Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Если вы обнаружили неточность в описании организации, пожалуйста, выделите текст мышкой и нажмите Ctrl+Enter (без перезагрузки страницы). В появившемся окне укажите имеющуюся у вас информацию. Спасибо.
Елена пишет 08.04.2013 г.: Добрый день. С января 2013 г. в квитанциях на оплату коммунальных услуг в строке наименование УК написано УК "Жилфонд" вместо АНО "Институт городского хозяйства". Мне хотелось бы знать почему наименование изменилось, ведь никакого собрания, голосования с собственниками жилья данная компания не проводила, поквартирный опрос также отсутствует. Председатель по управлению многоквартирным домом ничего внятного по этому вопросу ответить не может. Помогите разобраться в сложившейся ситуации. О том, что АНО "Институт городского хозяйства" имеет большую задолженность и из-за этого пытается пройти перерегистрацию - это не ответ.
Отвечаю: Добрый день.
Цитата
Мне хотелось бы знать почему наименование изменилось, ведь никакого собрания, голосования с собственниками жилья данная компания не проводила
ООО «Управляющая компания «Жилфонд», г. Ижевск — это новая организация, зарегистрированная в октябре 2012 г. Поэтому речь идёт не о смене названия, а о смене организации, управляющей Вашим домом. Конечно, собрание при этом должно быть согласно Жилищному кодексу. Ситуация, такая, как у Вас, часто встречается в Ижевске.
У компании "Жилфонд" пытаемся выяснить,чем вызвана реструктуризация АНО "Институт городского хозяйства " и "Винтер-сервис" в компанию "Жилфонд" уже полгода.Внятных ответов не получили.Обращались в жилинспекцию,которая собиралась направить запрос в прокуратуру о правомочности такого объединения.Ответов пока нет.Договор до настоящего времени с новой компанией не подписали,так как непонятны долги вышеназванных компаний.Тайна,покрытая мраком.
Прокуратура Индустриального района г.Ижевска провела проверку по обращению граждан по вопросу правомерности начисления ООО УК «Жилфонд» платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Проверкой установлено, что управление 7 многоквартирными домами, в которых проживают заявители, на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления осуществляло ООО «Винтер-сервис». Вместе с тем, за январь текущего года жителям поступили платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, получателем платы в которых указано ООО УК «Жилфонд».
Указанное стало возможным в связи с тем, что ООО «Винтер-сервис» в лице директора Марины Муратовой заключило с ООО УК «Жилфонд» в лице так же Муратовой договор на оказание услуг и выполнение работ, которым фактически передало ООО УК «Жилфонд» полномочия по управлению многоквартирными домами. При этом, собственниками помещений не принималось решение о выборе ООО УК «Жилфонд» в качестве управляющей организации.
Заключив данный договор Муратова нарушила предусмотренное Жилищным кодексом РФ право граждан на выбор способа управления многоквартирным домом.
По результатам проверки прокурором района в отношении Муратовой возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Постановлением мирового судьи Муратова привлечена к административной ответственности с наложением штрафа.
Кроме того, в отношении ООО УК «Жилфонд» возбуждено 7 дел об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.7 КоАП РФ (обман потребителей). В настоящее время Управлением Роспотребнадзора по УР одно административное дело рассмотрено, организация оштрафована. Остальные находятся на рассмотрении.
Граждане, которым начисление платы за жилое помещение произведено с нарушением законодательства, вправе обратиться в суд с исковыми заявлениями о взыскании с управляющей компании «Жилфонд» неосновательно полученного обогащения в виде оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда УР от 07 октября 2013 года признано законным постановление Государственной жилищной инспекции УР о привлечении ООО «УК «Жилфонд» к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.1 КоАП РФ за нарушение законодательства о раскрытии информации управляющими организациями.
Данное административное дело в отношении ООО «УК «Жилфонд» возбуждено прокуратурой Октябрьского района г. Ижевска по результатам мониторинга информации, размещенной в сети «Интернет».
Установлено, что в нарушение требований Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, на официальном сайте ООО «УК «Жилфонд» в сети «Интернет» информация о деятельности управляющей организации размещена не в полном объеме, что нарушает права потребителей – жильцов многоквартирных домов, находящихся в управлении общества.
В июне 2013 года Государственная жилищная инспекция УР по материалам прокурорской проверки признало ООО «УК «Жилфонд» виновным в нарушении стандарта раскрытия информации и привлекло общество к административной ответственности в виде штрафа в размере 250 000 рублей.
