--------
Прокуратурой Индустриального района г. Ижевска проведена проверка по Вашему обращению с доводами о нарушении МУП г. Ижевска «ЖРП №8», 000 «УК «ЖРП №8» действующего законодательства при осуществлении управления домом №13 по ул. Тимирязева г. Ижевска.
Проведенной проверкой установлено, что решением общего собрания собственников помещений в доме от 21.05.2007 г. выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано МУП г. Ижевска «ЖРП №8». Решением общего собрания собственников помещений в доме от 18.03.2008 г. в качестве управляющей организации выбрано 000 «УК «ЖРП №8». На указанном собрании принято в том числе решение об осуществлении сбора средств на капитальный ремонт общего имущества ежемесячно в размере 3,70 руб. с 1 кв. м. общей площади жилья (пункт 4 решения).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие общим собранием собственников помещений в доме решений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме требуется в следующих случаях:

- при принятии решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- при принятии решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- при принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- при принятии решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Таким образом, для принятия решения об установлении платы за капитальный ремонт общего имущества требуется простое большинство голосов от общего числа собственников помещений, участвующих в собрании.

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 23.09.2009 г. отказано в удовлетворении искового заявления Солдаткина Е.Г. о признании недействительным пункта 4 решения общего собрания собственников помещений дома от 18.03.2008 г. В данном решении суда указано, в частности, на принятие соответствующего решения большинством голосов, которое сохранилось несмотря на признание судом части бюллетеней голосования недействительными. Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в части сбора средств на капитальный ремонт оставлено в силе.

В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения
капитального ремонта.Согласно объяснений представителя ОАО «ЖРП №8», 000 «УК «ЖРП №8» Жуйковой М.А. проведение МУП г. Ижевска «ЖРП №8» и 000 «УК «ЖРП №8» работ по капитальному ремонту общего имущества дома осуществлялось безпринятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений дома.

Разъясняю, что между собственником помещения в доме и управляющей организацией имеют место договорные отношения по вопросу исполнения договора управления многоквартирным домом. Поскольку коммунальные услуги в рамках договора управления многоквартирным домом приобретаются гражданином исключительно для личных и семейных нужд, в силу преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в указанном правоотношении гражданин выступает в качестве потребителя, а управляющая организация - в качестве исполнителя. В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется, в частности, судом. Разменяю, что Вы вправе оспорить в судебном порядке размер предъявляёмой Вам задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества дома. В судебном заседании Вы вправе в соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ заявлять ходатайства, в том числе о проведении экспертиз и исследований в соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ в обоснование доводов о необоснованном расходовании управляющей организацией средств на проведение капитального ремонта общего имущества дома.
Разъясняю, что в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, при наличии оснований Вы вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в доме по вопросу расторжения договора управления, заключенного с 000 «УК «ЖРП №8».
Согласно сведений, представленных ОАО «ЖРП №8», ООО «УК «ЖРП №8», на оплату потребленных коммунальных услуг по отоплению дома за 2007 год жильцам дома начислено 1 060 тыс. руб., за 2008 год - 2 989 тыс. руб., за 2009 год -3 571 тыс. руб. Указанные средства согласно актов сверки с ООО «Удмуртские коммунальные системы» направлены на оплату потребленных энергоресурсов в полном объеме.
В соответствии с ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Согласно объяснений представителя ОАО «ЖРП №8», ООО «УК «ЖРП №8» Жуйковой М.А. соответствующие отчеты о выполнении договора управления за 2007 и 2008 гг. предоставлялись МУП г. Ижевска «ЖРП №8», 000 «УК «ЖРП №8» уполномоченному представителю собственников помещений в доме.

В соответствии со ст. 60.1 Трудового кодекса РФ работник имеет право заключать трудовые договоры о выполнении в свободное от основной работы время другой регулярной оплачиваемой работы у того же работодателя (внутреннее совместительство) и (или) у другого работодателя: (внешнее совместительство).
На основании решения общего собрания участников 000 «УК «ЖРП №8»
от 15.02.2010 г. генеральным директором общества избран Губаев Ф.И. Статья 60.1
Трудового кодекса РФ не содержит запрета на занятие одним лицом;/должности
руководителя либо иной должности в нескольких организациях. Такимобразом,
работа Губаева Ф.И. одновременно в ОАО «ЖРП №8», 000 «УК «ЖРП №8» не
противоречит действующему законодательству о труде. |
На основании заключенного трудового договора от 01.05.2608 г. Суслов А.В. принят на должность главного инженера 000 «УК «ЖРЦ ,№8», при этом трудовой договор является заключенным по основному месту работы. При этом Суслов А.В. вправе на основании ст. 60.1 Трудового кодекса РФ работать в ОАО «ЖРП №8» на условиях внешнего совместительства либо представлять интересы ОАО «ЖРП №8» на основании доверенностей, выдаваемых в соответствии со ст.ст. 182, 185 Гражданского кодекса РФ.
При несогласии с данным ответом Вы вправе обжаловать его прокурору Удмуртской Республики. .

