ООО «УКС»: Администрации районов инициировали встречи ижевчан, чьи дома находятся под управлением «Райжилуправление»
Izhcommunal.ru, 11.11.2009
Предостеречь жителей о возможных последствиях неплатежей выбранной ими управляющей компании – с таким намерением администрации районов инициировали встречи ижевчан, чьи дома находятся под управлением «Райжилуправление». На сегодня задолженность нескольких управляющих компаний, выступающих под вывеской «Райжилуправление», перед поставщиком теплоресурса достигла 70 млн. руб.
На встречу с жителями Первомайского, Устиновского и Ленинского районов были приглашены представители Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска и ресурсоснабжающих организаций - ООО «Удмуртские коммунальные системы», МУП «Ижводоканал».
Главная задача таких встреч – донести до жителей домов, находящихся в управлении у группы компаний «Райжилуправление» информацию о долгах управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями и возможных последствиях такого поведения.
На 06.11.2009 г. общая задолженность групп компаний «Райжилуправление» за потребленное тепло и ГВС достигала 70 млн. рублей (долг с момента работы РЖУ с «Удмуртскими коммунальными системами»). Это 13% от общей суммы долга всех потребителей перед теплоснабжающей компанией. Примечательно, что такую солидную сумму накопила группа УК, управляющая всего 3% жилого отапливаемого фонда.
Площадь, кв.м
Количество жителей
Задолженность, Руб.
Удельный долг, руб./кв.м в месяц
Ежемесячное начисление жителям, руб./кв.м в месяц
Группа компаний «Райжилуправление»
320 912
17 032
70 301 340
219
17,46
«Что означает сумма долга в 70 миллионов рублей? - комментирует ситуацию Директор Департамента по сбытовой деятельности компании «Удмуртские коммунальные системы» Александр Андрианов, - математика проста... Один девятиэтажный дом по приборам учета в год потребляет тепла и ГВС в среднем на 800 тыс. рублей. В управлении группы компаний Райжилуправление 87 домов. Перемножаем… и получаем, что больше года управляющая компания не рассчитывается за теплоресурс, который потребляли дома. Между тем деньги с жителей за услугу были собраны».
Представители компания Райжилуправление, считая счета за тепло завышенными на 30%, оспаривают предъявление в судах. Однако вместе с тем, остающиеся 70% тоже не оплачиваются.
Данные за год и 9 месяцев с момента работы с «Удмуртскими коммунальными системами»
Начислено за тепло группе УК «Райжилуправление» млн. руб
Собрано УК с жителей, млн. руб
Оплачено УК теплоснабжающей компании, млн. руб
Группа компаний Райжилуправление
77,7
93
8,2
Руководство компании сегодня хвалится перед своими жителями о проведенных ремонтах, но молчит о том, за счет каких средств они были выполнены и насколько серьезными могут быть последствия игнорирования оплаты. Между тем, долги ставят под угрозу наличие ресурса в домах жителей - по закону ГВС можно отключать после 2 месяцев неоплаты (ст. 546 ГК); увеличивают тариф на тепло. Прецедент может быть создан. В АНО «Райжилуправление» (долг перед тепловиками больше 11 миллионов рублей) начата процедура наблюдения. Это один из этапов банкротства. Предприятие может быть ликвидировано и в этом случае по действующему закону в связи с невозможностью получения средств с должника, долг может быть заложен в тариф следующего периода регулирования и оплачивать его будут все жители Ижевска.
Руководство Райжилуправления, якобы защищая интересы собственников, встало на путь судебных тяжб. Применяются все способы затягивания оплаты. На 3 иска о взыскании задолженности от теплоснабжающей компании УК ответили градом встречных дел. 45 исков был подано против тепловиков, большинство из которых рассматриваются во всех инстанциях и проигрываются. Судебные издержки управленцы жилым фондом оплачивают из опять-таки их коммунальных средств - денег своих жителей. Возможно, что и за их же счет финансируется содержание газеты управляющей компаний. Руководителя, издание преподносит как борца с коммунальной несправедливостью, забывая упомянуть, за счет чьих денег он заработал дешевый авторитет.
Цель подобных встреч предостеречь, показать жителям «опасную» сторону такого управления. Но, в конечном счете, собственники сами должны решить, кому доверить свои дома, потому что только от их выбора и контроля над деятельностью управляющей компании зависит их комфортная коммунальная жизнь.
С опять рассказал очередную страшную историю про долги РЖУ.
1. Долг РЖУ составляет уже не 77,7 миллионов рублей, а значительно ниже, так как решением Высшего арбитража РФ определено, что УК должны платить только по показниям прибора учета или по нормативам, а не по 105 методике, которую так горячо любит УКС. Согласно указанным нормативам и элементарному анализу с учетом площади домов и количестве жильцов (информацию можно найти на сайте РЖУ) получается что РЖУ должно УКСу только порядка 50 миллионов рублей. С учетом счетчиков минусу подлежит как минимум 5 миллионов. По ряду источников РЖУ уже заплатило около 10-15 миллионов и простой подсчет показывает, что РЖУ должно УКС только 35-40 миллионов. Никого разбег в 30 миллионов не удивляет???????
