Зарплата председателя ТСЖ: обязаны ли не-члены ТСЖ платить?
ВОПРОС: Хотелось бы узнать. Обязан ли собственник квартиры, но не являющийся
членом ТСЖ, оплачивать денежное вознаграждение (зар.плату) председателю
ТСЖ. А также "содержание ТСЖ" правда что это, не известно
Собственники помещений в доме, в котором создано ТСЖ, но которые не являются членами ТСЖ, обязаны участвовать в несении расходов на содержание и ремонт дома. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
Что касается зарплаты председателя ТСЖ и расходов на «содержание ТСЖ», то эти виды расходов относятся к расходам на управление многоквартирным домом. Расходы же на управление МКД являются составной частью расходов на содержание и ремонт дома. Поэтому выходит, что эти расходы обязательны для всех собственников помещений в доме, независимо от членства в ТСЖ.
А вот от чего не-члены ТСЖ освобождены: — членские взносы ТСЖ, — иные виды взносов членов ТСЖ, не относящиеся к расходам по содержанию и ремонту дома.
Поддержка сайта
Поделиться:
32331, 5.0×1
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
А как тогда быть, что 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
А если я не хочу быть членом ТСЖ. И конституция тоже запрещает насильно вступать в организации. Тогда я не могу влиять на эти вопросы! Но платить обязан. Не справедливо. Поэтому, на мой взгляд, я не отказываюсь содержать общее имущество дома. Но пусть берут часть из платы за содержание жилого помещения и от членов ТСЖ.
Членство в ТСЖ добровольно. В ЖК РФ по состоянию на 10 марта 2010 г. записано, что не член ТСЖ проводит оплату по договору "содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги". ЖК РФ по состоянию на 15 июня 2011 года фраза оплата по договору "за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги" заменено на "оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги", что исключает оплату за управление, так как не член ТСЖ не принимает участия в управлении а оплату за указанные услуги осуществляет по принятым решениям ТСЖ по обязательным платежам.
Ст. 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Было:
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Примечание. Понятие платы за жилое помещение содержится в ст. 154 ЖК РФ:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Стало: (Данная редакция, введённая ФЗ от 04.06.2011 г. №123-ФЗ, вступила в силу с 18.06.2011 г.)
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Аналогичная норма, кстати, имеется для случая непосредственного управления домом и содержится в ст. 161 ЖК РФ: (Данная редакция вступила в силу с 01.03.2012 г.)
9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
/// Законодатели решили создать для УК более благоприятные условия, чем для ТСЖ.
Добрый день. У меня такая ситуация. С председателем нашего ТСЖ лично у меня отношения не просто плохие, а отвратительные. Дошло до того, что он занес все мои номера телефонов (мобильный и городской) в черный список. Соответственно когда у меня возникают какие-либо вопросы, относящиеся к его компетенции, то я просто физически не имею возможности их решить. Я считаю, что в данном случае являюсь как собственник жилья одним из прямых работодателей этого председателя. Могу ли я лично перестать оплачивать его услуги (заработную плату/вознаграждение) и что для этого необходимо сделать?
)
32331, 
5.0 