Прокурор района

советник юстиции А.Ю. Кузнецов

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме решили выбрать один из предусмотренных п.2
ст.161 кодекса способов управления многоквартирным домом. Для обеспечения исполнения собственниками помещений требований Жилищного кодекса, в соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, инициатор собрания собственников помещений Аминова Г.А. согласно требований Жилищного кодекса РФ заранее уведомила всех собственников, что с 8-00 ч. 13 сентября 2007 года начинается и в 20-00ч. 23 сентября 2007года заканчивается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул.Союзная, дом № 55 в форме заочного голосования.

Интересы нанимателей муниципальных квартир, как собственника муниципальных помещений в многоквартирном доме представлял главный специалист отдела строительства и коммунального хозяйства Крутикова Наталья Валерьевна, действующая на основании доверенности №
330-Ж выданной 28.03.07 Администрацией г.Ижевска.

Общая полезная площадь дома составляет 3071,8 кв.м., в том числе общая площадь помещений муниципальных квартир на момент голосования составила 1125,0 кв.м. (36.6% от общ.пл.дома).

На момент окончания голосования собственниками в счётную комиссию было возвращено решений собственников помещений (листов для голосования)
32шт., отрывных листов уведомлений 16шт. Всего приняли участие в голосовании собственники помещений (в т.ч. муниципалитет) владеющие на праве собственности общей площадью 1788,7 кв.м., что составляет 58,2% от общей полезной площади (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание признано правомочным, т.к. в нём приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

Согласно уведомления на обсуждения общего собрания в форме заочного голосования были вынесены следующие вопросы:

1. Избрание счётной комиссии
2. Выбор способа управления многоквартирным домом
3. Выбор управляющей организации - ООО "ЖРП ИжСантехмонтаж"
4. Утверждения проекта договора между собственником и управляющей организацией
5. Утверждение уполномоченного представителя собственником помещений многоквартирного дома
6. Утверждение размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, втом числе капитальный, помещений7. Выбор места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений
8. Выбор способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников, принятых решениях
9. Выбор срока и порядка проведения общих собраний собственников.

1. Избрание счётной комиссии.
Были предложены кондидатуры в счётную комиссию:

Крутикова Н.В. главный специалист отдела строительства и коммунального хозяйства администрации Устиновского района

Галкина Л.Ф. директор ООО "ЖРП ИжСантехмонтаж"

Аминова Г.А. уполномоченный представитель от собственников помещений многоквартирного дома

Голосование отдельно по каждому кандидату:

Крутикова Н.В. "за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет
"воздержались" нет

Галкина Л.Ф. ""за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Аминова Г.А. ""за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Подвели итоги голосования по первому вопросу:

Приняли решение: избрать счётную комиссию в составе:
Крутикова Н.В. главный специалист отдела строительства и коммунального хозяйства администрации Устиновского района

Галкина Л.Ф. директор ООО "ЖРП ИжСантехмонтаж"

Аминова Г.А. уполномоченный представитель от собственников помещений многоквартирного дома

2. Выбор способа управления многоквартирным домом

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дорме и может быть изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Подвели итоги голосования:
управление многоквартирным домом управляющей организацией:

"за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших,58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная дом № 55 избрать способ - управление многоквартирным домом управляющей организацией.

3. Выбор управляющей организации.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственникос помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Подвели итоги голосования:
управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО "ЖРП ИжСантехмонтаж":

"за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),

"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная дом № 55 избрать управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО "ЖРП ИжСантехмонтаж"

4. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Предлагалось утвердить предлагаемый Администрацией г.Ижевска типовой проект Договора на управление многоквартирным домом.

Голосовали за проект договора между собственником и управляющей организацией.

"за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Приняли решение: Утвердить предлагаемый Администрацией г.Ижевска типовой проект Договора на управление многоквартирным домом.

5. Утвердить уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома.

Предложено выбрать уполномоченным представителем от собственников помещений для осуществления всех физических и юридических действий по исполнению решений принятых на общем собрании следующую кандидатуру

(Ф.И.О. Аминова Гульчира Абдулхановна (кв. № 30)

"за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Приняли решение:Уполномочить следующего собственника на осуществление всех физических и юридических действий, во исполнений решений, принятых на общем собрании
Аминова Г.А. (кв. № 30) \\\\\дальше вписаны её паспортные данные ---- но я так полагаю, что эти сведения не подлежат разглашению, т.к. являются личной информацией\\\\\\\\\\\\\\

6. Установить размер платежей собственников помещений за содержание и ремонтв том числе капитальный, помещений

Предлагалось голосовать за установление следующих размеров платежей собственников епомещений за содержание и ремонт помещений:

-- для собственников и для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности г. Ижевска размер платы за содержание и текущий ремонт помещений расчитывается с применением тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами муниципального образования г.Ижевск.

-- для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений расчитываются соразмерно доле этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Голосовали за данное предложение.
Подвели итоги голосования:

"за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Приняли решение: Для Собственников и для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности г. Ижевска размер платы за содержание и текущий ремонт помеще--- расчитывается с применением тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имуще--- жилых домов, установленных нормативными правовыми актами муниципального образования Ижевск. Для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и рем--- помещений расчитывается соразмерно доле этих собственников в праве общей собственности -- общее имущество в доме.

\\\\\\\\\\\\\\\ увы на данной странице 4 настоль плохо пропечатан тект, что местами его невозможно восстановить ---- поэтому применяю пробелы ---- \\\\\\

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\сплошняком с примыканием к вышеприведенному тексту далее напечатано \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
Предлагалось голосовать о введении для собственников помещений, платы за капитальный ремонт и установлении ставки ежемесячного платежа за капитальный ремонт в разм--- Федерального стандарта

\\\\\\\\\\\\\\\ увы на данной странице 4 настоль плохо пропечатан тект, что местами его невозможно восстановить ---- поэтому применяю пробелы ---- \\\\\\

Подвели итоги голосования:

"за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Приняли решение: Не вводить плату за капитальный ремонт из-за отсутствия кворума.

7. Выбор места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений.

Предлагалось выбрать место хранения технической документации, протоколов, решений общих собраний собственников жилья - офис управляющей организации.

Подвели итоги голосования:

"за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2%от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Приняли решение:выбрать место хранения технической документации, протоколов решений общих собраний собственников жилья - офис управляющей организации по адресу: ул.Молодёжная д.96

8. Выбор способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников, принятых решений.

Предлагалось уведомлять собствеников о проведении общего собрания, принятых решениях и иной информации в каждом подъезде на первом этаже.

Подвели итоги голосования:

"за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Приняли решение: уведомлять собственников о проведении общего собрания, принятых решениях и иной информации в каждом подъезде на первом этаже.

9. Выбор срока и порядка проведения общих собраний собственников.

Предлагается проводить собрания собственников помещений не реже одного раза в год в форме заочного голосования.

Подвели итоги голосования:

"за" 1788,7кв.м.(100% от голосовавших, 58,2% от общ.пл.дома),
"против" нет кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома),
"воздержались" нет" кв.м. (____% от голосовавших, ____% от общ.пл.дома).

Приняли решение: Проводить общее собрание собственников помещений не реже одного раза в год в форме заочного голосования

_____________Приложение к протоколу:

Форма уведомления собственнику (представителю) помещений в жилом доме в кол-ве -------(------) лист.

Отрывной лист с отметкой о вручении собственнику (представителю) помещени--- ----------ления для голосования в жилом доме в кол-ве 16шт.
------- --исты голосования в кол-ве 32 шт.

Форма проекта договора с приложениями по управлению многоквартирным домом - 1 экз. ------(-----) листах.

------ доверенности представителей Администрации г.Ижевска в кол-ве -
1 (один) лист.
---------- в Администрацию г. Ижевска № 202 от 01.10.2007 года о принятых решениях собственниками помещений на общем собрании в форме заочного голосования - --(----) лист.
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\очень большой объем печатного текста на странице 5 протокола полностью нечитаемый из-за грязи принтера \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\очень большой объем печатного текста на странице 5 протокола полностью нечитаемый из-за грязи принтера \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

--7 Письмо в Управляющую организацию МУ ГЖУ № 204 от 01.102007 года о принятых решениях собственниками помещений на общем собрании в форме заочного голосования 1 (один) лист.

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\очень большой объем печатного текста на странице 5 протокола полностью нечитаемый из-за грязи принтера \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

Настоящий протокол на 5 (пять) листах приложения к нему составлены в одном экземпляре прошиты и пронумерованы. Общее количество листов- ________________шт.

Инициатор общего собрания подпись (Аминова Г.А.)

Выбранный уполномоченный от собственников жилья подпись (Аминова Г.А.)

Члены счётной комиссии:
Крутикова Н.В. подпись
Галкина Л.Ф. подпись
Аминова Г.А. подпись[size=14]