Не согласившись с вынесенным решением ООО «УК «Жилфонд» обжаловало его в Арбитражном суде УР. По результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу о законности принятого Государственной жилищной инспекцией УР решения и отказал в удовлетворении жалобы в полном объеме.
Решение Арбитражного суда УР в законную силу не вступило.
После беспредела Жилфонда написали в прокуратуру. Получили результат проверки, какой выкладывали выше. Проголосовали за другую УК, составили протокол, а Жилфонд подделал протокол более поздним числом, что якобы 100% проголосовало за них. Ждем суда, неизвестно сколько это еще будет продолжаться.
Ситуация аналогичная с вашей один в один. Ничего не боятся. У нас уже полгода неразбериха - двойные платежки, народ дурят. Пора уже объединяться в борьбе с произволом жилфонда.
В Удмуртии организована «горячая линия» по вопросам нарушения законов в ЖКХ.
Прокуратурой республики совместно с Региональным отделением Объединения потребителей России, Ассоциацией собственников жилья и советов многоквартирных домов, некоммерческим партнерством «Удмуртский республиканский центр «Развитие ЖКХ» и общественной организацией потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» организована «горячая линия» по вопросам нарушения законов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
По этим вопросам граждане и организации могут обратиться по телефону в общественные приемные: — Регионального отделения Объединения потребителей России по тел. (3412) 78-30-24 (каждый понедельник с 9 часов 00 минут до 11 часов 00 минут); — Ассоциации собственников жилья и советов многоквартирных домов по тел. (3412) 43-36-47 (каждый понедельник и четверг с 9 часов 00 минут до 11 часов 00 минут); — Организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» по тел. (3412) 97-07-93 (ежедневно в рабочие дни с 9 часов 00 минут до 12 часов 00 минут).
Всё правильно Сергей пишет про Жилфонд. Даже не всю правду ещё пишет, жалеет, видимо :)
Я разговаривала со многими жителями, где ук Жилфонд. Так вот, ни в одном из них ук эту никто НЕ ВЫБИРАЛ и НЕ ПЕРЕИЗБИРАЛ. Назовите дом, где протокол об избрании этой ук не подделан!!!
Назовите дом, где кроме поддельного протокола об избрании имеются ещё настоящие листы для голосования собственников? Их нет нигде. Значит деятельность Жилфонда вообще не законна? У Жилфонда нет вообще списков собственников. Подают исковые заявления на граждан за неуплату будто -бы долга, которые вообще не являются собственниками и не прописаны в домах. Будем запрашивать в суде, чтобы Жилфонд предоставлял не поддельные протоколы, а настоящие листы голосований собственников (которых вообще нет) Чем тогда это для Жилфонда обернется?
"Нет списков собственников"? Как же тогда УК квитанции на оплату печатает? Ерунду не говорите... По поводу "не выборов". В "Жилфонде" около 90 домов. И все не выбирали? Может быть, те жители, с кем Вы общались, просто не принимали участия в голосовании?
Квитанции приходят на другие фамилии, неужели трудно домыслить? Поясняю - по этой причине некоторые и не платят. я знаю десяток домов, где наиболее активные собственники ответственно заявляют, что "листков для голосования либо вообще нет, либо они такие, что их категорически не показывают никому". В каком доме можно сверить "протокол о переизбрании" с листками для голосования? Назовите хотя бы один дом, где Жилфонд "избран" законно!
ПС. Если не секрет, Вы кем этой укашке приходитесь?
Если УК выбрана незаконно - обращайтесь в суд. Примеров в Ижевске достаточно. Если есть ошибки в квитанции - необходимо поправить УК путем заявления, либо личного обращения. Не платить за коммунальные услуги - не выход. Тем самым "некоторые" вынуждают добросовестных плательщиков платить за них.
Ай, спасибо, работничек Сергей, с датой регистрации - сегодня :) Понятно, кем заслан :)
Вот пусть лучше эта укашка обращается в суд на несуществующих должников, а там и проверим: - листы для голосования всех фиктивных "собраний", - наличие договора с собственником,
- и ещё многое другое выяснится про эту укашку....
"В июне 2013 года Государственная жилищная инспекция УР по материалам прокурорской проверки признало ООО «УК «Жилфонд» виновным в нарушении стандарта раскрытия информации и привлекло общество к административной ответственности в виде штрафа в размере 250 000 рублей. "
Прислугу поищите у себя в квартире. Диалог с Вами в таком тоне считаю неуместным. «Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом...» Марк Твен
В декабре 2013 г., после того как ук жилфонд проиграла в Арбитражном суде дело и их принудили передать тех. документацию другой УК, они за неделю до НГ "умудрились" провести собрание собственников и "нарисовать" протокол общего собрания с 70% голосов за жилфонд и объявили себя нашей ук. Протокол общего собрания нам не показывают. Написал в Жил. инспекцию выяснить все - таки, кто является нашей УК. В ответе написано, что ввиду НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ основных документов( протокола общего собрания и бюллетеней голосования) выяснить не удалось. Дело будет направлено в суд для привлечения ук к административной ответственности. После этого жилфонд стал присылать уведомления о долгах с угрозами о взыскании через суд. Короче, под копирку, как у всех, кто пытался или пытается от них избавиться. Я думаю, пора объединяться в борьбе за свои права против жилфонда.
Вы правы, Сергей ( Serg 18)!!! Надо объединяться чтобы поставить ( как выразился Марк Твен - идиотов) на место. Когда планируете направлять дело в суд ?
Сергею М рекомендую не вмешиваться в разговор нормальных людей
Скажите пожалуйста, умные люди, правильно ли я поступаю. Жилфонд заключил договор с нашим домом в марте 2014 (протоколов тоже никто не видел, все права якобы делегированы старшему по дому, он все и подписал и договор в единственном экземпляре у него). До января 2013 наш дом обслуживался винтер-сервисом, потом стали приходить платежки жилфонда. Таким образом, с января 2013 до марта 2014 никакого договора с жилфондом не было. На сайте жилфонда наш дом не был указан в списке обслуживаемых жилфондом домов. Естественно, многие жильцы не платили жилфонду, пока не было договора. С момента появления договора, с марта 2014 все платежки оплачиваем регулярно. Но все равно жилфонд числит за нами долг за период, когда не было договора. Это правомерно?
Ответ: Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги в пользу УК возникает у собственника жилья с момента выбора этой конкретной УК на общем собрании, на условиях принятого собранием решения, оформленного протоколом. Для определения этого момента факт наличия или отсутствия подписанного экземпляра договора управления с отдельным собственником роли не играет. Установить по запросу собственника дату начала осуществления деятельности УК по управлению многоквартирным домом — обязанность Госжилинспекции, действующей на основании Положения, федерального и регионального (рекомендую ознакомиться, чтобы подготовить обоснованный запрос).
Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги в пользу УК возникает у собственника жилья.......с момента выбора этой конкретной УК на общем собрании, на условиях принятого собранием решения, оформленного протоколом.
Давайте возьмем более общие законы. Ответчик по долгам за квартиру запрашивает у т.н. истца (УК, т.е.) в суде протокол и листы голосования (оригиналы). Легко доказывается, что протокол поддельный, а листов голосования вообще нет. Обязанность предоставить эти документы лежит на УК. Значит - никто её не выбирал! На каком основании УК вообще предъявляет иск?
Ответ: У суда свои особенности. Если судье принесли иск «О взыскании платы за ЖКУ», то он это и рассматривает, а остальное (такое, как законность выбора УК) его мало волнует. Если ответчик хочет обратить на что-то внимание суда, то должен сразу предоставлять доказательства. Много где УК выбраны «кое как». «Услугами ЖКХ пользовались?» «Если знали, что УК выбрана незаконно, то почему не обратились в суд об оспаривании решения собственников в положенный ЖК РФ срок 6 мес?» — примерно к таким вопросам судьи надо быть готовым и иметь свои доказательства, аргументы, возражения, если хотите выиграть подобное дело.
Понятно, что у суда в России всегда есть свои особенности :) При подаче искового заявления на мнимых должников (настоящих должников здесь не рассматриваем) УК обязана предоставить все документы, что именно эта УК является управляющей в этом доме. Основополагающие документы - те, которые формируются общим СС, а именно - листы для голосования и протокол. Предлагаю ответы на Ваши предложенные вопросы: - не пользовались потому, что в этот период не проживали, - не знали, поэтому и не обращались в суд - вот сегодня только узнали, - нечего было оспаривать потому, что не было ОСС. :) :)
Надо создать прецедент. Дойти до вышестоящих судов...
)
, 
20004
