ВОПРОС: Здесь будет размещаться информация по вопросу задолженности потребителей, прежде всего управляющих организаций и ТСЖ, за теплоэнергию перед ООО «Удмуртские коммунальные системы» в г. Ижевске.
Предыдущие новости по теме можно найти через поиск: «УКС, долги».
ООО «УКС»: Несколько управляющих компаний в Ижевске потребляют теплоэнергию без договора
Это нарушение Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении». Потребление теплоэнергии без договора с ресурсоснабжающей организацией грозит ограничениями и крупным штрафом.
Новый закон обязывает теплоснабжающие предприятия проверять законность потребления теплоресурсов, одно из требований — обязательное наличие договора. Иначе потребитель попадает под серьёзные санкции.
«Федеральный закон 190-ФЗ предусматривает такое понятие как бездоговорное потребление тепловой энергии, - рассказывает заместитель директора по сбыту «Удмуртских коммунальных систем» Дмитрий Холмогоров, — во-первых это потребители, которые до сих пор не подписали с нами договор, во-вторых, те потребители, которые самовольно открывают задвижки до объема потребления тепла, превышающего установленный уровень. В-третьих, если норматив потребления для дома четко установлен, то потребление сверх норматива также в контексте этого закона можно рассматривать как бездоговорное».
В Ижевске 10 потребителей, которые потребляют теплоресурс без договора — в их числе и крупный должник теплоснабжающего предприятия МУ «ГЖУ — управляющая компания г. Ижевска». Эта компания не просто потребляет ресурс без договора, но и не расплачивается за него.
Сейчас специалисты теплоснабжающего предприятия на каждого бездоговорного потребителя составили акты и счета на оплату их долгов. Если по истечении 15 дней оплата не будет произведена и договор не будет заключен, то по 190 закону теплоснабжающее предприятие вправе ограничить подачу тепловой энергии и взыскать сумму убытков в полуторном размере стоимости бездоговорного потребления.
ООО «УКС»: По вине управляющих компаний 60 домов Ижевска рискуют остаться на новогодние праздники без горячей воды
В настоящее время в 60-ти домах столицы Удмуртии временно отсутствует горячая вода. Основная причина — повреждение на тепловых сетях, ремонт на которых осложняется ввиду нехватки финансирования. Это происходит из-за того, что недобросовестные управляющие компании не перечисляют платежи за потребленный теплотрасс.
Денежные средства на ремонты теплотрасс заложены в тарифе на горячее водоснабжение (ГВС). Каждый месяц жители домов перечисляют их в общей плате за ресурс на счета своих управляющих компаний. В свою очередь они должны направлять платежи жителей теплоснабжающему предприятию, которое закупает материалы и нанимает подрядчиков для обслуживания теплосетей. Однако по вине УК в этой цепочке происходят серьезные сбои.
Ряд управляющих компаний г. Ижевска собирают с жителей денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, но не перечисляют их ресурсоснабжающим организациям.
Специалисты компании «Удмуртские коммунальные системы» не раз предупреждали, что такое отношение к финансовой дисциплине может негативно отразится на ресурсоснабжении в целом, и на теплоснабжении – в частности.
В данной ситуации в ООО «УКС» принято решение — оказать первоочередную оперативную помощь в устранении повреждений на трассах тем домам, которые находятся в ведении управляющих компаний, дисциплинировано выполняющих финансовые обязательства перед поставщиками тепла. В домах организаций-неплательщиков ремонты будут проведены по мере поступления средств от управляющей компании. На 30 декабря 2010 года, ремонты затягиваются на трассах, идущих к домам, находящимся под управлением группы компании «Райжилуправление» (общий долг на 28 декабря 2010 г. с начислением за ноябрь — 180,5 млн. руб.), группы компаний «Авторемзавод» (долг — 78,4 млн. руб.), ООО «УК в ЖКХ «Полигон» (долг — 12,9 млн. руб.).
На данный момент удалось найти компромисс с МУ «ГЖУ — управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска». В жилом фонде данной организации ремонты уже завершены, новогодние праздники жители проведут с горячей водой. Что касается остальных Управляющих компаний, то они пока не спешат перечислять собранные с жителей средства теплоснабжающему предприятию.
«До нового года осталось 2 дня, — рассказывает исполнительный директор по управлению ООО «УКС» Рамиль Галимуллин, — мы хотим, чтобы жители этих домов встретили Новый год и провели праздничные дни с горячей водой. Специалисты компании готовы работать без выходных и провести оперативные ремонты в случае перечисления долга от управляющих компаний. Мы хотим чтобы все понимали, без денег нет работы — нам никто не даст просто так материалы, ни одна подрядная организация не согласится работать бесплатно. Поэтому сейчас мы обращаемся к руководителям управляющих компаний с просьбой погасить долг, чтобы мы смогли отремонтировать сети и вернуть жителям ресурс, за который они платят».
