сейчас есть чёткое постановление о раскрытии информации - это хоть как-то гарантирует, что УК обязано предоставить любому жителю дома копии (заверенные копии) с любого запрашиваемого документа, касающегося дома!
----------------------------------------------------------------------
51% голосов собственников...в нашем доме меряли по кв.метрам...)))
=======================================================
1. Затребуйте чтобы Вам сразу сообщили - какие квартиры и какого метража на момент проведения собрания являются муниципальными
Это самый большой подводный камень за счёт чего манипулируют с выбором УК
- за муниципальных квартиры голосует представитель Администрации!
так вот пусть представитель Администрации сразу же передаст Вам копии с Доверенности на своё имя, что он имеет Доверенность от Администрации города или района на участие в общих собраниях и на принятие решения за нанимателей муниципального жильяДобавлено (15.02.2011, 06:03)
---------------------------------------------
2. Поприставайте к представителю Администрации (представителю собственника муниципального жилья) с вопросом: Почему Администрация города поддерживает именно эту Управляющую Компанию.
- как зарекомендовала эта УК себя при её деятельности
- что вообще в Администрации известно о данной УК
- какой штат данной УК (сколько вообще человек в штате, какие образования у сотрудников данной УК)
- какой опыт работы у сотрудников данной УК
- если сотрудники данной УК ранее уже работали в каких-то УК, то какие отзывы о тех УК и существуют ли они сейчас на рынке УК
- почему на рынке УК - Администрация выбрала именно эту УК для управления Вашим домом!!???
Добавлено (15.02.2011, 06:09)
---------------------------------------------
3. категорически не соглашайтесь на проведение Заочного собрания!
как только они дорвутся до возможности проведения заочного собрания, так сразу же это гарантия того, что документы будут фальсифицированы,
т.к. на оформление документов отправляются
1 - представитель самой УК
2 - представитель Администрации (как представитель собственника муниципального жилья) \а Администрация почему-то всегда заинтересована в выборе той УК, на собрание по выбору которой пришёл представитель Адми нистрации...
3 - старшая по дому.... (а Вы уже знаете, что Ваша старшая по дому - горою стоит за выбор именно этого УК)
------------------------------------------
постарайтесь - чтобы в счётной комиссии были нормальные жители дома, а не рьяно радеющие именно за выбор данной УК...
сами напроситесь в счётную комиссию...
Добавлено (15.02.2011, 06:23)
---------------------------------------------
4. попросите, чтобы сразу же на собрании Вам передали копии со свех учредительных документов данного УК - или возьмите с собой нормальный фотик и пусть позволят Вам сфотографировать полностью все учредительные документы!
- особо обратите внимание на Уставной капитал (он традиционно равен 10 тысячам...)
- поинтересуйтесь - какой суммой будет отвечать данная УК перед жителями в случае форс-мажорных обстоятельств? ведь 10тысяч - это не хватит чтобы вернуть квартплату даже на одну квартиру за год....
- какое имущество имеет данное УК... записано ли данное имущество в Устав данной УК...
Добавлено (15.02.2011, 06:25)
---------------------------------------------
да в Уставе должно быть записано, что данная УК занимается именно Управлением многоквартирных домов!
--- если в Уставе этого не указано, то следовательно они занимаются надувательством населения и это предлог отказаться от выбора данного УК
Добавлено (15.02.2011, 06:32)
---------------------------------------------
5. проконтролируйте ведение протокола общего собрания!
чтобы там чётко было указано - представители каких квартир пришли на данное общее собрание!
для этого хорошо бы всё фотографировать!
-- особенно фотографируйте представителей самого УК и представителей Администрации города - даже запишите на бумаге их полные фамилии имена и отчества, а также полное наименование их должности
-----------------
у представителя Администрации с собою должно быть удостоверение - так вот снимите данное удостоверение (как и доверенность этого представителя Администрации)
по-моему удостоверение должно быть и у представителя УК, т.к. без наличия таких документов граждане могут не впустить представителей УК в своё жилище...
Добавлено (15.02.2011, 06:40)
---------------------------------------------
6. далее поприставайте к своей старшей по дому
- пусть она предоставит Вам копию с того общего собрания, когда её выбирали старшей по дому!
--- вот в этом случае обязательно, чтобы за её выбор проголосовало не менее 2\3 дома
- поинтересуйтесь - как она хранит документы по дому
- все ли копии общих собраний у неё в наличии
- имеются ли копии со всех смет по проводимым работам в доме
- как она ведёт учёт времени, когда в доме не бывает горячей воды...
- ну и прочее...прочее
вплодь до того, из чего складывается сумма, которую получает именно УК от жителей дома и сколько ей платят в УК за то, что она является старшей по дому... или какие коммунальные услуги она не оплачивает, т.к. является старшей по дому...
- запросите у неё договора с прежними УК, где было всё это обговорено!
(это кстати вполне законно - и имеется норматив по России)
Добавлено (15.02.2011, 06:44)
---------------------------------------------
Т.е. наиболее тщательно проверьте тех, кто будет избирать себя в счетную комиссию....
тогда вы хотя бы будете иметь полную информацию - что же в самом деле произошло вместо выборов на общем собрании навязываемого Вам УК...
------------------------------------------
помниться, как-то в доме, где УК Кутдузова попробовали навязать другое УК...
так жители приглашали телевидение, что б всё было в открытую, а не в потёмках....
как предпочитают множество УК, взявших себе громкие и пафосные названия...
)
