Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2321)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan, Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
ЖКХСтатьиЖКХ Ижевска: справочная информация

Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов в Ижевске (по договору с ГЖУ в 2008 г.). Предельные сроки устранения неисправностей



Приложение №2
Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов
 
СистемыСоставляющиеПеречень работПериод выполнения
1. Работы выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
Строительные конструкцииКровляОчистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см.постоянно до 01.05, график
Придомовая территория Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории ЖФдо 01.05
Придомовая территория Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см., переработка и вывоз ветокдо 01.05
Придомовая территория Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урнс 01.05 до 1.06
Придомовая территория Побелка деревьев и поребриковдо 01.05
Придомовая территория Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города.в период проведения весеннего месячника по благоустройству
Инженерные коммуникацииСистема отопленияКонсервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытанийпосле окончания отопительного периода, график
Инженерные коммуникацииЛивневая канализацияОбеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период1 раз в год до 01.02
Инженерные коммуникацииЛивневая канализацияПодготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)01.05.-15.05
Инженерные коммуникацииВодоснабжение и канализацияРасконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) до 01.06, график
Строительные конструкцииФундаменты и стеныОчистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатациидо 30.03, график
Строительные конструкцииКозырьки над подъездамиОчистка козырьков от снега и наледи до 30.03, график и по мере необходимости
Строительные конструкцииОкна и двериРаботы по снятию доводчиков, пружин на входных дверяхдо 15.05
2. Работы выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
Строительные конструкцииКровляОчистка кровель от посторонних предметов и мусора15.05-15.08 график
Строительные конструкцииКровляУстранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли15.05-15.08 по графику и по мере необходимости
Строительные конструкцииКровляРемонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений)15.05-15.08 по графику и по мере необходимости
Строительные конструкцииКровляУтепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов.по графику 1 раз в год
Инженерные коммуникацииСистема отопленияПроведение гидропневматической промывки системы, без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствие с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду 15.05-15.08 по графику 1 раз в 2 года, и после ремонта системы
Инженерные коммуникацииСистема отопленияГидравлические испытания системы в соответствие с "Правилами технической эксплуатации жилищного фонда", а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей компании.15.05-15.08 график
Инженерные коммуникацииСистема отопления, ГВС, ХВСРемонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижекпо графику 1 раз в год и по мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистема ГВСГидравлические испытания системы проходящей по технически м подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам - подающего и циркуляционного трубопроводов 15.05-15.08 график
Инженерные коммуникацииСистема отопления, ГВС, ХВСВрезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости 15.05-15.08 график
Инженерные коммуникацииСистема отопления, ГВС, ХВССнятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе - с ведением журнала по форме 2.3.15.05-15.08 (1 раз в 3 года)
Инженерные коммуникацииСистема отопления, ГВС, ХВСМелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)15.05-15.08
Инженерные коммуникацииСистема ХВСКонсервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системыдо 15.09
Инженерные коммуникацииСистема ХВС, ливневая канализацияРемонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)по мере необходимости до 30.08
Строительные конструкцииПерекрытия фундаментов и стены подваловЗаделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций15.05-15.08 график
Строительные конструкцииСтеныВосстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя)15.05-15.08 график
Строительные конструкцииФундаменты и стены подваловНадежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкцийпостоянно
Придомовая территория Очистка отмосток от мусора и растительностипо мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
Строительные конструкцииПолы, стеныЗаделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений1 раз в год, график
Строительные конструкцииОкна и двериРаботы по установке доводчиков, пружин на входных дверяхдо 30.10
Строительные конструкцииОкнаОстекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделийпо графику и по мере необходимости
Строительные конструкцииДвериРемонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей 15.05-15.08 график
Инженерные коммуникацииСистема отопленияСнятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала по форме 2.1.1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
Придомовая территория Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города.при проведении осеннего месячника по благоустройству
3. Работы выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года
Строительные конструкцииФундаменты и стеныЗаделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5% от общей протяженности на доме в год 15.05-15.10
Инженерные коммуникацииСистемы ГВС, ХВС, отопления, канализацииПроведение технического осмотра систем в технических подвалах2 раза в месяц, график
Инженерные коммуникацииСистемы ГВС, ХВС, отопления, канализацииОткрытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры1 раз в месяц
Мусоропроводы Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана2 раза в месяц, график
Мусоропроводы Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в месяц
Мусоропроводы Уборка бункеров1 раз в месяц
Мусоропроводы Мойка сменных мусоросборников1 раз в неделю
Мусоропроводы Удаление мусора из мусороприемных камережедневно
Мусоропроводы Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора (100 г. соды и 25 г. мыла на ведро воды)1 раз в неделю
Неканализованный сектор Уборка помойных ямпо мере необходимости, но не реже 2 раз в год
Неканализованный сектор Уборка туалетовпо мере необходимости, но не реже 2 раз в год
Придомовая территория Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территорииежедневно
Придомовая территория Подметание асфальтированной территории ежедневно
Придомовая территория Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда)ежедневно
Придомовая территория Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда)1 раз в 2 суток
Придомовая территория Сметание снега со ступеней и площадокежедневно
Придомовая территория Перекидывание снега и скол льда (50% асфальтированной территории)1 раз в 2 суток
Придомовая территория Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусораежедневно
Придомовая территория Покос травы и очистка граблями газонов 
Придомовая территория Поливка газонов из шланга (в летнее время)1 раз в две недели
Придомовая территория Очистка контейнерной площадки, урн от мусора ежедневно
МОПВходные крыльцаУборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора)ежедневно
Придомовая территория Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территорииежедневно
Инженерные коммуникацииЛивневая канализацияОчистка дренажа, устранение засоровпо мере необходимости
Инженерные коммуникацииКанализацияПромывка (прочистка) трубопроводов канализации2 раза в год и по мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистемы ГВС, ХВС, отопления, канализацииЛиквидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводовпо мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистемы отопленияРемонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующим гид. испытаниями, замена секции чугунного радиатора)по мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистемы ГВС, ХВС, канализацииЗамена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1% от общей протяженности системы дома в годпо мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистемы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляцииПроведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием1 раз в год
Строительные конструкции Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляционных каналахпо мере необходимости, но не реже 1 раз в год
Строительные конструкции Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раза в месяц, сведения о проверке заносить в специальный журнал по форме 2.2.не реже 1 раза в месяц в зимний период
МОПЛифтыМытье пола кабины лифта2 раза в неделю
МОПЛифтыМытье стен и дверей кабины лифта1 раз в месяц
МОПОкнаМытье окон2 раза в год
МОПЛестничные площадки и маршиВлажное подметание лестничных площадок и маршей 2 раза в неделю, график
МОПЛестничные площадки и маршиМытье лестничных площадок и маршей2 раза в месяц, график
МОПЛестничные площадки и маршиВлажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств2 раза в год
МОПВходные крыльцаОчистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу1 раз в месяц
Инженерные коммуникацииСистема электроснабженияРевизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.)2 раза в год и по мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистема электроснабженияРевизия ВРУ2 раза в год и по мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистема электроснабженияРевизия, ремонт осветительной электросети МОП2 раза в год и по мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистема электроснабженияРевизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов2 раза в год и по мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистема электроснабженияОчистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора2 раза в год и по мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистема электроснабженияОсмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках2 раза в год и по мере необходимости
Инженерные коммуникацииСистема электроснабженияНадежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройствпостоянно
Инженерные коммуникацииСистема электроснабженияСнятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала по форме 2.4.ежемесячно
4. Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир
Инженерные коммуникацииСистемы ХВС, ГВСУплотнение сгонов на запорной арматуре 
Инженерные коммуникацииНабивка сальников 
Инженерные коммуникацииУстранение засоров ХВС, ГВС 
Инженерные коммуникацииРегулировка смывного бачка 
Инженерные коммуникацииСмена прокладки 
Инженерные коммуникацииЗамена отсекающего вентиля  
Инженерные коммуникацииСистемы отопленияРегулировка кранов 
Инженерные коммуникацииНабивка сальников 
Инженерные коммуникацииУстранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре 
  Выдача Рекомендаций по форме 2.5. и Памятки по форме 2.6. 
 
