О проведении общих собраний и о совете многоквартирного дома — письмо Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска от 18.07.2011 г. №1451/01-24
Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска ПИСЬМО от 18.07.2011 г. №1451/01-24
Руководителю Управляющей организации, председателю ТСЖ
В соответствии с вступившим в действие с 18.06.2011г. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" прошу провести разъяснительную работу с собственниками многоквартирных домов, а именно:
По процедуре проведения общего собрания:
До вступления в действие изменений к Жилищному кодексу РФ допускалось заочное голосование, без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений). Принимая во внимание вышеуказанные изменения, с 17.06.2011 г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (в очной форме).
Согласно части 1 статьи 47 заочное голосование допускается в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очное собрание) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума. В дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
По процедуре выбора совета дома:
При проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, в повестку дня рекомендую включать вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома и председателя совета данного дома.
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Совет многоквартирного дома избирается сроком на 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания.
Совет дома должен быть избран в течение года, со дня вступления в действие изменений к Жилищному кодексу РФ, т.е до 17.06.2012г.
Обращаю Ваше внимание, что Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска, как собственник муниципальных помещений, будет принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме и принимать решения по вопросам поставленным на голосование, при условии соблюдения процедуры проведения общего собрания в очной форме (предоставления протокола общего собрания в форме очного голосования с отсутствием кворума).
Начальник Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска О.Л.Шуклина