ООО «УКС»: Список УК, которые систематически не выполняют договорные обязательства по оплате: МУ "ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска", ООО "УК Доверие", ООО "Управляющая Компания «Авторемзавод", ООО "УЖК" Заречный, ООО "УК в ЖКХ "Полигон", ООО "Винтер-Сервис", ООО "Спектр".
Название — Долг на 01.09.2011 г., / Глубина задолженности ООО "УК Доверие" — 77,4 млн. руб. / 7,6 мес. МУ "ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" — 776,5 млн. руб. / 14,3 мес. АНО "Институт городского хозяйства" — 46,9 млн. руб. / 16,2 мес. ООО "Управляющая Компания Авторемзавод" — 38,2 млн. руб. / 14,8 мес. ООО "УК в ЖКХ "Полигон" — 26,2 млн. руб. / 16,2 мес. ООО "Винтер-Сервис" — 22,5 млн. руб. / 10,2 мес. УК в ЖКХ г. Ижевска - ООО "ФАСАД-3000" — 3,4 млн. руб. / 8,3 мес. ООО "Сфера" — 2,1 млн. руб. / 19,8 мес. ООО "Спектр" — 10 млн. руб. / 7,4 мес.
Долг всех потребителей Ижевска и Сарапула на 23.09.2011г. за теплоэнергию – 2,1 млрд. рублей, из них 2 млрд. рублей задолженность управляющих компаний Ижевска и Сарапула. Это сумма сопоставима с бюджетом 4-5 ремонтных кампаний, которые проводит теплоснабжающее предприятие.
Теплоснабжающее предприятие для взыскания дебиторской задолженности вынуждено обращаться в суды. За последние три года в суды разной юрисдикции специалистами юридической службы «Удмуртских коммунальных систем» было подано 532 иска о взыскании дебиторской задолженности. Однако многие Управляющие компании уходят от оплаты даже после вынесения судебного решения. К моменту вступления судебного решения в силу, как правило, весь жилой фонд из управляющей компании- должника переводится в другую Управляющую компанию.
Получается, что должник уже не осуществляет основную деятельность, так как источник для погашения задолженности уже отсутствует. Когда в ответ на эти действия должника теплоснабжающая компания инициирует банкротство, управляющая компания в срочном порядке перерегистрируется в другом регионе или реорганизуется.
На данный момент теплоснабжающее предприятие имеет дело с 22 такими управляющими компаниями-призраками – жилого фонда у них нет, а долги есть, есть и судебные решения о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако все денежные ресурсы ими давно перекрыты. Эти действия управляющих компаний, направленные на уход от оплаты потребленных ресурсов, отражаются на коммунальной отрасли в целом – нарушается цепочка платежей от поставщиков топлива до потребителей, тормозится обновление коммунального и сетевого хозяйства, в конечном итоге ставится под вопрос надежность теплоснабжения как отдельного дома так и города в целом.
МАУ «ГЖУ»: на 01.10.2011 г. задолженность ГЖУ перед ООО УКС составляет 227,5 млн. рублей
Данная задолженность возникла в результате вынесенного решения суда по иску ООО «УКС» в пользу ГЖУ. Городское жилищное управление добросовестно исполняет взятые обязательства и не уклоняется от оплаты за потребленные ресурсы. Разногласия, возникающие при расчетах с организациями – поставщиками коммунальных ресурсов, решаются либо за столом переговоров, либо в суде.
В спорах по расчетам с организациями – поставщиками коммунальных ресурсов, ГЖУ защищает права и интересы жителей в рамках действующего законодательства.
ООО «Удмуртские коммунальные системы» готово продать долги потребителей
На 27.10.11 г. общий долг за теплоэнергию перед «Удмуртскими коммунальными системами» составил 2,2 млрд. рублей. Доля управляющих компаний в этой сумме подавляющая — 1,9 млрд. рублей (цифры, очевидно, включают данные не только по г. Ижевску — прим. ред.).
У многих управляющих компаний долги за теплоэнергию тянутся уже на протяжении нескольких лет. Лидеры в списке должников-долгожителей ООО «ЖКУ-компания» (39 месяцев), АНО «Райжиуправление» (36,6 месяцев), ООО УК «Домовой» (35,9 месяцев).