 
Приложение №8
Предельные сроки устранения неисправностей
 
Неисправности конструктивных элементов и оборудованияПредельный срок выполнения ремонта
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли1 сут.
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)5 сут.
СТЕНЫ
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах м сопряжение их с печами1 сут.
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен: 
в зимнее время1 сут.
в летнее время3 сут.
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)1 сут.
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенамиНемедленное принятие мер безопасности
ПОЛЫ
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах3 сут.
ПЕЧИ
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравления жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах1 сут.
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)Немедленно
Неисправности мусоропроводов1 сут.
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового оборудованияПри наличии переключателей кабелей на входе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов.
Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников3 ч.
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий3 ч.
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)Немедленно
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)7 сут.

Примечание: сроки устранения неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов



+ 
zhkh, 24.04.2008, 11108
4.0 ×2
Метки: содержание и ремонт, перечень работ
Читайте также:
 
Комментарии: (3)
1. Ольшанский Юрий, Пушкинская 243   [25.09.2008, 10:45] 
Интересует, к какой строке счета-квитанции (платежки) относятся расходы по данному перечню. Содержание или текущий ремонт?
Al-7:
Отдельные работы относятся к содержанию жилья, отдельные - к ремонту. Сориентироваться можно по структуре тарифа - http://izhcommunal.ru/publ/1-1-0-13
2. Казанцева Елена Павловна (pokawse)   [29.09.2008, 10:30] 
В нашем домоуправлении ООО "Ремонтно-аварийная служба" Ключевой поселок 37 нет дворника, периодически некоторые пьяные личности под видом оного появляются во дворе, вяло шурша метелками, но ежедневной уборки придомовой территории не производится. Домоуправление не заинтересовано в том, чтобы у них был постоянный дворник? Как оплачивается эта вакансия? Может самому перед домом подметать и получать за это деньги?
3. Евгений   [11.01.2009, 23:52] 
Васильев Евгений Васильевич, Удмуртская 265-1-234
Дом в эксплуатации с 1989 года. Ни разу не выполнялся элементарный косметический ремонт в подъездах. Домом занимались поочередно ЖРП-20, ЖРП-25. ООО ЖКК, сечас ООО СтройГрад. С кого спросить?
Al-7:
У всех указанных вами организаций можно спросить.
Обязанность же сделать ремонт сейчас может быть перед вами только у вашей нынешней управляющей организации. Уточните, кто это. СтройГрад, по моей информации, не управляющая организация, а обслуживающая.
Обязанности (долги) одной управляющей организации к другой обычно не переходят (исключение - по договору между ними, или в случае правопреемства, например, при реорганизации).

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: