-89/). Там вы сможете узнать о наличии договора. И там же напишете заявление о том, что Вы просите возместить часть средств.
Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии. Так что затраты Вам возместить могут.

Владимир БРЮХАНОВ:
- Но, позвольте заметить, что не все средства, потраченные жителем, могут ему вернуть. Во-первых, нужно будет доказать, что был необходим ремонт. Для этого нужно заключение управляющей организации, либо комиссии из Горжилуправления, в котором будет написано, что без ремонта жить в квартире было бы невозможно. Во-вторых, существуют стандарты, по которым рассчитывается стоимость ремонта. Эти стандарты учитывают и марку, стоимость оборудования, труб. Если житель неприватизированной квартиры установил оборудование дороже (например, из сантехники - дорогой итальянский санфаянс), то полностью его покупка не возместят, только ту часть, которую потратил бы и муниципалитет на ремонт подобной квартиры.

- Спасибо! Мне все возвращать и не нужно, хотя бы часть может быть компенсируют.

- Здравствуйте! 2,5 года назад я купил квартиру на пятом этаже одного из домов по Пушкинской. И ровно столько же в моей квартире отсутствует горячая вода. Все это время я регулярно плачу за эту услугу. Все мои обращения в обслуживающую организацию и в ГЖУ к существенным изменениям не привели. Все сетуют на изношенность оборудования и зашлакованность труб. Однако в том же подъезде в квартирах, подключенных к двум другим стоякам, напор воды нормальный. Что делать? Может быть, прекратить платить за этот вид услуг? Кто должен менять трубы в стояках водоснабжения и канализации?
А.М. Миллер, г. Ижевск
Маджит ФАТТАХОВ
- Ситуация с вашим домом достаточно типичная для Ижевска. Дом старый, трубы, естественно, тоже. Сейчас мы выдали предписание вашему жилищно-ремонтному предприятию о том, чтобы ваш стояк как можно быстрее прочистили от засоров. По нашей информации, ваша обслуживающая организация провела уже немало работ, чтобы устранить эту проблему. Но будут продолжать бороться с ней и дальше.
А замена стояков сейчас лежит на плечах собственников жилья, то есть на ваших. Для того, чтобы сократить ваши расходы на капитальный ремонт системы водоснабжения и канализации, вы можете воспользоваться средствами, которые заложены в федеральном Фонде содействия реформированию ЖКХ.
Кроме этого ижевчане вправе принять решение о сборе денег на капремонт, и копить уже сейчас, не дожидаясь денег из Фонда. Во-первых, к моменту их поступления, у вас уже частично накопятся деньги для софинансирования капремонта по программе. А, во-вторых, так вы сможете накопить деньги на те виды капремонта, которые не финансируются в рамках закона (например, ремонт системы пожаротушения). В конце концов, программа через 4 года закончится. А дому капремонт может понадобиться и потом.

- Здравствуйте. Подскажите, кто может провести независимую экспертизу жилого дома, чтобы составить акт технического состояния и решить, нужно ли нам проводить капремонт? Дело в том, что в нашем доме создан Жилищно-строительный кооператив. И, несмотря на то, что дом не старый, мы уже задумываемся о том, чтобы провести капитальный ремонт.
Кулакова Галина Васильевна, г. Ижевск
Диана Новомейская
- Заказать экспертизу вы можете в Городском жилищном управлении, да и в любой управляющей организации. У них в любом случае должны быть специалисты, которые могут проверить состояние вашего дома и рассчитать, сколько средств вы должны будете потратить на ремонт.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ
Куда обратиться с вопросами о неприватизированном жилье:
- Комитет муниципального жилья Администрации Ижевска, ул. Пушкинская, 276, тел. (3412) 22-66-89 /телефон изменился: 72-66-89/.

Где заказать технический осмотр дома:
Районные отделы Горжилуправления Ижевска:
- Индустриальный район - ул. Авангардная, 6б, тел. 43-05-76;
- Ленинский район - ул. Клубная, 43, тел. 71-10-36;
- Октябрьский район - ул. 30 лет Победы, 20, тел. 59-63-47;
- Первомайский район - ул. Коммунаров, 198, тел. 78-15-24;
- Устиновский район - ул. Ворошилова, 1а, тел. 46-17-15.

ЦЕНА ВОПРОСА
Во сколько в среднем обойдется капремонт?
Стоимость зависит от множества факторов: площади ремонтируемой поверхности (фасада, кровли), длины труб, которые будут менять, материалов, которые будут использованы во время ремонта. Подробную смету капитального ремонта составляет либо обслуживающая, либо управляющая организации после внесения заявки в муниципальную программу капитального ремонта. Мы приводим ориентировочную стоимость.

Ремонт кровли - от 700 000 до 1 000 000 рублей.
Ремонт фасада - от 775 000 до 1 500 000 рублей.
Замена труб, канализации и сантехники - от 28 700 рублей за одну квартиру.
Замена канализационных стояков - от 280 000 до 500 000 рублей.
Замена стояков горячей и холодной воды на пластик - от 300 000 до 700 000 рублей (во всем доме).
Замена трубопроводов в подвале на стальные - от 50 000 до 120 000 рублей.
Замена магистрали отопления в подвале - от 160 000 до 340 000 рублей.

Уважаемые читатели!
Программа пока только начинает действовать и вопросов еще очень много. Ваших вопросов ждем по телефонам редакции «КП» (3412) 51-43-10 или по электронной почте red@kp.udmnet.ru

Подготовила Вероника ИВАНОВА