В списке должников теплоснабжающего предприятия числится 12 управляющих компаний–банкротов, общая сумма их долга превышает 257 млн. рублей. По всем из них теплоснабжающая компания суды выиграла — вынесено решение о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако, счета этих управляющих компаний пусты — весь свой жилой фонд они перевели в новые управляющие компании, без перевода долга. В этом случае получить средства за потребленное тепло крайне сложно. Между тем 257 млн. рублей — сумма сопоставимая с бюджетом ежегодной ремонтной кампании.
«Есть и компании-должники, которые имеют в управлении жилые дома, получают с жителей деньги за теплоэнергию, но не перечисляют их «Удмуртским коммунальным системам», — уточняет заместитель директора по сбыту Михаил Губасов. — В их числе ООО «УК «Доверие» (руководитель — Р.Н. Кутдузов), АНО «Институт городского хозяйства» (руководитель — М.И. Фаттахов), ООО «УК в ЖКХ «Полигон» (руководитель — М.И.Фаттахов), ООО «УК в ЖКХ «Заречное» (руководитель — А.Н. Исаева, учредитель — А.А. Зинатуллин), ООО «УЖК «Октябрьский» (руководитель А.Н. Исаева, учредитель — А.А. Зинатуллин), ООО «Лидер Дом» (руководитель — А.Б. Мирзасалихов).
В этих условиях мы готовы рассмотреть встречные предложения о продаже дебиторской задолженности наших должников и определить с заинтересованным лицом условия продажи. Учитывая, что задолженность подтверждена документально и срок ее истребования не истек, считаю, что покупка права требования долга может заинтересовать как конкурентов управляющих компаний-должников, так и профессиональных коллекторов, в том числе с других регионов».
В условиях отопительного сезона долг более 2 млрд. рублей весомое препятствие, которое в свою очередь мешает теплоснабжающему предприятию своевременно расплачиваться с поставщиками ресурсов, а, следовательно, ставится под угрозу теплобезопасность городов. Кроме того, если какая-то часть долга будет признана невозвратной, то по закону регулирующий орган может включить ее в тарифы на будущие года.
ООО «УКС»: на 13.01.2012 г. задолженность перед ООО «УКС» выросла до 2,3 млрд. рублей, из которых 90% – доля управляющих компаний
2,3 млрд. рублей – эта сумма, на которую Ижевск и Сарапул потребили теплоэнергию, но не заплатили за нее. На эти деньги можно полгода или целый отопительный сезон снабжать два города отоплением и горячей водой.
Между тем в большинстве своем эти средства осели в карманах некоторых управляющих компаний. В их числе ООО «УК «Доверие» (руководитель – Р.Н.Кутдузов), АНО «Институт городского хозяйства» (руководитель – М.И. Фаттахов), ООО «УК в ЖКХ «Полигон» (руководитель - М.И.Фаттахов), ООО «УК в ЖКХ «Заречный» (руководитель – А.Н. Исаева, учредитель – А.А.Зинатуллин), ООО «УЖК «Октябрьский» (руководитель А.Н.Исаева, учредитель – А.А. Зинатуллин), ООО «Лидер Дом» (руководитель –А.Б.Мирзасалихов).
«На рынке управляющих компаний появилась опасная тенденция – когда должник за счет невыплаченных нам денег за тепло расширяет свой бизнес – скупает различными способами управляющие компании. Официально он ими не руководит, но во главе ставит своих людей. И дальше на эти управляющие компании клонируется привычка «не платить», – прокомментировал исполнительный директор по управлению компании «Удмуртские коммунальные системы» Рамиль Галимуллин, – таким образом, теплоснабжающей компании приходится прикладывать очень много усилий на возврат дебиторской задолженности, хотя, откровенно говоря, хочется большую часть сил и времени уделять инновационным проектам, вкладывать в надежность и развитие теплоснабжения».
За 2011г. теплоснабжающим предприятием было предъявлено в суд более 200 исковых требований о возврате дебиторской задолженности на общую сумму 1 129 млн. рублей.
Повлиять на сложившуюся ситуацию могут и собственники жилых помещений: именно они имеют право контролировать работу управляющих компаний, в том числе и их платежную дисциплину, и в случае ее финансовой халатности могут выбрать другой способ перечисления средств ресурсоснабжающим организациям, например, через Автономную некоммерческую организацию «КРЦ-Удмуртия», которая обеспечит расщепление платежей: за тепло, горячую воду в адрес поставщмка ресурса, а за жилищные услуги – управляющей компании.
Узнать подробно о финансовой дисциплине своей управляющей компании можно на сайте «Удмуртских коммунальных систем» в разделе «Информация об оплате за теплоэнергию УК и ТСЖ».
