IX. Обзор состояния конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами. (Выводы)

Настоящее исследование проводилось в границах города Ижевска Удмуртской Республики.

Сопоставление и анализ количественных и качественных показателей, характеризующих структуру товарного рынка, позволил определить рыночную структуру изучаемого рынка и степень развития конкуренции на данном рынке.

Рынок услуг управления многоквартирными домами в географических границах г. Ижевска является рынком с умеренным уровнем концентрации. Оценка состояния конкурентной среды – развивающаяся конкуренция с высокими частично преодолимыми барьерами входа на рынок.

В 2008 году произошло снижение показателей рыночной концентрации. CR3 уменьшился на 20,41% (с 70,24% в 2007 году до 49,83% в 2008 году ), HHI уменьшился практически в 2,5 раза - на  2507,89 (c 4206,42 в 2007 году до 1698,53 в 2008 году).

Снижение показателей рыночной концентрации в 2008 году произошло как за счет увеличения долей частных управляющих компаний и снижения доли, занимаемой на рынке управления многоквартирными домами муниципальными организациями, так и за счет увеличения числа хозяйствующих субъектов, осуществляющих управление многоквартирными домами в г. Ижевске.

Если в 2006 году управление многоквартирными домами в г. Ижевске осуществляло 8 хозяйствующих субъектов, в 2007 году – 37 хозяйствующих субъектов, то в 2008 году их количество выросло до 41 хозяйствующего субъекта. На 01 марта 2009 года по данным Администрации г. Ижевска количество управляющих компаний составило 52 организации, что позволяет сделать вывод о том, что конкуренция на рынке управления многоквартирными домами продолжает динамично развиваться.

Если в 2006 году доля, занимаемая 3 крупнейшими хозяйствующими субъектами по управлению многоквартирными домами составляла 84,45%, в 2007 году указанная доля составила 70,24%, то в 2008 году – 49,83%, что также подтверждает развитие конкуренции на рынке.

Как показывает динамика показателей рыночной концентрации, наблюдается тенденция к уменьшению доли МУ «УК в ЖКХ – ГЖУ г.Ижевска» ввиду появления новых управляющих организаций, проведения собраний собственников жилых помещений, на которых принимаются решения о выборе новой управляющей организации, а также о создании ТСЖ.

В 2008 году продолжается рост числа ТСЖ, для сравнения:

2006 год2007 год2008 год
Объем жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ, ЖСК, тыс.кв.м.365,92719,58
765,6
Доля от общего объема жилищного фонда (%)3,657,03
7,48

Учитывая состояние конкурентной среды на рынке управления многоквартирными домами г. Ижевска (развивающаяся конкуренция), а также положительные изменения в отрасли, отмеченные хозяйствующими субъектами, в ближайшее время вероятно снижение концентрации на рынке услуг управления многоквартирными домами.

Предложения по развитию конкуренции на рынке услуг по управлению многоквартирными домами:

1. Осуществлять контроль за развитием конкуренции на рынке услуг управления многоквартирными домами в г. Ижевске.
2. Осуществлять контроль за соблюдением законодательства при проведении конкурсов по выбору управляющих организаций органом местного самоуправления.
3. Внести изменения в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих на рынке определенного товара (работ, услуг) долю более 35%, в отношении МУ «УК в ЖКХ – ГЖУ г.Ижевска», в связи с изменением доли на рынке.

Таблица 3. Состав хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами по состоянию на 31.12.2008 года

№ пп Наименование хозяйствующего субъекта* с указанием его организационно-правовой формы юридический адрес, местонахождение, телефон Сведения о составе группы лиц Объем (доля) жилищного фонда,находящегося в управлении хозяйствующего субъекта в процентах от общего объема жилищного фонда
Порядковый номер хозяйствующего субъекта, с которым данное лицо, входит в одну группу лиц Код основания
1 2 3 4 5 6
1. ООО "Аргон-Сервис" г. Ижевск ул. Молодежная, 6 тел.36-42-76, директор - Чернышев Сергей Романович     1,47
2. ООО "Ареола" г. Ижевск, ул.Новосмирновская, 40/2, тел.21-37-14 директор - Табакова Надежда Александровна 10 2 2,32
(доля группы лиц - 4,05)
3. ООО "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер" г. Ижевск ул. Чугуевского, 9 тел.90-85-05, директор - Яковлев Михаил Евгеньевич     1,77
4. ООО "Астрея" г. Ижевск ул. Автозаводская, 15-108, тел.42-79-78 директор - Прозорова Юлия Анатольевна     0,35
5. ООО "Управляющая компания "Вест-Снаб" г. Ижевск, ул. 10 лет Октября, 19, тел.40-40-16 директор - Почепцов Юрий Викторович     2,72
6. ООО "Винтер-сервис" г. Ижевск, пл.50 лет Октября, 6, тел.900-961 директор - Витковский Станислав Анатольевич     0,87
7. ООО "Управляющая компания "Город" г. Ижевск, ул. Азина, 1, тел.43-10-07 директор - Глухов Павел Михайлович     1,17
8. НО "Городская Ассоциация жилищно-строительных кооперативов" г. Ижевск, ул. Автозаводская,18, тел.64-67-54 директор - Белых Евгений Алексеевич     0,13
9. ООО "Жилищно-коммунальная управляющая компания" с. Завьялово, ул. Садовая ,75 тел.56-76-42 директор - Дю Борис Бендинович     0,19
10. ООО "ЖилКомСервис" г. Ижевск, ул. Автозаводская, 58 тел.61-21-02, генеральный директор - Фефилова Лидия Николаевна 2 2 1,73
(доля группы лиц - 4,05)
11. ООО УК "Жилсервис С" г. Ижевск, ул. Кирова, 7 тел.65-85-44 директор - Винтилова Наталья Валентиновна     0,33
12. ООО "Управляющая компания "ЖРП-8" г. Ижевск, ул. Буммашевская, 7/4, тел.45-19-56 директор - Каримов Ильдар Гумарович     5,75
13. ОАО "ЖРП №8" г. Ижевск, ул. Буммашевская, 38, тел.44-78-34 директор - Губаев Фарит Ильдусович     0,24
14. ООО "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер" г. Ижевск, ул. Заречное шоссе, 39, тел.54-96-53, директор - Синкина Надежда Григорьевна     0,64
15. ООО "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж" г. Ижевск, ул. Молодежная, 96, тел.37-12-69, директор - Пономарева Ирина Викторовна     1,4
16. ООО "Ижкамсервис" г. Ижевск, ул. Молодежная,71 тел.36-63-58, директор - Елсуков Виктор Дмитриевич     1,21
17. ООО Управляющая компания "Ижтехсервис" г. Ижевск, ул. Оружейника Драгунова, 78а, тел. 71-35-66, директор - Казначеев Михаил Вячеславович     2,29
18. ООО "Управляющая Компания Кама" г. Ижевск, ул. К.Маркса, 437, офис 211, тел.42-75-14 директор - Тарасов Николай Степанович     0,96
19. ООО "РУК "Лагуна" г. Ижевск, ул. Ворошилова, 123 тел.46-01-00 директор - Северюхин Вадим Владимирович     0,27
20. ООО Управляющая компания "Наш дом" г. Ижевск, ул. Ильфата Закирова, 22, тел.90-91-61 директор - Ходырев Константин Александрович     0,66
21. ООО "Управляющая компания "Новый город" г. Ижевск, ул. Удмуртская, 304 офис 606 тел.930-851 директор - Ефимов Александр Владимирович     0,67
22. ООО "Рапит-Стройсервис" г. Ижевск, ул. 9-е Января, 185а, тел.54-36-75, директор - Валеев Рафаил Мансурович     0,43
23. ООО "Реванш-РСК" г. Ижевск, ул. Кирова, 108а тел.43-41-84 директор - Пустынцев С.А.     0,01
24. ООО "Региональная управляющая компания" г. Ижевск, ул. Ключевой поселок, 73-8, тел. 93-70-50 директор - Назаров Михаил Геннадьевич     0,08
25. ООО Управляющая компания "Ремонтная жилищная компания" г. Ижевск, ул. Ворошилова, 79Б, тел.46-47-41, директор - Рузанов Анатолий Юрьевич     2,21
26. ООО "РК-Сервис" г. Ижевск, ул. Нижняя, 18, тел.50-31-99, директор - Ладыгин Александр Николаевич     0,39
27. ООО Управляющая компания "Столичная-2" г. Ижевск, ул. Барышникова, 35, тел. 90-56-37, директор - Саяпова Любовь Владимировна     0,19
28. ООО Управляющая компания "Ижкомцентр" г. Ижевск, ул. Камбарская, 29, тел.68-63-95, директор - Захаркина Валентина Геннадьевна     0,58
29. ООО "Управдом плюс" г. Ижевск, ул. Удмуртская, 155 тел.52-96-12 директор - Марфин Андрей Викторович     0,16
30. ООО "Управление жилищным комплексом "Ижевский авторемонтный завод г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а, тел.45-41-15 директор - Миронова Наталья Олеговна 43 2,4 1,83
(доля группы лиц - 2,64)
31. ООО "Уралоптторг - ЖРП" г. Ижевск, ул. Пушкинская, 281-46, тел.21-78-95 директор - Ожгибесова Ирина Борисовна     2,27
32. ООО "Уютный дом" г. Ижевск, ул. Азина, 1-705, тел.30-87-00, директор - Тотоев Александр Павлович     1,49
33. ООО "Управляющая компания "Экспресс" г. Ижевск, ул. Красноармейская, 125, тел.44-10-33 директор Казаков Максим Викторович     0,24
34. ООО "УК в ЖКХ г.Ижевска-Авангард" г. Ижевск, ул. Азина, 1, тел.59-89-79, директор - Пластинина Марина Владимировна     1,66
35. ООО "Управляющая компания Кедр" г. Ижевск, ул. Гагарина, 37, тел.66-83-95, генеральный директор - Караваев Олег Леонидович     0,56
36. МУ "УК в ЖКХ - ГЖУ г.Ижевска" г. Ижевск, ул. Удмуртская, 245, тел.78-25-23, руководитель - Фаттахов Маджит Ильсурович     40,03
37. АНО "Домоуправа товарищества собственников жилья" г. Ижевск, ул. Удмуртская, 163, тел.64-20-86, управляющий - Цурпаленко Юрий Васильевич     0,24
38. ОАО "ЖРП № 19" г. Ижевск, ул. Молодежная, 6, тел.36-69-33, генеральный директор - Тухватуллин Игорь Рафаилович     2,23
39. ООО "Райжилуправление" г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, тел.36-40-77 директор - Кудтузов Рауф Нурмухаметович 40 2,4 1,35
(доля группы лиц - 2,56)
40. ООО ЖРП "Райжилуправление" г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, тел.36-40-77 директор - Кудтузов Рауф Нурмухаметович 39 2,4 1,21
(доля группы лиц - 2,56)
41. ООО "Домком" г. Ижевск ул. К.Маркса, 421, тел.22-85-52, директор - Старков Олег Владимирович     0,2
42. ООО Управляющая компания "Родник" г. Ижевск, ул. Заречное шоссе, 55 тел.54-66-86 генеральный директор - Захваткина Ольга Николаевна     0,3
43. ООО УК "Авторемзавод" г. Ижевск, ул. Пушкинская, 223а, тел 45-41-15 директор - Миронова Наталья Олеговна 30 2,4 0,81
(доля группы лиц - 2,64)
44. ООО "Ростверк" г. Ижевск, пр. Редукторный, 19-20/106, тел.93-67-87 директор - Обухов Антон Владимирович     0,04
Всего: 41       85,65
CR3         49,83
HHI         1682,87

* хозяйствующий субъект, оказывающий услуги по управлению многоквартирными домами – управляющая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом, выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации либо выбранная по результатам проведения органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга) открытого конкурса в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, а также управляющая организация, назначенная в отчетном периоде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга) в нарушение требований жилищного законодательства без проведения конкурса, а также в случае если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления не выбран либо такое собрание не проводилось либо способ управления выбран, но не реализован либо открытые конкурсы по выбору управляющей организации в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга) не проводились и управление жилищным фондом осуществляется по «историческому принципу» организациями, созданными органами местного самоуправления до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данную Таблицу не заносятся сведения о ТСЖ, ЖК и иных специализированных потребительских кооперативах, однако указываются управляющие организации, оказывающие услуги по управлению многоквартирным домом на основании соответствующих договоров с ТСЖ или собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшими способ непосредственного управления.