Установка шлагбаумов и закрытие придомовой территории — вопросы
ВОПРОС: Добрый день, у нас такая проблема:
В нашем доме есть ТСЖ, собственником нежилого 1-го этажа является председатель ТСЖ. Много лет назад он организовал ТСЖ, в который не входят жильцы нашего дома (управление он передал в ГПУ), точно могу сказать, что подписей он не собирал, но сейчас не об этом.
В нашем доме есть для нежилого 1-го этажа 4 входа/выхода (с торцов дома, внутри двора - эту часть он сдает в аренду клинике, и недавно сделал выход с улицы - висит табличка организации, которая и является собственником 1-го этажа.
Мы устали от ситуации, что нам негде поставить свои машины из-за клиентов клиники, много машин проездом, чтобы объехать пробки и т.д. В нашем доме 10% муниципального жилья, 21% владеет собственник нежилого помещения и остальные 69% мы - кто за установку шлагбаумов. Вопрос в следующем, имеет ли право организация - одно или несколько руководящих лиц владеющая нежилым помещением (хотя по документам он единственный акционер) и имеющая входы/выходы в свою организацию въезжать на территорию загороженную шлагбаумами или мы имеем право не разрешать, т.к. у него есть и другие входы/выходы, чтобы беспрепятственно попадать на территорию своей собственности? Имеем ли мы право ему отказать ставить машину в дворе? Учитывая, что с торцов есть парковочные места. А со стороны улицы тоже есть парковочные места, но скора их сделают платными. Хотелось бы увидеть ссылки на законы прав именно жильцов ЖИЛЫХ помещений в противовес НЕЖИЛЫХ помещений. Заранее спасибо
Закон не разграничивает права собственника жилого и собственника нежилого помещения в МКД по вопросу доступа на придомовую территорию, их права в этом одинаковы.
Ограничить собственнику (как жилого, так и нежилого) помещения в МКД доступ на придомовую территорию будет незаконно.
Однако отдельные вопросы, связанные с эксплуатацией нежилых помещений в МКД, регулируются нормативными актами. Так, СНиП и СанПиН установлены ограничения по использованию таких нежилых помещений, касающиеся, в частности, издаваемого шума, проведения разгрузочных работ во дворе, режима работы и т.д., в связи с очевидными неудобствами для жильцов из-за нежилых помещений, магазинов на 1-м этаже многоквартирного дома.
Поэтому целесообразно довести требования данных нормативных актов до сведения и исполнения всеми собственниками помещений в МКД. Возможно, для этого потребуется принятие внутренних Правил на уровне ТСЖ, при этом они не должны противоречить Уставу ТСЖ и действующему законодательству. В таких Правилах собственники, при наличии объективных причин, могут установить правила и режим пользования отдельными входами/въездами.
Поддержка сайта
Поделиться:
4604,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Гость пишет: Закрыли въезд во двор (4 дома), оставив только один въезд насколько законно? Здравствуйте, живу в г.Ижевск ул. Баранова 50а. Один въед старшая по дому перекрыла (поставили бетонные блоки). Во дворе 4 дома Баранова 50 а, 50, 52,54. Насколько это законно? В 2016 г. ставила старшая по дому, постоянные пробки, выехать нельзя, а когда ремонтировали улицу, то все жильцы оставляли авто во дворе , выехать нельзя. Осенью кто-то из жильцов демонтировал блоки, сейчас снова один проезд во двор.
Ответ: Здравствуйте. Согласно ЖК РФ вопросы, связанные с использованием придомовой территории (как части общего имущества МКД), должны решаться на общем собрании собственников помещений МКД. Если действия кого-либо из собственников (либо должностных лиц) не подкреплены таким решением и приводят к нарушению прав других лиц (в данном случае — права пользования общим имуществом МКД), то такие действия незаконны.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: <...> 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <...> 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: <...> 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
)
4604, 
