Хотелось бы понять следующее положение дел.
В городе работает два полигона по утилизации ТБО. У одного тариф - 56,30руб/м.куб, у второго - 68,45рум./м.куб.
Как в такой ситуации поступить УК, чтобы не попасть под признаки
злоупотребления дом. полож., заключив договор за 68,45руб/м.куб.
Наверняка СОБСТВЕННИКИ могут задать вопрос, а почему не за - 56,30руб./м.куб?
Какие есть подводные камни для УК? →
УК без проведения ОСС вписала (включила) в Состав ОДИ в МКД определённые
элементы благоустройства с прилегающей к МКД территории (скамейку,
урну, газон, бордюр). Что, по сути, позволило ей в одностороннем порядке
с середины года увеличить тариф на содержание жилфонда.
Имела ли право УК таким образом изменять Состав ОДИ? Как можно собственникам исправить нарушения допущенные УК? →
Может ли УК расторгнуть договор на обслуживание дома в одностороннем порядке опираясь на этот документ???
(В связи с не подписанием локального сметного расчета и не оплатой по квитанциям за ремонт кровли, управляющая компания извещает об отказе от управления домом) →
Ук периодически публикует на своем сайте Отчеты по оказанию услуг. Например, обрезка деревьев, монтаж пластиковых окон в подъезде и т.д. Могу ли я прийти и проверить стоимость этих услуг, как собственник и сторона Договора с УК? Например, ознакомиться с договорами и сметами, которые заключались на санитарную обрезку деревьев, чтобы понять, откуда такая стоимость, что они выставляют в отчетах? →
Я, Гаврилов Алексей Рудольфович, долевой собственник квартиры 8 по адресу ул. Удмуртская, дом. 247 А. Хочу задать следующий вопрос. В нашем доме хотят произвести замену стояков Г/Х водоснабжения и канализации, что само по себе очень правильно, т.к сроки их службы давно вышли (уже есть факты неоднократных прорывов и затопов). На это согласны все кроме квартиры 14 на 4 этаже (в которой проживают Кашины, это над моей квартирой 8). Они заявляют, что уже у себя все заменили (хотя естественно их новые трубы соединены со старыми кусками в их квартире около потолка и пола, т.к. по другому и быть не может когда одна квартира производит замену). Т.о они вынуждают жильцов над своей квартирой и под своей квартирой (а это моя квартира 8) тоже стыковаться со старыми сегментами, что сводит процедуру замены стояков в доме к мышинной возне и пустой трате общественных денег. Я сказал, что на такую замену я категорически не согласен, т.к старые сегменты очень скоро дадут течь, и вся процедура выножденно пойдет сначала (плюс ущерб!!!). Вопрос - как заставить Кашиных из 14 квартиры участвовать в процедуре замены стояков , удалении всех старых сегментов и допущении специалистов к себе в квартиру для стыковки новых труб исключительно с новыми!!! Они даже не понимают, что при таком подходе их собственная квартира может оказаться затопленной в любой момент из оставшихся старых сегментов под их потолком. не понимают собственной выгоды и гарантий собственной безопасности ну и естественно подвергают риску весь дом и магазин Италмас на первом этаже. Призываю администрацию ЖКХ оказать на них влияние и объяснить им, что при возникновении аварийной ситуации ущерб будет взыскан с них в судебном порядке (т.к именно они в первопричине тормозят процесс замены стояков) Что касается моей квартиры, то я не соглашаюсь на замену без их согласия, т.к не вижу смысла стыковать новые трубы со старыми. Спасибо, с неитерпением жду ответа как разрулить этот тупик. Оставляю за собой право обратиться в вышестоящие инстанции (президент УР, представительство ЕР и народного фронта, федеральные полпреды и прессу) Спасибо. →
здравствуйте. подскажите пож-та, у меня была жилищная инспекция - требовала решение общего собрания собственников помещений в МКД по распределению коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (354 Постанов. п.44). у меня этого решения нет. у нас было очное собрание жильцов (кворум не было). Будем проводить заочное голосование. КАК мне в бюллетени заочного голосования вписать это решение? →
Хотелось бы услышать адекватный ответ от руководства УК. Кто позволяет УК спиливать деревья, в частности на ул. Первомайской? Решения собрания собственников нет. Председатели и совет домов не выходили с подобной инициативой. Более того - большинство собственников, совет, председатели советов домов - против спиливания. Данное деяние называется именно "спиливание на высоте 3 - 4 метров" а не "кронирование". Кронирование - это обрезка сухих веток и художественное оформление кроны. После спиливания деревья погибают через 1 - 2 года. Спиливают абсолютно здоровые и крепкие деревья. Спиливают деревья, которые не мешают коммуникациям. "Упасть" здоровые деревья не могут, и это не повод для варварского уничтожения зеленых насаждений. УК заведомо раньше прекратит своё существование, чем здоровые деревья. Собственники понимают, что на деревьях водятся насекомые, гусеницы, пух, птицы. Да, всё это признаки жизни и собственникам, естественно, не мешают. Деревья растут с соблюдением всех нормативных дистанций от строений и коммуникаций. УК ссылается на какие-то откуда-то письма, которые не показывает cобственникам. Покажите эти письма публично, здесь. Комментарий к фото отдельно. →
По ПП РФ №416 от 15.05.2013 г. были утверждены «Правила осуществления
деятельности по управлению МКД». На мой взгляд согласно пункта г) статьи
4 раздела II, в случаях, предусмотренных договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация обязана организовать
проведение, по заявлению инициативного собственника с его повесткой,
общее собрание с вопросами указанными этим собственником.
Мною было направлено такое заявление с предоставлением повестки собрания
и указанием всех своих данных, как инициатора проведения общего
собрания. В договоре на управление МКД у нас прописаны эти условия в
обязанностях управляющей компании.
Управляющая компания отказала мне, объяснив, что вся забота по
организации общего собрания собственников в доме лежит только на
собственниках, сославшись на ЖК РФ. Подготовка любых материалов для
собственников – у них платное, есть на сайте и калькуляция по видам.
Нарушает ли в этом случае управляющая компания ПП РФ №416 от
15.05.2013 г. и как её заставить выполнять то, что подписано
Председателем Правительства РФ Д.А. Медведевым.
Спасибо. →
Подскажите пожалуйста, в 2013 г был произведен капитальный ремонт по укреплению несущих конструкций жилого дома (выдвинуль стеновые панели). Изначально была назначена экспертиза, из заключения которой следует, что была допущена ошибка при возведении дома. После долгих писем и жалоб, миниципалитет выделил 5 мил, на капитальный ремонт. что входит в эти затраты м жильцы не знают, так как нам никто ничего не показывал. После этого администрация района, к которому относится этот аварийный дом, нанимает подрядную организация для проведения ремонтных работ. Директор этой организации, придя в каждую квартиру, сказал, что реконструкция дома будет производится как снаружи так и изнутри помещения. (т.е в каждой квартире по потолку и полу, а также по стенам, будут устанавливатся швелера). После чего он взял с собствеников некоторое зявление " Что после проведения данных работ, собственники обязаны за свой счет восстоновить жилые помещения). Когда мы сказали ему, что вмы не виноваты в разрушении и востонавливать квартиры за свой счет не обязаны, он нам пригрозил, что тогдк никаой ремонт мы вам делать не будем. Пусть Ваш дом рухнет. После чего мы были вынуждены были подписать эту бумагу. Усиление конструкций нам сделали, при этом в квартирах мы жили в антисанитарных условиях, так как в течении 2-х недель у каждого из нас работали монтажники. После этого каждый из жильцов за свой счет привел жилые помещения в пригодное для проживание состояние. Теперь у нас состоялось собрание жильцов, на котором мы подписали протокол, по затратам денежных средств на содержание и текущий ремонт дома. Советом дома и жильцами, мы решили возместить потерпевшим жильцам материальный ущерб, за счет денежных средств которые мы оплачиваем на текущий ремонт. Но подав протокол в УК, они нам сказали, что вы не имеете права на это. Подскажите кто же должен возместить на этот ущерб? →
1.Работы по МКД с привлечением собственников (должников) в счет оплаты за квартплату. Варианты предоставления скидок? Есть потребность, чтобы сами жильцы выполняли работы по МКД например: - оплата старшему по подъезду, техничек , дворников, по обслуживанию мусоропроводов и ТБО. Как это прописать в нормативных документах и реализовывать?
2.Руководство ТСЖ не заитересованно в экономии средств, например
покупают расходные материалы и приборы (партии) у посредников по
розничной цене, при этом переплачивая десятки тысяч рублей, выполняя
работы которые не отражены в смете... Можно ли привлечь председателя к
ответственности за бесхозяйственность?
3. Можно ли с председателем да и с работниками заключать контракты и
выплачивать бонусы по окончанию года, чтобы заинтересовать их к
рациональной трате денег и экономии энергоресурсов →
)
