Отчет УК / ТСЖ об управлении многоквартирным домом — идеальная форма
Форма отчета управляющей организации или ТСЖ о результатах управления многоквартирным домом. Идеальная форма, как она видится автору сегодня (2013 год).
Хозяйственно-финансовый отчёт об управлении многоквартирным домом (образец)
Форма 1. Отчёт о стоимости выполненных работ и услуг по начислению и оплате
Форма 2. Отчёт о потреблении коммунальных ресурсов в натуральных показателях Форма 3. Справка о тарифах на коммунальные ресурсы Форма 4. Отчёт о потреблении коммунальных ресурсов в стоимостных показателях
Форма 5. Отчёт о выполненных за период работах по капитальному ремонту Форма 6. Отчёт о выполненных за период работах по текущему ремонту Форма 7. Предложение управляющего по выполнению работ по капитальному ремонту на очередной период (20___ г.) Форма 8. Предложение управляющего по выполнению работ по текущему ремонту на очередной период (20___ г.)
/// Форма отчёта УК / ТСЖ об управлении многоквартирным домом — идеальная в формате xls Скачать:Файл-архив, 32.0 Kb
Анатолий Григорьевич пишет 03.04.2013 г.: Наша УК статью "доп.работы и услуги" обозначила как Лицевой счет дома и за счет средств этой статьи оплачивает работы по текущему ремонту. Освоение денежных средств по платежам собственников на "тек.ремонт общего имущества" и "тех.обслуживание общих коммуникаций,тех.устройств и помещений дома"(1,26+5,26 руб/кв.м) в годовом отчете не показывается, документально не подтверждается.Что нам делать и куда обращаться для прояснения ситуации?
вячеслав пишет 09.04.2013 г.: Здравствуйте! Прошу разъяснить следующее: УК в приложеиях к Отчёту за 2012 по домам находящимся в её управлении указала различные виды выполненных текущих работ. В том числе и установку дополнительного оборудования на внутренней канализации. Только вот стоимость за единицу этого оборудования во всех домах разная. Хотя знаю точно характеристики и условия для установки доп. оборудования были одинаковы (диаметр, материал и т.д.). На какую "болевую точку" управляющей компании нужно надавить чтобы она раскрыла информацию и письмено дала ответ, кто покупал, почему по этой цене, а был ли проведён мониторинг цен на рынке по стоимости данного оборудования, почему покупали не на заводе-изготовителе, а у частной компании-перекупщика. Ну и т.д. и т.п. Спасибо!
Вячеслав пишет 11.04.2013 г.: Спасибо за образец Отчёта, очень хорош. Но, даже делая ссылку на Стандарт постановления №731 и прилагая форму этого отчёта, я как собственник жилого помещения врядли смогу заставить УК предоставить мне письменный отчёт за 2012г вот по такой (вашей) форме. Они конкретно проигнорируют моё заявление, скажут как вам предоставили так и сойдёт, не надо дескать умничать. Примерно подобное было с нашей УК в 2011г. Вот как в такой ситуации действовать? Каков алгоритм действия у меня собственика должен быть? Писать в Жилинспекцию и жаловаться? Что конкретно в этой ситуации УК нарушает и может уже в прокуратуру или роспотребнадзор? Посоветуйте, как опустить УК на место указанное ЗАКОНОМ, у вас сильные юристы!!! Спасибо.
Отвечаю: Можно сделать следующее: включить Форму ежегодного отчёта УК в состав приложений к договору управления многоквартирным домом. Оформить данное решение как решение общего собрания собственников помещений дома. Да, на это потребуется время, и вероятно, что следующий отчёт по устраивающей собственников форме УК сможет предоставить только в следующем году. Но и в этом году представленную Форму тоже можно использовать. Собственники могут сами заполнить её, используя данные УК (что-то взять из отчёта УК, что-то из других источников, например, ответов УК). Даже при частичном заполнении это уже будет шаг в нужном направлении. Какие-то отдельные недостающие данные получить может быть проще, чем требовать с УК заполнения всей формы (тем самым невольно перечёркивая всю её работу по составлению отчёта по своей форме). В данном случае нет инструмента принуждения. Закон не регламентирует этот вопрос кроме как тем, что все условия взаимоотношений должны быть оговорены в договоре управления. В данном случае надо исходить из того, что «договор есть продукт непротивления сторон».
Вячеслав пишет 13.04.2013 г.: УК в своём Отчёте за 2012 г. указала, что замену общедомового узла учёта электроэнергии (2-а эл.счётчика) была проведена в связи с окончанием срока госповерки узла учёта (за деньги собственников - 36.000 руб). При этом данный узел учёта был введён в нашем доме в эксплаутацию в конце 2010г. и есть акт. Больше похоже на самоуправство УК. Больше объяснений УК давать не хочет. Как нам можно проверить правдивость её ответа. Спасибо.
Отвечаю: Сведения о межповерочном интервале можно найти в паспорте прибора учёта и в акте ввода в эксплуатацию. Поверка тоже стоит денег, поэтому это надо просто считать в каждом конкретном случае, что выгоднее: проводить поверку прибора или вместо поверки менять его на новый.
)
28308, 
2413, 