2. УКС почему то не указывает, что 80% из указанных собраний ОКОНЧИЛИСЬ ПОЛНЫМ ПРОВАЛОМ всех усилий администраций города, районов и УКСа. Жители, которых так старательно собирали власти полностью встали на сторону РЖУ и заставили власти неприятно жмуриться вопросами касаемо темы о закрытии долгов ГЖУ (400) миллионов рублей за счыет налогов и сборов жителей города и республики.
3. Фраза УКС о праве УКС законно отключать ГВС после 2 месяцев неоплаты (ст. 546 ГК РФ) полный бред. Арбитраж уже четко высказал позицию, что в данной тематике применяются положения 307 правил, согласно которым отключать можно только через 6 месяцев.
4. Тема, что УКС будет увеличивать тарифы на тепло из-за долгов РЖУ - чистой воды преступление. Тут стает вопрос - кто виноват, РЭК который преступно покрывает потери УКСа за счет жителей, или Трухин, который пробует решить свои проблемы методом тыка властей во все дырки.
5. Фраза про тяжбы. Надо отдать дань уважения Кутдузову - ради отбоя более 30 миллионов рублей - можно (а наверное и нужно) вообще всех затаскать по судам.
не хочу даже вступать в эту бессмысленную переписку... я просто написал своё мнение, что народ должен знать о том, что оплачивая услугу ГВС, ХВС или отопление, он получает ремонт, но через 6 мес он может не получить ГВС, ХВС или отопление (уменьшенную температуру), вот. вот самое главное преступление, потому что оно против жителей, а потом уже УКС, РЭК и т.д. Я понимаю, если РЖУ не оплатило оспариваемую сумму, но ведь это не так, поэтому пожалуйста судитесь по 30 млн, но не нужно забывать о том, что должны.
Если бы Вы, господа строчками выше, поприсутствовали хоть на одном собрании Администрация+УКС+жители+РЖУ (я лично был на 2-х), то хотя бы знали природу происхождения этого долга. Желтые газеты+заказные статьи в СМИ+наполовину лживый сайт УКС - вот что "зомбирует" наше сознание о якобы многомиллионных долгах. Кто реально интересуется проблемой долгов РЖУ - правду знает, и что попало языком не чешет. А кому доставляет удовольствие судачить - попросите администратора создать ветку "собаки" и wellcome туда!!!!!!
Вывод напрашивается один - виноваты все. Свои потери что поставщик, что управляющая компания списывает на жителей, то есть на нас с вами. В частности, кто оплачивет ту часть которая утекает в подвалах и чердаках стояков домов того же РЖУ? Куда девается разница между показаниями счетчиков УК и предъявлением жителям по нормативу?
Исходя из той же информации, полученной из первых уст: РЖУ как раз и бьется в судах за то, чтобы вся мимо текущая вода списывалась на потери ПОСТАВЩИКА, а ни как не была вписана в тариф жителям. Кутдузов спокойно может оплачивать по предъявлениям УКСа, но он же за вас бьется, это же ваши деньги. Неужели вы так желаете оплачивать все реки, которые текут по асфальту? И еще, разница между показаниями и предъявлениями идет НА РЕМОНТ, а куда она идет у других УК? не в карман ли руководителям? P.S. я не работник РЖУ, я благодарный житель!
и еще выплесну последнюю каплю возмущения: господа-работники УКСа, в частности авторы данной статьи, уж если вы взялись писать такую серьезную статью с таблицами, цифрами, фактами.....то не пристойно пускать в оборот выражения "якобы защищая интересы собственников", "применяются все способы затягивания оплаты". "заработал дешевый авторитет" и т.д. Уж кто заработал себе дешевый авторитет? не господа ли, которые Божественно клялись финансировать свои средства на ремонт трасс и коммуникаций после сдачи оных в аренду? и что ж сейчас сетуем на то, что no money? а куда делись обещанные девиденты? Вобщем, если взялись за "отчет о уведомлении жителей о возможных последствиях......" то не стоит опускаться до оскорблений. Написали суммы, которые считаете, что вам должны и все! А то какую-то газету, авторитет упоминать стали! Вы лучше напишите разницу в цифрах и рублях, которая вылазит после установки счетчика отопления и ГВС. Хотя нет, не надо, а то людям может стать плохо от таких завышений в пользу УКСа.
Разногласия поставщиков и управляющих компаний при устновке счетчика аналогичныа разногласиям между УК и жителем, установившим счетчик в квартире. У меня стоит дома счетчик горячей воды и плачу я по нему меньше чем платил раньше по нормативам. Но бежать судится из за этого с ТСЖ было бы глупостью и пустой тратой времени. Мое ТСЖ установила и общедомовой учет, мне кажется в сильные холода переплата будет коллосальной, дом наш старый и чтобы поддержать в квартирах нормальную температуру потребуется большое количество энергии. Я так считаю
)
2524, Добавлено: 
