ЖКХ - Исследование жилищно-коммунальных отношений - Izhcommunal.ru
ЖКХ   Исследование жилищно-коммунальных отношений
Добро пожаловать, Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Наш опрос
Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ?
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2435)
№2 — Shitov_s_y (356)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
MolostovVS, irin18 (1), СветланаЛ, pushinenok, Лидия (1)
Вопросы, ответы, обсужденияОбщие вопросы Добавить запись

Установка шлагбаумов и закрытие придомовой территории — вопросы

ВОПРОС:
Добрый день, у нас такая проблема:
В нашем доме есть ТСЖ, собственником нежилого 1-го этажа является председатель ТСЖ. Много лет назад он организовал ТСЖ, в который не входят жильцы нашего дома (управление он передал в ГПУ), точно могу сказать, что подписей он не собирал, но сейчас не об этом.
В нашем доме есть для нежилого 1-го этажа 4 входа/выхода (с торцов дома, внутри двора - эту часть он сдает в аренду клинике, и недавно сделал выход с улицы - висит табличка организации, которая и является собственником 1-го этажа.
Мы устали от ситуации, что нам негде поставить свои машины из-за клиентов клиники, много машин проездом, чтобы объехать пробки и т.д. В нашем доме 10% муниципального жилья, 21% владеет собственник нежилого помещения и остальные 69% мы - кто за установку шлагбаумов. Вопрос в следующем, имеет ли право организация - одно или несколько руководящих лиц владеющая нежилым помещением (хотя по документам он единственный акционер) и имеющая входы/выходы в свою организацию въезжать на территорию загороженную шлагбаумами или мы имеем право не разрешать, т.к. у него есть и другие входы/выходы, чтобы беспрепятственно попадать на территорию своей собственности? Имеем ли мы право ему отказать ставить машину в дворе? Учитывая, что с торцов есть парковочные места. А со стороны улицы тоже есть парковочные места, но скора их сделают платными. Хотелось бы увидеть ссылки на законы прав именно жильцов ЖИЛЫХ помещений в противовес НЕЖИЛЫХ помещений. Заранее спасибо
Kuanzo, 27.11.2015


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Добрый день!

Закон не разграничивает права собственника жилого и собственника нежилого помещения в МКД по вопросу доступа на придомовую территорию, их права в этом одинаковы.
Ограничить собственнику (как жилого, так и нежилого) помещения в МКД доступ на придомовую территорию будет незаконно.

Однако отдельные вопросы, связанные с эксплуатацией нежилых помещений в МКД, регулируются нормативными актами. Так, СНиП и СанПиН установлены ограничения по использованию таких нежилых помещений, касающиеся, в частности, издаваемого шума, проведения разгрузочных работ во дворе, режима работы и т.д., в связи с очевидными неудобствами для жильцов из-за нежилых помещений, магазинов на 1-м этаже многоквартирного дома.

Поэтому целесообразно довести требования данных нормативных актов до сведения и исполнения всеми собственниками помещений в МКД. Возможно, для этого потребуется принятие внутренних Правил на уровне ТСЖ, при этом они не должны противоречить Уставу ТСЖ и действующему законодательству. В таких Правилах собственники, при наличии объективных причин, могут установить правила и режим пользования отдельными входами/въездами.

Поделиться: 
2061,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Метки: нежилые помещения, придомовая территория, шлагбаум
Читайте также: Знаете? Можете помочь ответом:
 
Комментарии: (1)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. (Al-7)   [
Гость пишет:
Закрыли въезд во двор (4 дома), оставив только один въезд насколько законно?
Здравствуйте, живу в г.Ижевск ул. Баранова 50а. Один въед старшая по дому перекрыла (поставили бетонные блоки). Во дворе 4 дома Баранова 50 а, 50, 52,54. Насколько это законно? В 2016 г. ставила старшая по дому, постоянные пробки, выехать нельзя, а когда ремонтировали улицу, то все жильцы оставляли авто во дворе , выехать нельзя. Осенью кто-то из жильцов демонтировал блоки, сейчас снова один проезд во двор.

Ответ:
Здравствуйте.
Согласно ЖК РФ вопросы, связанные с использованием придомовой территории (как части общего имущества МКД), должны решаться на общем собрании собственников помещений МКД. Если действия кого-либо из собственников (либо должностных лиц) не подкреплены таким решением и приводят к нарушению прав других лиц (в данном случае — права пользования общим имуществом МКД), то такие действия незаконны.
Цитата
ЖК РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
<...>
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
<...>
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
<...>
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Ваш комментарий:
Кто Вы *:    Контакт *:

знаков осталось   |  10 минут
Каптча (код безопасности)*:
 
Подписка:
Уведомления о новых комментариях, BB-коды, прикрепление фото — сразу после регистрации.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы: